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商铺产权共有协议书
甲方姓名 : 身份证号码 :
乙方姓名 : 身份证号码 :
为维护友好的商铺产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。
鉴于上述甲乙双方共同出资人民币1327327元（大写壹佰叁拾贰万柒仟叁佰贰拾柒元整）（出资比例甲占 、乙占 ），购买座落于············· 号商铺，该商铺所有权为甲乙双方共同拥有，共有商铺产权证件，由共有商铺产权人（姓名： ）代为保管，甲乙双方共同拥有该处商铺的经营、管理、居住、出租、使用的权利。 双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权商铺的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：
一、商铺产权，该商铺所有权为甲乙双方共同拥有，且按出资比例各享有甲方 %，乙方 %的产权，甲乙双方对该商铺享有共同的使用和处分权。
二、双方在共有产权商铺没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，由经营方或居住方，承担共有产权商铺的水费、电费、煤气、物业费等经营或居住所产生的费用。产权人一方在共有产权商铺单独经营、居住，应给付另一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式,单独订立协议。 三、 共有商铺产权人共同拥有在此处房产居住的权利，双方同时经营、居住时，产生费用由双方共同承担，居住房间由双方协商。如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例甲方 %，乙方 %。 四、 共有商铺产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权商铺对外出租，所得收益分配，按照购买商铺出资比例，各得比例为甲方 %，乙
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方 %。任何一方产权人，不得将共有产权商铺擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。
五、 若共有产权商铺转让，须经商铺共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益甲方 %，乙方 %。，商铺产权人一方拥有优先购买权，如经协商，商铺共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有商铺产权证件，由共有商铺产权人（姓名： ）代为保管，保管人不得私自将共有商铺进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。 六、 在共有产权商铺经营、出租中，共有商铺产权人一方对外签订的出租合同，应视为有效，对外签订合同一方，有义务将商铺出租时间、价格收益等情况，通报另一商铺共有产权人，并将商铺出租费用的 %，给付另一共有商铺产权人。如共有产权商铺在经营、出租过程中，商铺共有产权人一方在外地、国外或需共同办理相关手续时，不能及时赶回，为避免利益损失，双方共有商铺产权人任何一方，可以书面委托第三人代为办理，委托第三人代理的法律文书，签订的协议，应视为商铺共有产权人的真实意思表示。
七、 商铺共有产权人的法定继承人，拥有对此处共有房产的继承权，共有商铺产权人任何一方如发生意外，一方商铺共有产权人有义务协助另一方商铺共有产权人，办理共有商铺的产权过户、继承等相关手续，此订立的协议继续发生法律效率，不影响此协议的继续有效执行，共有商铺产权人如一方在此经营、居住，另一方不在此经营、居住，任何一方产权人不得将共有产权商铺擅自出租或无偿让第三人居住、使用，必须经共有商铺产权人双方协商同意方可。 八、共有产权商铺争议解决方式：如在共有产权商铺经营、居住、出租、转让过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向商铺所在地人民提起诉讼。
九、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或者解除。本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力，本协议自甲乙双方签字之日起生效。 因甲方特殊原因不能办理房产证姓名登记手续，房产证及土地使用证只能由乙方姓名登记，故立此协议。商铺及配套设施全部归甲乙双方共同拥有。
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甲方（签名或盖章 ) 乙方（签名或盖章 ) 签订日期： 年 月 日
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