企业拆迁补偿项目的构成

随着经济一体化的加速，各种大型项目、重点工程等占地、用地的需要不断增加，一些企业就存在了被拆迁的可能，被拆迁企业此时最关心的是能获得多少赔偿、企业的那些项目可以得到补偿？面对企业拆迁户的一些困惑，本文主要谈谈企业拆迁补偿项目的主要构成。

一、企业经营房屋及附属物的市场价格赔偿

此项的赔偿主要包括土地区位补偿费、房屋重置成新费、附属物及设备等补偿。土地区位补偿主要参考土地所在的区位和用途；房屋重置费用通常是指房屋的造价成本，各地区的价格需要根据实际予以确认；对于地上的附属物及设备主要是能搬迁的因搬迁造成的损失、不能搬迁的考虑重置成新价。企业经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。企业经营场地的土地使用权的市场价格的补偿对象是土地使用权人，补偿依据以证书或租赁合同为准。对于不可移动设备的损失补偿，对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。

二、企业搬迁和安置补偿费用

此项的赔偿主要包含设备搬迁安置费、临时安置费、人员遣散安置和停工留薪等补偿。可移动设备的搬迁费、安装费的补偿，具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明，有些地方也以评估机构评估的价格为准，具体的标准需要参照各地的实际情况予以确认。临时安装费中选择异地安置的，根据实际情况给予拆迁到新厂建成使用期间的临时费用。异地迁建厂房的，需要支付停工期间的工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金。

三、停产停业造成的预期利润损失补偿

被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。在实际企业的拆迁中，一般以企业的整个生产经营面积一次性给付停产停业损失补偿，各地区掌握标准也不一致，以北京为例，最新企业停产停业的补偿标准为每平方在800元-3000元，但具体适用时也会具体情况具体分析。

四、补助和奖金费用

此项主要是鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议而给予的奖励和补助费用，各项奖励的数额主要以具体实施的项目意见来决定，全国各地的标准也不一致。

五、其它与拆迁有关的损失补偿

如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，同时广告投入后尚未回收成本的损失，驻外机构停产期间的必须开支，以及长期经营形成的固定客户源等因拆迁造成的无形资产的损失。实践中需要以企业的实际情况和谈判情况来予以确认。作者：陈瑶律师广盛律师事务所