在城市更新中实现旧建筑的再生_以厦门市旧建筑改造为例

Renovation of Old Buildings in Urban Renewal

——A Case Study of Old Building Renovation in Xiamen在城市更新中实现旧建筑的再⽣——以厦门市旧建筑改造为例⽂／黄海庆 Huang HaiqingABSTRACTKEY WORDS

对旧建筑进⾏合理的改造与再利⽤，是实现城市更新的重要⽅式。该⽂结合厦门市现状，通过分析厦门旧建筑改造的⼯程实例，探讨旧建筑改造更新的策略，以实现旧建筑的有机再⽣，促进城市的可持续发展。

Reasonable renovation and reuse of old buildings is an important method to realize the urban renewal. Through analyzing ofold buildings' renovation projects and the practical situations in Xiamen, this paper discusses the means of renovation of oldbuildings to revive the old buildings and therefore promote the sustainable development of cities.城市更新，旧建筑，改造，可持续发展

urban renewal，old building，renovation，sustainable development

随着国民经济的持续快速发展，我国很多城市出现了⼤规模更新改造的热潮，城市的现代化建设有了强劲的发展动⼒。在城市更新的过程中，对那些旧建筑，是铲平式再开发还是改造性再利⽤，已经成为全社会共同关注的问题。⽬前许多发达国家已将旧建筑的再开发利⽤作为旧城更新的主导模式，通过对旧建筑的合理改造，可以重新整合城市空间形态，更好地适应城市产业结构优化升级的需要，提⾼城市⼟地利⽤率并最⼤限度地实现其真正价值，这也符合国家提倡的发展节能省地型建筑的战略要求。

⼀．厦门市城市更新现状

厦门是伴随着近现代港⼝贸易的兴旺⽽发展起来的沿海风景城市，随着海湾型⼭⽔城市的构建和城市发展重⼼的转移，厦门进⼊了城市化快速发展时期，岛内⽤地不断减少，发展空间受限。作为海峡西岸经济区建设的领头城市，厦门市的城市更新着重于充分利⽤其优越的外部条件，以传承和创新相结合，合理确定城市开发规模和基础设施配置，重新整合城市总体功能，优化⼈居环境，⼒争建成国内最适宜居住的城市和优美的旅游城市，提升城市竞争⼒，促进城市的和谐发展。

厦门作为经济特区，在城市的更新发展中也同样⾯临着旧建筑改造再⽣的问题。在改造开发中体现⽣态平衡和可持续发展是当前厦门旧建筑改造的⽴⾜点和最终⽬的。

⼆．厦门市旧建筑的改造策略1. 建设公共⽂化设施

⽬前，厦门市⽂化基础设施建设明显滞后于经济的发展，亟需建设⼀批⾼质量、⾼层次的公共⽂化设施，以满⾜⼈们不断提⾼的精神⽂化需求。按规划，厦港⽚区、滨北外贸仓库等现有资源将建设为具有浓郁地⽅特征的⽂化区域。

厦门⽂化艺术中⼼就是对旧建筑进⾏合理的开发利⽤，最⼤限度地利⽤资源和保护环境以构筑⾼端⽂化设施的成功范例。它脱胎于两栋占地各3万平⽅⽶的特⼤型⼚房，包括图书馆、博物馆、艺术馆、科技馆，改建后总建筑⾯积达13万平⽅⽶。在原有柱⼦全部利⽤的前提下，将⼚房改建为主馆区并充分利⽤其内部的⾼⼤空间，局部增设夹层，配以户外绿化景

观，形成中庭式的共享型⽂化区。改造注重因地制宜，将西区的原⼯业配套建筑改为后勤服务设施，东区扩建成可容纳数百⼈的⽂化艺术⼴场兼⼈流疏散⼴场，创造了丰富的多重空间。外⽴⾯以块⾯变化丰富的福建本⼟⽯材与巨型索膜结构共同打造鲜明的标志性⽂化形象，同时⼜以展露在外的钢结构⽹架屋盖体现出建筑独具的⼯业背景。此项⽬现已成为福建省最⼤、全国最有特⾊的公共⽂化设施群，促进了厦门城市更新和城市⾯貌的提升(图1a~b)。2．创造办公商业场所

吴良镛教授提出的“抽象继承”和“有机更新”的观念在厦门的旧建筑改造中也得到了充分的运⽤。位于湖⾥区的北⽅⼯业⼤厦，原为⽼⼯业⼚房，因⽣产规模受限原企业已外迁，现按规划将其改建为办公楼。改造着重于在功能上根据办公楼的新要求进⾏空间重组：整个⼀层基本保持了原有的空间格局，设计了6个展⽰区；⼆层将原有车间划分为⼤⼩不⼀的办公区域，设置⼤堂及相应的公共活动空间，将原南北外廊改为封闭式⾛廊以利于功能置换；此外，在内部

空间组合中还运⽤“抽象继承”的原则有意识地保留了原有的⼯业特征，表达出建筑的历史 (图2)。 祥店刘厝旧村改造项⽬

——“闽南印象”，原有环境存在着商业区的构成过分倚重于新兴商业，对传统元素发掘不够的问题。在对以前的商业⽂化加以包容和对话的基础上，以“新旧结合”、“有机更新”的设计理念为指导，强调传承地⽅特⾊的开发策略，运⽤传统的闽南建筑元素并保留厦门独有的红砖厝古民居来营造良好的商业氛围，达到了多元的新兴商业和传统商业的合理组合与互相协调，同时也提升了周边的环境品质(图3)。3．开发旅游和创意产业

厦门在上世纪前期与海外尤其是南洋关系密切，在⿎浪屿、南华路、莲花⼀带，有着很多独具异域风格的⽼别墅群。随着岁⽉的流逝和曾经实⾏的只拆不建的“休眠”原则，不少⽼建筑已梁柱腐蚀、门窗破损、内部结构⽼化，对它们的保护迫在眉睫。 借鉴上海“新天地”旅游项⽬开发的成功经验，结合城市更新的要求，在保护建筑风貌及历史⽂化的同时，以⾼端商务⽂化旅游、体验性⾃助游、主题性创意产业为⽴⾜点，这些⽼房⼦已朝着旅游和创意产业⽅向发展。⿎浪屿岛上著名的⽼别墅海天堂构，已开发为展现闽南传统⽂化——南⾳和⽊偶的旅游项⽬，其他⽼别墅的开发和改造也正在进⾏中。 保护的后续是创意开发，具有51年历史的厦门华新路32#号，随着⽼别墅的功能改造升级，已被赋予了新的价值理念，成为⼀个精致⽽独具特⾊的创意资源交流基地和开放式的创作屋、SOHO空间的复合体——32/HOW(图4)。4. 提⾼建筑安全和节能近年来随着国家相关建筑法律法规的完善和“中作者简介

黄海庆 厦门市经纬建筑设计有限公司

华⼈民共和国节约能源法”的颁布实施，⼀些现在还在使⽤的旧建筑已不能满⾜现⾏安全和节能的要求，急需对其进⾏改造，以创造更安全、舒适和环保的建筑空间。

25号住宅楼，为上世纪90年代修建的旧式⽼⼲部宿舍，原只设有楼梯，为⽅便⽼年⼈上下⾛动和出⼊安全，将原有的⼀部楼梯改为电梯，以达到⽆障碍

安全标准和⽼年⼈居住建筑设计要求（图5）。 厦门市莲花⼩学教学楼，原设施已不能满⾜现⾏“中⼩学校⼯程建设强制性标准”，根据校舍设计原则、建筑安全规范和节能标准的要求，在对⽬前的使⽤环境、荷载状况、建筑材料的特性、构件连接点的损伤程度等问题深⼊研究的基础上，将原⾼度不⾜1050的⾛廊栏杆加设了不锈钢扶⼿，改为1100⾼，增设装饰块和装饰线条并在局部设结构柱以加固栏杆。由于厦门属于夏热冬暖地区（南区），在进⾏了详细的节能计算和分析的基础上，采⽤了保温隔热性

能较好的加⽓混凝⼟砌块墙体材料并将原有⽊窗改为LOW-E中空玻璃铝合⾦窗，改造后各项指标均满⾜公共建筑节能设计标准(图6a~b)。5. 其他的改造⽅式

在尽量保留建筑的原有风貌的基础上，不少旧建筑采取了保留原有功能并加以扩充的改造策略，改建后的新扩建部分很好地延续了⽼建筑的风格，达到了新⽼建筑的整合共⽣，如⼤同⼩学体育馆扩建和滨东⼩学改造。另外，具有典型嘉庚风格的建筑——集美中学南薰楼，为延续历史传承⽂脉，在不改变原貌的参考⽂献

[1] 阳建强，吴明伟。现代城市更新[M]。南京：东南⼤学出版社，2000

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究，2008（8）：121-123

前提下，以“冻结保存法”为原则对保护对象进⾏了必要的修缮，进⼀步延长其使⽤寿命。三．总论

建筑是城市更新进程中推动城市演变的重要⼒量，在城市更新的过程中，应以对城市历史、发展历程、环境特征的充分了解为基础，深⼊研究旧建筑的历史⽂化和技术特点，实事求是地重新进⾏功能定位，把科技与艺术有机地结合在⼀起，把保护⾃然环境与改善⼈⽂环境统⼀起来，最⼤限度地发掘旧建筑的潜⼒并赋予其新的⽣命与活⼒。只有从可持续发展的⾓度，对需要进⾏功能置换以满⾜城市建设要求的旧建筑进⾏改造更新，才能适应城市功能布局的调整带来的压⼒，完善城市⽤地结构提出的挑战，以达到城市⾃然、经济、社会的协同进化和再⽣。1a 1b 23456a6b

1a | 艺术中⼼局部1b | 艺术中⼼图书馆中庭

2 | 北⽅⼯业⼤厦标准层改造前后平⾯3 | 闽南印象4 | 华新路32HOW

5 | 先锋营25号住宅楼楼梯改造前后平⾯6a | 莲花⼩学⾛廊栏板⽴⾯改造6b | 莲花⼩学⾛廊栏板装饰块⽰意2009 07 A+C 论⽂ P085