房地产估价师考试《制度与》历年真题精选及答案1214-16判断题
1、农村和城市郊区的土地都属于农民集体所有。 ( )
2、中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。( )
3、目前在我国，国家核准的划拨土地实行有偿有限期使用。( )
4、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。( )
5、在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。( )
【答案与解析】
1、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是集体土地。农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;法律明确规定属于集体的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。参见教材P12。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。在计划经济时期，城市土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城市土地使用制度;我国现行城市土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P13。
3、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是集体土地。目前在我国，除国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P13。
4、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。
5、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。在房地产估价行业管理活动中，《城市房地产管理法》有规定的，适用《城市房地产管理法》，与《资产评估法》规定不一致的，也应当适用《城市房地产管理法》。参见教材P17。
