消防水池可研究性报告

消防水池及消防泵房

行性研究报*************设计有限公司

二〇一六年四月

可告

可行性研究报告编制单位及人员名单

编制单位：*****************法人代表：***** 院

长：*****

工程咨询资质：乙级项目负责人：孙红梅参编人员：崔新凯

刘德全张

勇

王勇强谢珊雨李

俊

王强毅

设计有限公司

证书编号[京]城规编第***** 高级建筑师注册咨询工程师注册咨询工程师建筑师工程师工程师工程师工程师

目

录

第一章

总

论...........................................

一、项目概况与建设单位简介.............................. 二、编制依据............................................ 三、编制原则............................................ 四、编制内容............................................

五、主要技术经济指标.................................... 第二章

项目建设背景与必要性

.............................

一、项目建设背景........................................ 二、项目建设的必要性.................................... 第三章

社会需求分析与预测...............................

一、社会需求分析........................................ 二、项目建设规模确定.................................... 第四章

场址选择与建设条件...............................

一、场址选择............................................ 二、项目建设条件........................................ 第五章

工程建设方案....................................

一、建设指导思想与原则................................. 二、总体布局........................................... 三、建筑方案........................................... 四、结构方案........................................... 第六章配套工程......................................... 一、给排水工程.........................................

二、采暖、通风、防排烟系统............................. 三、电气方案........................................... 第七章

消

防..........................................

一、工程概况........................................... 二、编制依据........................................... 三、建筑防火........................................... 四、消防给水工程....................................... 五、消防电气........................................... 六、防排烟工程......................................... 第八章

环境影响评价....................................

11 2 2 3 3 44 4 77 8 99 9 1313 13 14 16 1919 19 21 2424 24 24 25 27 27 28

一、编制依据...........................................

二、拟建工程环境概况................................... 三、环境影响分析....................................... 四、环境保护治理方案................................... 五、环境影响评价....................................... 第九章

卫生、职业安全、劳动保护专篇

....................

一、编制依据........................................... 二、编制原则...........................................

三、劳动安全及职业卫生的防护措施....................... 第十章

节能............................................

一、概述............................................... 二、编制依据........................................... 三、节能措施........................................... 第十一章

项目招投标....................................

一、编制依据...........................................

二、招标方式与组织形式................................. 三、招标原则........................................... 四、招标内容........................................... 第十二章

项目组织管理与实施进度

........................

一、项目组织机构管理................................... 二、实施进度安排....................................... 第十三章投资估算和资金筹措............................ 第十四章

财务评价......................................

一、经济费用效果分析................................... 二、经济分析结论....................................... 第十五章社会效益分析.................................. 第十六章

结论..........................................

附表、附图、附件........................................

28 28 28 30 31 3232 32 32 3434 34 34 3737 37 38 38 4141 43 444747 47 484950

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第一章

一、项目概况与建设单位简介

（一）项目概况1、项目名称

总论

******消防水池及消防泵房建设项目2、项目建设单位

****

3、项目单位法定代表人

****

4、项目建设地点

***** 5、项目建设规模

本项目总建筑面积190平方米。为地下一层，包括300吨消防水池、消防泵房。6、用地性质：公共用地7、项目总投资：

本项目总投资8、资金来源：

资金来源为自筹资金。9、项目实施计划

整个项目从立项至竣工为期一年。（二）建设单位简介

******座落在美丽的黑龙江中段南岸，小兴安岭东北麓，属县境内，北与俄罗斯隔江相望，南与伊春林区接壤，位于黑龙江中段

****

98万元（人民币）。

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河谷地带，东经129°51＇－－130°16＇5＂，北纬48°44＇－49°。*****经批准组建，是******农场。

全场总面积75万亩，其中林地43.5万亩，耕地4万亩，水面2万亩、草原5万亩，以农业为主，兼多种经营。主要种植小麦、大豆；畜牧业养猪、马、牛、鹿等。黑龙江水产品以鲟鱼、鳇鱼、大麻哈鱼闻名。山区盛产松子、榛子、猴头、蘑菇、木耳、蕨菜等土特产品。全场总人口9976人，职工3460人。场部所在地双兴镇，经过年的建设和发展，已成为边疆农垦小城镇。二、编制依据

《关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2006]15号）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）国家现行工程建设有关建设法规、规范、标准建设单位提供的其他有关资料

40余

三、编制原则

（一）坚持前瞻性与可操作性有机统一的原则

合理确定工程规模及建设投资，既要立足当前实际，使项目建设具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的前瞻性。

（二）总体规划的原则

在嘉荫农场总体规划的原则下，全面规划所属地块，最大限度的满足环境资源的开发和利用。

（三）坚持以人为本的原则

为提供良好的消防救援场所，本项目合理布置场区内各种功能区域，同时，建筑的造型和内部布局也都充分考虑到实际需求，做到人

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性化设计。

（四）建筑形式与使用功能相协调的原则

在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新工艺、新设备、新材料，贯彻节能方针。避免重形式轻功能的唯美主义，做到室内外形式功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。

四、编制内容

本次可行性研究报告的主要内容包括：1、项目概况与建设单位简介；2、项目建设背景与必要性；3、社会需求分析与预测；4、场址选择与建设条件；5、工程建设方案；

6、专篇设计，包括节能、消防、环境影响评价等；7、实施进度计划、招标方案及组织机构；8、投资估算与资金筹措；9、社会评价；10、结论及建议。

五、主要技术经济指标

表1.1 主要技术经济指标表

序号1 2 3 4

建筑面积（地下）容积率绿化面积总投资

m

2

名称单位m

2

数量190 0 120 98

备注

万元

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第二章

一、项目建设背景

项目建设背景与必要性

近年来，*****按照建设“经济区”和实施“十大工程”的战略部署，随着农场经济社会快速发展，城市建设日新月异，各类危险源逐年增加，致灾因素不断增多，灭火救援任务日益繁重，难度不断加大，消防安全形势日趋严峻。主要表现在：危险品从业单位数量多、分布广；

1、易燃易爆

2、建筑数量多、发展快；3、人员

4、城市交通路网密集，

密集场所数量多、人流量大、致灾因素多；交通事故救援任务繁重；

5、棚户区改造尚未完成，消防安全隐患较

为突出；6、在建工程数量多，工地现场消防安全管理难；火灾危险性大。

综上所述，为了适应当前严峻的火灾形势，提高农场的综合救援能力，本项目就是在这样的背景下提出建立的。

二、项目建设的必要性

（一）本项目的建设，是贯彻落实有关文件指示精神的需要。

2006年5月，《关于全面加强消防工作的意见》

（国发

[2006]15号）中明确指出进一步加强消防力量，特别是应急抢险救援能力建设。

目前农场社会消防设施缺乏，消防形式单一的问题日益凸显，社会消防安全直以来都在开展，但由于没有完善的设施，致使消防救援效果不明显。随着各类突发灾害事件的不断增多，对消防处理和应对这类事件时的应急能力和保障手段提出了比以往更高的要求，论引导、教育渗透、文化传播、全民参与

按照“舆

”社会化消防宣传教育格局，

建设一个能满足消防救灾要求的消防水池和消防泵房已是形势所迫。

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本项目的建设是消防综合应急救的作用，在应急救援、处置突发事件中发挥着重要作用，可防患于未燃、才可在各类灾害事故发生之时最大限度的减少人员伤亡、财产损失、避免产生恶劣的社会政治影响。（二）本项目的建设，是提升农场公共消防安全水平的需要。

水是扑救建筑火灾与防护相邻建、构筑物的主要介质，必须保证火灾时消防用水的可靠与充足。消防水池是人工建造的储存消防用水的构筑物，是天然水源、市政给水管网等消防水源的一种重要补充手段。消防水池分为生产，生活和消防合用的消防水池，生活、消防合用的消防水池，生产、消防合用的消防水池，的消防水池。具备下列情况之一者，应设消防水池

:

(即在生产、

1 .市政给水管道直径太小，不能满足消防用水量要求生活用水量达到最大时，不能保证消防用水量

)，或进水管直径太小，

不能保证消防用水量要求，均应设置消防水池储存消防用水。对于天然水源，如其水位太低、水量太少或枯水季节不能保证用水的，仍需设置消防水池。

2 .市政给水管道为枝状或只有

1条进水管，则可能因检修而影响

25L／s，且由枝状

消防用水的可靠性。因此，室内外消防用水量超过

管道供水或仅有1条进水管供水，虽能满足流量要求，但考虑枝状管道或1条供水管的可靠性，仍应设置消防水池。

以上两点情况农场均是现实状况，设置消防水池是非常必要的。（三）本项目的建设，是推进城市发展规划的需要

按照《关于加强和改进消防工作的意见》和《黑龙江消防事业“十二五”发展规划》明确要求尽快落实城市消防防灾设施建设，建设农场消防防灾救灾设施对于提高整个农场消防防控能力、提

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升农场整体消防安全环境具有着不可替代的现实意义，项目的建设是可行、必要的。

综上所述，本项目的建设是十分必要的。

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第三章

一、社会需求分析

社会需求分析与预测

（一）我国消防事业发展现状

中国消防事业取得了明显进步。随着中国经济社会快速发展，消防工作面临的新情况、新问题日益增多，火灾风险和防控难度不断加大，公共消防安全基础建设与经济社会发展不相适应，消防安全保障能力与人民群众的安全需求不相适应，公众消防安全意识与现代社会管理要求不相适应的问题还比较突出，中国消防安全形势依然严峻，总体上仍处于火灾易发、多发期。据统计，

2006年至2010年，全国

共发生火灾79.3万起，死亡7202人，受伤4501人，直接财产损失72亿元，其中一次死亡10人以上的群死群伤火灾死亡。

当前消防安全基础建设滞后的问题仍很突出，主要表现在：一是消防安全责任制不落实。有的地方、部门对消防工作重视不够，投入不足，管理不到位，措施不落实；一些单位存在重效益、轻安全的倾向，日常管理混乱，制度不落实，消防设施和器材维护保养不善，火灾隐患整治不力。二是公共消防设施

“欠账”严重。一些地方消防站、

23起，造成353人

消防供水、消防车通道等公共消防设施建设滞后。目前，全国地级以上城市消防站“欠账”30%，市政消火栓“欠账”26.5%，农村公共消防设施奇缺，难以适应灭火救援需要。三是消防专业力量不足。全国目前仍有167个县(市、区、旗)未设消防监督机构，292个县(市、区、旗)没有消防专业力量，已有消防监督机构也大多未达到国家最低人员配备标准；乡镇一级没有消防机构，失控漏管的现象十分普遍。四是公民消防安全意识不强。一些群众消防法制观念和消防安全意识不

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强，尤其是进城务工人员和农村留守老人、儿童等弱势群体缺乏基本的防火灭火和逃生自救常识；一些单位消防安全责任人、管理人和消防控制室人员、电(气)焊工未经培训上岗，消防安全素质较低，有的甚至违法、冒险作业，导致火灾频发。据统计，近几年我国

80%的火

灾都是由人为因素引起的。五是火灾隐患大量存在。随着中国经济社会快速发展，新材料、新技术、新工艺、新产品广泛应用，公共娱乐场所、高层和地下建筑，火灾隐患明显增多，整治后反弹的问题仍很突出，致使火灾发生几率和防控难度相应增大。（二）农场消防现实斗争面临的新形势

随着新修订的《消防法》颁布实施，消防设施所担负的职能任务日趋严重，消防职能不断拓展对消防设施提出了新的更高要求。

二、项目建设规模确定

本项目建设按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的标准要求进行规划建设。

1.的消防水池有效容积。的消防水池有效容积应满足在火灾延续时间内室内、外消防用水总量的要求。在发生火灾时能保证连续补水的条件卜，消防水池的容积可减去火灾延续时间内连续补充的水量。确保在火灾时向水池连续供水的条件为管，且分别从环状管网的不同管段取水水设备应设有备用泵和备用电源

:①消防水池有两条进水

;②若部分采用供水设备，该供

(或内燃机作为备用动力)，能使供水

设备不间断地向水池供水的输水管不少于两条。

2.生产、生活和消防用水合用的水池有效容积。其为生活用水的调节水容积、消防水池的有效容积及生产事故储备水容积。

经综合计算水池有效容积

360立方米即满足要求。

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第四章

一、场址选择

（一）选址原则

场址选择与建设条件

1、充分满足城市总体规划的原则；2、充分满足土地利用节约的原则；

3、充分发挥农场的资源优势，坚持资源共享的原则；4、交通便利，充分体现人性化设计的原则。（二）项目选址确定

建设地址拟位于农场中心地带，项目建筑面积

190㎡，该场地交

通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜，没有污染源。有优越的外部基础设施条件和城市依托条件。

二、项目建设条件

（一）工程地质条件

1、场地位置及地形地貌

场地所处地貌单元为岗阜状平原，其成因为第四纪冲洪积作用下形成，原始地貌已被破坏。拟建场地交通便利，场地范围内地形、地势平坦。

场地内地基土以堆积物为主，其组成为：耕土、粉质粘土、细砂、中砂、粗砂等。

2、场地地基土分布及特征

勘查表明：场地地基土在钻探所揭露的深度范围内，地层主要由第四系上更新统地层组成，地层由上至下划分成现分层描述如下：

1层耕土：近代堆积形成，土为黑褐色，包含植物根系及有机质，

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6个主层。3个亚层

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结构松散，欠固结，该层厚度变化不大，分布均匀。局部有填土厚度0.60-1.10米。

1-1层杂

2层粉质粘土：冲积形成，土为黄色或黄褐色，土质较均匀，层状结构，硬塑-硬可塑，中低压缩性，摇震反应无，稍有光泽，中强度及韧性，层顶深度一般在层分布较均匀。

2-1层粉质粘土：冲积形成，土为黄色或褐色，土质不均匀，层状结构，土孔隙大，土呈软可

-软塑状，中-高压缩性，摇震反应无，0.50-1.10米，平均厚度为8.29米。该

稍有光泽，中等干强度及低韧性。

3层粉质粘土：冲积形成，土为黄色

-黄褐色，土质均匀，块状

结构，包含氧化铁结斑及白色钙质无机盐粉末，土呈软可塑状，中等压缩性，摇震反应无，有光泽，中低干强度及韧性。层顶深度一般在7.50-14.70米，平均厚度为2.13米。

4层粉质粘土：冲积形成，土为黄色

-黄褐色，土质均匀，块状

结构，包含氧化铁结斑及白色钙质无机盐粉末，土呈硬可塑状，低中等压缩性，摇震反应无，有光泽，中强度及韧性。该层在场地分布较均匀，层顶深度一般在

4.00-17.80米，平均厚度为5.61米。

5层粉质粘土：冲积形成，土为黄色或褐色，土质不均匀，层状结构，土孔隙大，土呈软可塑状，中-高压缩性，摇震反应无，稍有光泽，中等干强度及低韧性。层顶深度一般在为2.86米。

6层粉质粘土：冲积形成，土为黄色或黄褐色，局部呈灰黄色，层状结构，土呈硬塑-硬可塑，有光泽，摇震反应无，中强度及韧性。层顶深度一般在

12.80-27.60米，平均厚度为6.44米。该层在场

8.50-22.60米，平均厚度

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地分布均匀，厚度变化不大。局部夹

3、地下水概况

6-1层软可塑粉质粘土。

勘查期间，在钻孔控制的深度范围内见有地下水出露，地下水类型属第四系松散层孔隙水，含水层为第

5层粗砂、第6层砾砂等。初

见水位埋深15.10-20.10米，稳定水位埋深在15.50-18.00米。（二）气象条件

年平均大气压：99.37kpa 夏季平均大气压：98.50kpa 冬季平均大气压：100.15kpa 年平均气温：5.3℃极端最高气温：36.4℃极端最低气温：-38.1℃最热月平均气温：22.8℃最冷月平均气温：-15.1℃最热月平均相对湿度：77.00％最冷月平均相对湿度：74.00％全年日照时数：21h 平均年降水量：523.30mm 日最大降水量：104.80mm 全年无霜期：124d 最大积雪深度：41.00cm 全年平均风速：4.1m/s 夏季平均风速：3.4m/s 冬季平均风速：3.8m/s

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主导风向频率：12.00％最大冻土深度：2.05m （三）经济技术条件

该项目总投资

98万元人民币，全部由自筹资金，建设所用的建

筑材料与设备属常规材料和通用设备，国内市场货源充足，可以满足本项目建设的需要。设计建造技术非常成熟，国家技术规范和标准齐全、明确，不存在技术障碍。（五）组织管理条件

农场场部高度重视本项目规划建设工作，

成立建设领导小组及相

关部门，负责本项目规划建设的决策和具体的筹建工作。（六）市政配套条件

建设地址拟位于农场场部中心地带，本项目的各项市政设施完全能够满足本项目的给水、排水、供电、供气、供暖、通信等市政配套需求。

1、给水水源：本工程给水水源为市政生活给水管网，市政供水压力为0.35MPa，由主路引一根给水管至本项目场区给水泵房。2、供热：本项目建筑的采暖热源由农场供暖锅炉负责提供，可为建筑提供足够的采暖热源。供回水温度95-70℃供散热器采暖系统使用，供热方式为连续供暖。

3、供电：本项目用电电源引自市政变电所，备用电源引自柴油发电机。

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第五章

一、建设指导思想与原则

（一）建设指导思想

工程建设方案

在建筑功能上，充分考虑消防水池、消防水泵房的使用性质，使之合理实用，满足消防救援的要求。（二）建设原则

1、合理布局、规范设计的原则。

2、项目在建设布局、建筑设计、设备配置等方面，必须符合国家现行的有关标准、规范和指标规定。项目的建设以《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）为依据，满足消防使用要求，做到功能完善、布局合理、规模适宜。

3、坚持节能环保、安全、卫生、经济的原则

设计中尽量采用新技术、新材料、新工艺、新设备，力求节电、节水、节能。

4、坚持科学性、实用性和前瞻性相结合的原则

在功能建设上要科学实用，在满足功能设计要求的同时要注意未来的发展。

二、总体布局

（一）编制依据

《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日施行）《中华人民共和国建筑法》(2001年)

《中华人民共和国环境保》（19年12月26日施行）《中华人民共和国土地管理法》（1987年1月1日施行）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216号）

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《总图制图标准》（GB/T50103-2010）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《城市土地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《关于加强和改进消防工作的意见》《黑龙江消防事业“十二五”发展规划》

《工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009年版）

（二）工程概况

工程总建筑面积190平方米，该项目场地交通非常便利，基础设施基本完善，地理位置优越，有利于本项目的建设和建成后的使用。（三）总平面布置

1、总图布置

建设地址拟位于建设地址拟位于农场场部中心地带。2、绿化

项目建设地点绿化覆盖率很高，按长远规划尽可能地保留绿地。基地周边市政道路建设用地的里侧，种植乔木或亚乔木，形成带状绿地。各主要建筑楼前广场布置花坛或摆放种植容器等，丰富广场景观，吸附灰尘和降低噪音的功能。（四）交通组织

本项目与城市干道相临，方便消防作业。

具有美化环境，

三、建筑方案

（一）编制依据

《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）

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《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ50116-98）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《民用建筑照明设计规范》（GBJ133-90）建设单位的上级批文及相关的资料国家及地方有关规定和要求

（二）建筑概况

建筑为地下一层，由消防水池、消防泵房组成。面积为米。

（三）剖面设计

建筑为地下一层，层高为（四）交通组织

建筑设置一部楼梯直接通向室外，一部钢爬梯通向室外地面。（五）建筑构造1、外围护体系及内隔墙

外墙：为250厚抗渗钢筋混凝土，外贴

120厚挤塑保温板；

4.5米。

190平方

内墙：采用200厚陶粒混凝土空心砌块。2、屋面构造

屋面为钢筋混凝土，屋面保温采用按II级设计，设柔性一道防水。（六）建筑装修

本工程建筑装修应遵循经济适用的原则，装修材料的选用应因地制宜，就地取材。地面：泵房及发电机房房间为面砖；

墙面：水泥石灰砂浆抹面，喷（刷）白色乳胶漆；天棚：水泥石灰膏砂浆抹面，喷（刷）白色乳胶漆；

120厚挤塑保温板，防水等级

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门：均采用防火门。

四、结构方案

（一）编制依据

《室外给水设计规范》（GB313-86）

《室外给水设计和煤气热力工程抗震设计规范》《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010) 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《给水排水工程结构设计规范》（GBJ69-84）《建筑结构制图标准》（GBJ105-87）其他国家现行标准、规范及规程

（二）方案说明1、自然条件

根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012），本工程50年一遇基本风压值W0=0.55KN/m，基本雪压值S0=0.45KN/m，地面粗糙度为B类。2、抗震设防

根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程抗震设防类别为标准设防类，简称丙类。抗震设防烈度为本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。3、建筑结构的设计使用年限本项目设计使用年限为4、建筑分类等级

50年。

6度，设计基

2

2

（GB32-78）

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建筑结构安全等级：二级5、荷载取值

该工程按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）年版取值如下：

楼面活荷载标准值

荷载类别池顶

标准值KN/m2

2.0

荷载类别池边

标准值

KN/m

2

5.0

特殊房间及设备荷载按实际荷载取值。6、结构材料（1）混凝土强度等级

基础垫层：C15 混凝土构件：C30 （2）混凝土耐久性分类

一类环境：室内各部位。

二b类环境：基础构件，暴露在室外空气中构件及其它处于潮湿环境的部位。（3）钢材：

钢筋：HPB300、HRB335钢筋。型钢、钢板、钢管：Q235B、Q345B。

（4）焊条：E50（用于HRB400、HRB335级钢筋、Q345B焊接）。（三）结构方案1、建筑分类等级

地下消防水池及消防泵房主体地下一层，

总建筑面积为288.平

方米。主体结构采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构；2、基础

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依据建筑方案地下消防水池及消防泵房地基基础设计等级定为丙级，基础形式采用天然基础；（四）结构分析计算程序

结构设计是采用中国建筑科学院研究编制

PKPM 2010版系统的

-SATWE》（墙元模

《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件型）计算程序。主要构件的截面设计如下：

（1）柱

轴压比：控制在0.90以内；

钢筋级别：纵筋采用HRB335级或HPB300级、箍筋采用HRB335级或HPB300级。（2）梁

梁截面：主梁高跨比1/8~1/14，次梁高跨比1/12~1/18

钢筋级别：纵筋采用HRB335级或HPB300级、箍筋采用HRB335级或HPB300级。（3）板

板厚：150mm~250mm；

配筋率：HPB300、HRB335级钢筋最小配筋率≥0.20﹪钢筋级别：采用HPB300、HRB335级。

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第六章配套工程

一、给排水工程

（一）

编制依据

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）《建筑给排水设计手册》（2009年版）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《全国民用建筑给水排水技术措施》（2009版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）建设单位的上级批文

（二）

编制范围

本项目的消防给水系统、排水系统的设计。（三）

设计方案

1、消防给水系统详见消防专篇。2、排水系统雨水采用散排方式。

二、采暖、通风、防排烟系统

（一）

编制依据

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调《供暖通风设计手册》

《供热计量技术规程》(JGJ173-2009)

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·动力》(2009年版)

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建设单位的上级批文（二）

设计参数

1、室外：

冬季采暖室外计算温度：-30℃冬季通风室外计算温度：-18.4℃冬季最多风向平均室外风速:3.7m/s 冬季最大冻土深度：2.05m 夏季空气调节室外计算干球温度：夏季空气调节室外计算湿球温度：夏季通风室外计算温度:26.8℃2、室内：

房间名称消防泵房发电机房

采暖计算温度（℃）

5 5

换气次数（次/h）

10 20

30.7℃23.9℃

（三）采暖系统

1、热源

本项目的采暖热源由农场热网负责提供，供回水温度散热器采暖系统使用，供热方式为连续供暖。2、编制范围

冬季建筑的采暖系统设计；

建筑均设置机械通风、防排烟系统设计。3、采暖设计方案（1）采暖热负荷

冬季采暖热负荷单位面积按照

4W/m计算；

2

95-70℃供

建筑热负荷一览表

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序号1 2

项目名称泵房总热负荷

建筑面积（m2）190

面积热指标(W/m) 4

2

热负荷(kW) 12 12

总采暖热负荷Q=12kW。（2）采暖系统形式

本建筑采用散热器采暖系统。采用全带跨越管的上供下回垂直单管顺流同程式采暖系统形式，保证可以进行室温，散热器均为明装。

电气房间等采暖管道均为焊接连接，以防渗漏。（3）管道敷设方式

室内供热管道均采用地下室棚下敷设方式。（4）管道材料

散热器采暖系统采用焊接钢管，保温材料为玻璃棉管壳。散热器均采用M132型散热器，散热器工作压力（5）采暖系统的运行方式为连续供暖。（四）

通风系统

0.8MPa。

1、采暖室内外设计参数（1）（2）

泵房10次/时，发电机房20次/时。通风系统均采用自然补风。

三、电气方案

（一）设计依据

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《建筑照明设计标准》（GB5004-2004）

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《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）国内现行的其它有关规范、规定

（二）设计范围

配电系统、电气照明、接地设计系统。（三）配电系统

1、电源

本项目用电电源引自市政变电所，备用电源引自柴油发电机2、正常负荷估算

名

称

建筑

面积2（m）

负荷密度(W/m)

2

.。

设备容量Pe(kW)

需要系数

计算有功负荷Pj(kW)

变压器Sj(kVA) 22kVA 箱式变电站一台

负荷率（%）

82%

消防泵房合计

88.4 5 130 0.36 46.9

3、用电计量方式低压配电室集中计量。4、负荷等级

1.本工程为消防设备电源为二级负荷

,其他用电为三级负荷,总用

电负荷66.1KW.正常电源引自室外变电所.。

5、供配电系统设计

低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。根据建筑的特点，为了便于管理，照明插座及弱电设备用电负荷在低压配电系统处分回路配电。（四）照明系统

1、光源及灯具：采用节能型直管荧光灯（T5、T8配高效镇流器）

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作为主要照明光源，灯具主要采用吊挂或吸顶式安装。应急照明系统灯具采用蓄电池灯具，火灾时其连续供电时间不少于

2、照明设计标准值：

照度标准值

序号1 2

类

别

照度标准值（lx）

100

30min。

消防泵房

3、照明系统的配电方式：

低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。根据建筑的特

点，为了便于管理，照明用电、电子及弱电设备用电负荷在低压配电系统处分回路配电。

照明插座分别由不同的支路供电，所有插座回路均设剩余电流

保护器保护(动作电流≤30mA，动作时间不大于0.1s)。（五）等电位连接系统

1、利用建筑物基础钢筋做联合接地装置，接地电阻不大于

10Ω。

2、本建筑物采取总等电位和辅助等电位连接措施。各种进出建筑物金属管道、保护干线、建筑物大型金属构件均做总等电位连接。（六）火灾自动报警系统

见消防专篇。

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第七章

一、工程概况

消防

基地总建筑面积190平方米。建筑为地下一层，由消防水池、消防泵房、发电机房组成。

建筑为地下建筑，按照《建筑设计防火规范》规定建筑耐火等级为一级。

（GB50016-2006）

二、编制依据

《中华人民共和国消防法》

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《建筑防火设计规范》（GB50016-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

三、建筑防火

1、耐火等级

建筑为地下建筑，建筑耐火等级为一级。2、总平面设计

本项目建筑周围环路宽车通行的要求。道路承载力为

4至7m，消防车畅通无阻，可满足消防300KN/㎡。环路入口与市政道路相连

接。符合《建筑设计防火规范》中的规定。3、建筑构造防火

各承重构件及建筑墙体的耐火性能满足规范要求。外墙外保温采用燃烧性能为B2级的保温材料，外保温系统采用不燃或难燃材料作防护层。

灭火器的规格和数量按规范要求的位置配备。内部装修材料选用满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）规定。

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四、消防给水工程

（一）设计参数及消防用水量1、各单体的消防用水量见下表：

室内消火栓用水量

编号1

单体名称公建

消防级别多层公建

(火灾延续时间为

时)

15L/s

2.0小

室外消火栓用水量(火灾延续时间为

2.0小时)

20L/s

单体消防设计用水量

(m) 360

3

2、消防水池、消防泵房、高位消防水箱间

本小区设计同一时间内的火灾次数为一次，消防设计总用水量以单栋建筑消防用水量最大者计。消防设计总用水量为设备用房设置消防水池（有效容积为

3

240m。本工程

3

300m）和消防泵房，消防泵房

内设置室内外消火栓泵，保证本场区各栋单体的室内外消火栓用水量及水压。在公建屋顶设置高位消防水箱保证本小区各栋单体火灾初期所需消防水量及水压。（二）消防给水系统范围

本工程中均设置室内、外消火栓系统。本项目多层建筑消防按《建筑设计防火规范》执行。

在消防水泵房内设室内、外消防水泵各两台（一备一用）各个单体建筑室内、外消防水量及水压的要求。（三）消防给水系统1、消防管道

室内消火栓给水系统竖向不分区，供水干管水平、竖向均成环状布置，且有两条进水管与室外消防合用环状管网相连。2、室内消火栓布置原则

保证有二支水同时到达室内任意部位。消火栓箱内均设有直接

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（GB50016-2006）

，满足

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启动消防水泵的按钮，同时向消防控制中心报警。消火栓充实水柱为10米，保证室内任意一点有二股水柱到达。室内消火栓栓口直径DN65，水喷嘴19mm，25米长水龙带，并设置击碎式远距离消防水泵启动按纽，消火栓栓口均距地3、系统控制

着火时，按下消火栓启动按钮，启动任意一台消防加压泵(备用泵自动投入)，消防加压泵启动后，水泵运转信号反馈至消防中心及消火栓处，消火栓指示灯亮，该防火分区其他消火栓指示灯也亮，消火栓加压泵也可在消防中心和消泵房中手动控制启停，消防结束后手动停泵。

4、根据规定，将本基地室外消防给水管网布置成环状，设室外消火栓，其保护半径不超过房内相应管道。

5、建筑物内设有的消火栓给水系统，系统给水干管水平、竖向均布置成环状，且均有两条进水管与室外校区消防给水管网连接。6、主要消防设备

消防主要设有以下设备

序号

名称序号

型号和性能

单位

数量

备注

1.1米。

150米，环状管网均有两条管线接至消防泵

1

室内外消火栓泵

XBD4.5/35-125-185 Q=40L/S H=68mH2O XQZ0.8/15-18W

台

2

一用一备

2 消防气压给水设备

2

套2

喷淋消防泵

3

XBD4.5/30-125-185

台

2

一用一备

Q=30L/S H=72mH2O

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五、消防电气

1、本项目消防设备用电属三级负荷。

2、消防水泵的启、停均由现场消火栓启动按钮控制。3、与消防有关的线路均采用耐火型内暗敷，其保护层厚度不少于3cm。

4、在每只消火栓附近设有带地址的手动报警开关，当任一开关被敲击后可向区域报警器报警，显示被敲击报警开关位置，并通过编程自动或手动控制消防泵的起动状态。

5、火灾应急照明系统

在建筑物内疏散通道设疏散照明及疏散指示标志灯，保证地面最低水平照度不低于

0.5lx，楼梯间地面最低水平照度不低于

5.0lx。疏

/停止，并显示消防泵的工作、故障

BV导线，穿钢管，在非燃烧体

散指示灯安装在距地0.5米的墙上或疏散出口的门上方，疏散指示灯间距不大于20米。火灾疏散照明持续供电时间不小于

30分钟。

六、防排烟工程

建筑设置防排烟系统。设计方式如下：

不具备自然排烟条件的发电机房设加压送风系统。加压送风机均设置在顶部。平时常闭，火灾时打开。

消防泵房不满足自然排烟，设机械排烟。

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第八章

一、编制依据

环境影响评价

《环境空气质量标准》（GB3095-2012）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）

《黑龙江省地面水环境质量功能区划分和水环境质量补充标

准》(DB23/485-1998)

《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）《建筑施工场界环境噪声排放标准》（

GB12523-2011）

《污水综合排放标准》（GB78-1996）

二、拟建工程环境概况

建设地址拟位于******场部。附近没有对本工程造成污染的污染源，周围环境良好。

项目产生的污染物主要来自施工阶段和运营阶段的一般性的生活垃圾和废水，如对其采取及时处理措施，不构成环境影响的因素。

施工期主要污染源及污染物：生活废水、污水、噪声、固体废物等。

运营期主要污染源及污染物：生活废水、污水、噪声、固体废物等。

三、环境影响分析

（一）施工期环境影响分析

1、空气环境

建筑施工时土方工程及建筑材料的使用和堆放易产生二次扬尘，运输车辆的往返将使沿途空气质量受到扬尘和车辆尾气的污染。应尽量减少残土外运量，必要的外运要对车辆进行封盖，建筑材料的存放

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应有固定场所，并加以覆盖或遮挡。施工现场应经常洒水，减少二次扬尘。

2、水环境

施工驻地排出的污水主要是施工现场工作人员的生活污水，生活污水中主要污染物为COD、BOD5和悬浮物，生活污水集中收集，排入市政排水管网，并设临时卫生间。施工用水源要管理好，不得浪费水资源。

3、声环境

工程施工期噪声主要污染源为施工机械噪声及工程材料运输噪声，为了保护施工区域附近环境受到影响最小，施工过程中要做到文明施工，拉运材料车辆应绕行；工地水泥搅拌机、电锯等高噪声设备限时使用，并针对高噪声的机器设备采取隔声降噪措施，如设立单独工作间等方法，采取上述措施后，施工期间的噪声对环境将不会有太大的影响。

4、固体废物

固体废物主要是施工现场工作人员产生的生活垃圾与建筑垃圾，要及时送往市政部门指定的场所进行统一处理，以保证对环境不会产生明显的影响。

总之，施工期在采取必要的环保措施后，对环境的影响会降低到最小程度，同时由于施工过程是暂时的，其影响也是短暂的，一般情况下，各类污染源会随着施工期的结束而消失。（二）运营期环境影响分析

1、空气环境

本项目按国家排放标准执行。

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2、噪声

本项目采取有效措施减振、降噪、封闭措施，达到噪声达标要求，按《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准规定执行。

3、固体废物

垃圾及固体废弃物分类定点存放，专人负责定时收集、定期处理。

四、环境保护治理方案

（一）建设项目施工期拟采取的防治措施：

1、加强工程施工期环境管理，做好施工扬尘污染防治工作。施工过程中所用的建筑材料，如水泥、沙石等，必须设固定堆放场，施工场地定时洒水，防止粉尘及二次扬尘污染施工场地周围环境空气质量。

2、施工现场及施工人员驻地应设置临时简易厕所，对施工期生活污水应设置临时蓄水池，集中收集，运往指定地点排放，严禁散排。

3、施工期产生的固体废物，应及时清运至建筑垃圾指定倾倒地点，运输车辆应加盖苫布，避免对沿线环境造成污染。

4、施工人员生活垃圾应有序堆放，及时清运，不得随处丢弃，避免污染周围环境。

5、加强施工管理，采取措施防治施工噪声污染，施工场界应修建砖围墙，围墙高度应大于

2m；使噪声排放符合国家《建筑施工场

21时以

界噪声限值》（GB12523-2011）规定。高噪声机械和运材车辆后禁止使用，以免发生扰民现象。（二）运营后环境保护措施

1、污水及治理

本项目采用雨水单独排放方式，雨水由场区内雨水管网收集后就

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近排入市政雨水管网。

2、噪声及治理

治理措施：采暖系统、通风，凡是在有运动设备的机房内，均配合建筑专业，在该机房的墙面、天棚、地板做吸音处理。

经过防治处理后，设备产生的噪声可低于

60dB，达到国家规定标

准。其他噪声白天控制到55dB以内，夜间控制到45dB以内，符合规定。

3、生活垃圾的治理

根据市政卫生部门要求设置垃圾存放装置，由市政环卫车统一运至垃圾场处理。

五、环境影响评价

本项目在建设和运营中无环境特殊因素，工程对环境的不利影响主要表现在对声环境、空气环境及水环境等方面，这些不利影响在严格落实相应环保措施情况下，可以得到有效控制。因此，从环境角度看，项目是可行的。

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第九章

一、编制依据

卫生、职业安全、劳动保护专篇

《中华人民共和全生产法》（中华人民共和国令70号）

《关于加强建设项目安全设施“三同时”工作的通知》（国家发改

委、生产监督管理局〔

2003〕1346号）

《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（劳动部第3号

令）

二、编制原则

贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，消除不安全隐患和不符合医用卫生标准的因素。执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的

“三同时制度”。该工程应做到符合国

家及地方的职业安全与医用卫生方面的有关规定及标准，确保劳动者的安全与健康，保证国家财产不受损失。

三、劳动安全及职业卫生的防护措施

（一）卫生

1、给水水源由市政给水管线引入，管道密闭。2、室内给水管采用PPR管，热熔连接。（二）安全

1、所有传动装置需设保护罩，压力容器和设备严格执行国家有关规定，定期检查，保证安全可靠。

2、场区内配电全部实行三级用电保护。设置防雷保护与接地系统。

3、输、变配电设备周围设有保护网和明显的警告标志。

4、配电系统采用TN-C-S制，保护线（PE）同N分开，所有电

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器设备与非带电设备均用接，确保接触电压不超过

PE线可靠连接，在配电室做总等电位连50V，在配电室回路上设漏电保护器，卫

生间设防水防尘灯，确保人身安全。

5、加强用电管理，严禁各人私自操作设备。

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第十章

一、概述

节能

能源是发展国民经济的重要物质基础，也是制约国民经济的一个重要因素，我国和世界上绝大多数国家一样面临着能源危机，而在加强能源建设的同时，最大限度地提高能源的利用效率，大力降低能耗也已越来越得到重视，所以节能措施在项目建设中十分重要。同时，节能也是降低成本，提高效益的措施之一。

二、编制依据

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）

三、节能措施

（一）建筑节能

1、项目所在地为绥化地区

，按《公共建筑节能设计标准》

（GB501-2005）的建筑气候分区划分标准，本项目公共建筑属于严寒地区A区，在节能设计中执行严寒冷地区为地下建筑，按地下建筑外围护设施设计。2、建筑物外墙采用保温节能墙体

本项目的公共建筑的围护结构、屋面均按《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》（DB23/1269-2008）的相关规定的围护结构传

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A区的节能标准。本工程

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热系数限值标准执行。

3、建筑设计在满足功能要求的前提下，以节能、环保和以人为本的思想为宗旨。（三）节水措施

1、排水系统设专用通气立管和环形通气管，以保护水封，防止排水道内污气进入室内。

2、合理制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。用水定额应参照国标用水定额和其他相关的用水标准规定的用水定额，设置合理、完善的供水、排水系统。该项目给排水系统的规划设计应符合《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）的规定，管材、管道附件及设备等供水设施的选取和运行不对供水造成二次污染，优先采用高效低能供水设备。

3、采取有效措施避免管网漏损，采用高效低耗的设备如变频供水设备、高效水泵等；采用节水型设备如性能高的阀门、零泄漏阀门等，各主要用水处装设水表加强用水及良好管理，防止跑、冒、滴、漏，达到节约用水。

4、合理设置和使用水表：选用高灵敏度计量水表，尤其要防止水表测量范围过大，并根据水平衡测试标准安装分级计量水表。采用水平衡测试法检测管道漏损量。（四）暖通节能

1、室内采暖系统采用散热器采暖方式，采用上分式垂直双管系

统，并在每组散热器上设置恒温阀，便于运行调节、控制的要求。2、室外供暖管道采用聚氨酯保温管道，充分减少散热损失，以实现节能的目的。

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（五）节电措施

1、供配电系统节能：合理确定供配电系统型式，合理确定无功补偿方式，正确选定装机容量及导线截面，以减少设备本身能耗、降低配电线路损耗。

2、照明节能：严格按国家现行规范规定的照度标准及功率密度值要求设计，照明采用高效节能光源及灯具，选用合理的控制方式，以利节能。

3、电气设备节能：优先选用国家推荐的节能产品，合理确定电动机启动及调速方案。（六）节材措施

1、墙体保温采用外贴挤塑板保温。

2、该项目建筑造型要素简约，在设计中应减少没有功能作用的装饰构件的大量应用。

3、建筑材料应就近取材，施工现场500km以内生产的建筑材料重量应占建筑材料总重量的

60%以上；现浇混凝土应采用预拌混凝土。

4、在建筑材料设计上，采用建筑墙体保温、屋面保温等符合节能要求的材料。积极采用节能新技术、新工艺和新设备，不选用明确淘汰的高能耗产品。

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第十一章项目招投标

招标是我国建筑市场或设备供应走向规范化、完善化的重要举措，是计划经济向市场经济转变的重要步骤，对控制项目成本、保护相关员工清正廉洁、保证工程质量、提高经济效益、保护国家利益、社会公共利益和承办单位的合法权益，具有十分重要的意义。本建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购等活动必须进行招投标。

一、编制依据

《中华人民共和国招标投标法》

《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事

项暂行规定》国家发展计划委员会第

9号令

《工程建设项目招标范围和规模标准规定》国家发展计划委员

会第3号令

《工程建设项目自行招标试行办法》国家发展计划委员会第

号令

《关于有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分

工的意见》国办发[2000]34号文

《关于进一步规范招投标活动的若干意见》国办

发[2004]56号文

我国有关招标投标的文件范本我国有关招标投标的法律法规

5

二、招标方式与组织形式

招标方式：本工程所有招标项目均采用公开招标的方式。招标组织形式：由于本项目的招标人不具备自行招标的能力，本

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项目委托有资格的招标代理机构组织招投标。

三、招标原则

该项目采用公开招标方式，本着公开、公平、公正的原则做好每个项目的招投标工作，并由建设项目行政主管部门进行监督检查。

四、招标内容

本项目招标内容为勘察、设计、监理、施工、以及重要材料和设备的采购等。（一）设计招标

项目立项后，建设单位应委托招标代理机构做好勘察、设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。

1、招标方式：规划方案设计招标，采用公开招标方式。2、投标单位资质等级：具备工业与民用建筑工程相关专业甲级设计资质的设计单位。

3、招标范围：招标为方案设计招标，由中标单位继续进行初步设计及施工图设计。

4、评标办法：最优方案法。（二）监理招标

为了保证参与本工程建设的施工监理水平，监理单位的选择宜采用招标方式。建设单位应委托招标代理机构对项目进行监理招标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。

1、招标方式：监理招标采用公开招标方式。

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2、投标单位资质等级：具备工业与民用建筑及相关专业监理资质甲级的监理单位。

3、招标范围：施工监理。4、评标办法：最优方案法。（三）施工招标

根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，该项目施工招标也是如此，因而在工程管理过程中要科学地安排。

该项目宜采用专业项目施工分包招标。项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：消防工程、弱电工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理地安排专业工程招标对顺利完成该项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。

1、招标方式：施工招标采用公开招标方式。

2、投标单位资质等级：具备工业与民用建筑及相关专业级别以上施工资质的施工企业。

3、招标范围：建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程等。4、质量标准：优良。

5、工期：见项目实施计划安排。6、评标办法：采用综合评估法。

7、评标原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则，竞争优选，以合理低标投标报价为评标主要依据的原则。

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（四）工程材料、设备采购招标

该项目所采用的重要的材料和设备，建设单位应该采用招标方式进行采购。

1、材料的采购

本项目的建筑材料品种较多，建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度要求进行。

2、设备的采购

设备中建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备，小型设备可由施工承包单位负责采购。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。

表11.1 招标事项表

招标范围

项目

全部招标

勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他

√√√√√√√√

部分招标

自行招标

委托招标

√√√√√√√√

公开招标

√√√√√√√√

邀请招标

招标组织形式

招标方式

不采用招标方式

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第十二章项目组织管理与实施进度

一、项目组织机构管理

（一）管理机构

本项目实行项目法人责任制，由项目单位法人或授权人全权负责，成立由项目单位负责人、基建负责人参与的项目建设领导小组，同时抽派责任心强、经验丰富、有专业知识的人员负责项目的具体工作，项目单位主管部门负责监督。

本项目成立建设指挥部，其组织机构主要由总工办、工程部、物资部、经济部、安全部构成。如图

12.1所示。

建设总指挥

指挥助理

总工办专业设计工程师

工程部综合管理专业工程师内业员安全/环卫机械设备管理

物资部采购员仓库管理

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图12.1 项目组织机构图

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（二）项目实施管理

工程的建设本着投资小、设计合理、保证工程质量和进度的原则进行。整个工程严格按照国家有关要求进行，项目前期、工程设计、施工、设备安装等项工作均选择有资质的单位来完成，并签定合同，重大问题由集体研究决定。

1、实施计划的执行

项目领导小组根据预定的实施计划开展日常工作，及时了解并解决实施过程中出现的各种问题。

2、进度和投资的控制

在工程建设中，动态监控施工进度和投资进度，并与计划比较，对超出或拖延的工期与投资及时采取补救措施。

3、项目例会

实行例会制度，定期召开由项目领导小组成员和有关项目参与单位参加的项目例会。讨论项目进展情况及存在的问题和解决措施，制定下一步的工作计划。对会议做出的各项决定或讨论的结果进行文档记录，并及时分发给与会人员和有关的项目实施人员。

4、文档管理

对实施过程进行全面的文档记录和管理分类，对重要的文档需要报送项目领导小组，并进行存档。

5、资金管理

资金的使用要提前做出计划、申报。经领导小组组长批准，得到批准后方可动用资金，严格控制资金流向，未经批复，不得动用资金；对每批款项的流入和流出要及时做好记录，事后要进行确认。

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二、实施进度安排

该项目的进度安排，需要考虑工程建设规模、结构特点、功能要求，结合工期定额和施工进度水平等几方面因素。需要合理安排各施工阶段内容，确保工程质量及进度计划的要求。

整个项目从立项至竣工为期一年。该项目的进度安排，考虑下面几方面因素：

1、工程建设规模、结构特点、功能要求、工艺配套、结合工期定额和目前实际施工进度水平。

2、前期工作内容和前期工作程序的时间要求。

3、合理安排各阶段工作内容，确保工程质量及进度计划要求。4、根据以上因素，确定整个项目建设周期为度见下表。

表12.1工程实施及建设进度表

内容

2014.3-2014.04

前期工作施工准备主体工程设备安装及调试竣工验收

√

√

√

√

√

2014.05-2014.06

年

月

2014.09-2014.10

2014.11-2014.12

1年，具体实施进

2014.07-2014.08

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第十三章

一．投资估算1. 估算依据

投资估算和资金筹措

本估算是根据可行性研究报告的工程建设方案和各专业提供的建设内容编制的。

（1）安装工程

参照有关建设工程概预算编制办法、费率估算。

（2）建筑工程

是根据《关于颁发<黑龙江省建设工程计价依据

>的通知》（黑

指标中相应工程概预算

建造价[2016]2号）、《黑龙江省建设工程计价依据（建筑工程计价定额）》（HLJD-JZ-2010）、并结合该工程特点和工程造价和扩大经济指标进行的估算。

（3）其他依据

1）建设单位管理费按财建设财务管理规定》规定计取

2）施工图审查费按黑价经字

[2002]243号文件执行[2002]394

号文件中的《基本建

3）工程设计费按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10号）计取

4）工程建设监理费：按发改价格5）预算编制费按计价格

[2007]670号计取

[2002]10号文件执行

[2007]143号文件

6）消防审查费未计取，按黑价财综

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7）工程招标代理服务费：按《招标代理服务费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）

8）合同签证费按相关费用收费标准计取9）环境评价费按计价格

[2002]125号文件执行

10）前期工程咨询费为项目建议书、可研报告编制、评审费等

11）基本预备费

本工程基本预备费是按工程费和工程建设其他费用之和计。

2.投资估算本项目建设估算投资

98万元，其中工程费用

84.50万元，

10%

工程其他费用8.50万元，预备费5万元。（详见投资估算表）

(1)土建工程

本工程地下钢筋砼消防水池及消防泵房做防水、保温、楼梯阳光板罩棚、内墙面、天棚水泥白灰砂浆面层、两遍涂料、水泥砂浆地面。

（2）安装工程

电气、采暖、给排水、消防、通风工程。（3)建设单位管理费

业主的筹建管理费包括项目开发前期所发生的筹建人员工资、办公、差旅、低值易耗品费用、培训、福利、保险、误餐费、通信费等共计：2万元。

二．资金筹措

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本项目建设投资98万元，资金来源：自筹资金。

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第十四章

一、经济费用效果分析

（一）基础数据

1、项目估算总投资：98万元。2、项目总建筑面积：190m。（二）经济指标

1、单位功能投资估算

单位功能投资＝项目估算总投资

＝98万元÷190m＝5157.元/m

2、单位功能运营成本估算

2 2

财务评价

÷总建筑面积

2

经初步估算，该项目年运营成本约为5万元，单位功能运营成本

2

2

＝年运营成本÷总建筑面积＝3.3万元÷190m＝173.68元/m

二、经济分析结论

该项目财务分析的单位功能投资估算和单位工程运营成本各项指标均在合理的范围内，项目在财务上可行。

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第十五章

由于本项目为********

社会效益分析

消防水池及消防泵房建设项目，本身不产

生任何直接的经济效益，因此，本可行性研究报告只对项目实施产生的社会效益和间接带来的经济效益作定性分析。

本项目的实施，是贯彻党的精神，是落实《关于加强和改进消防工作的意见》和《黑龙江消防事业

“十二五”发展规划》

的指导意见，确保嘉荫农场火灾防治形势持续平稳，为经济社会又好又快、更好更快发展创造良好的消防安全环境。进而更好的保障人民和公共财产安全，促进了农场的社会稳定和发展，增进了农场的经济增长速度。

由此可见，本项目的建设具有显著的社会效益。

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第十六章结论

本项目的建设符合国家消防事业发展规划的相关要求，符合嘉荫农场城市规划，项目建设规模符合国家《关于加强和改进消防工作的意见》和《黑龙江消防事业

“十二五”发展规划》的要求。

项目建设具有良好的社会效益，对提高嘉荫农场的消防火灾应急救援能力和提高全民的消防意识有积极的推动作用，能切改善嘉荫农场消防防控水平，对构建和谐社会具有极积的推进作用。

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附表、附图、附件

1、附表1：《建设项目投资估算表》。2、附图1：总平面布置图。3、附图2：建筑平面图。

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