我前段时间买房子首付付了30万，现在退房要交多少违约金

购房者交了首付，房贷未下来能否退房需根据不同情况判断。如果是开发商原因导致无法办理按揭贷款，购房者可退房且开发商需承担责任。如果无法办理贷款不是双方原因，购房者可要求解除合同并退还首付款。若是购房者自身原因导致无法订立贷款合同，法院一般不支持解除合同。购房者需与开发商重新协商付款事宜或直接全款购房。无法付款时，开发商可根据合同约定收取违约责任。

法律分析

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。

拓展延伸

退房违约金计算方法及相关费用解析

退房违约金的计算方法主要根据房屋合同中的约定来确定。一般情况下，违约金的金额会根据购房合同中约定的比例进行计算。具体计算公式为：违约金金额=购房合同总价值×违约比例。例如，如果购房合同总价值为100万，违约比例为5%，那么违约金金额为100万×5%=5万。此外，还需要考虑其他相关费用，如中介费、印花税等。退房时，需要咨询开发商或相关法律机构，了解合同中具体的违约条款和相关费用，以便准确计算违约金和了解退房所需支付的费用。

结语

退房违约金的计算方法主要根据购房合同约定的比例来确定。具体计算公式为：违约金金额 = 购房合同总价值 × 违约比例。退房时，请咨询开发商或法律机构，了解合同中具体的违约条款和相关费用，以便准确计算违约金和了解退房所需支付的费用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。