2021年监理工程师《建设工程质量控制(土建)》基础知识点-第六章 建设工程施工质量验收和保修

第一节 建筑工程施工质量验收

一、建筑工程施工质量验收层次划分及目的 分项工程 分部工程 单位工程

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 检验批（最小单位）

目的：有利于工程施工质量的过程控制和最终把关，确保工程施工质量符合有关标准。 【2019、2017·单选】工程施工质量验收的最小单位是（ ）。 A.检验批 B.单位工程 C.工序 D.分项工程

『正确答案』A

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。检验批是工程施工质量验收的

最小单位，是分项工程、分部工程、单位工程质量验收的基础。

二、建筑工程施工质量验收层次划分原则

单位工程 施工条件、使用功能的建筑物或构筑物规模大一栋教学楼、办公楼、广的可划分为子单位工程 播电视塔 施工前由建设、监理、施工单位商定划分方案 【对比】投资控制中单项工程的概念。

需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才能汇总形成建设工程项目投资。

建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程 单项工程：设计文件、发挥生产能力或工程效益

按专业性质、工程部位确定。 较大或复杂的可划分为子分部工程。（材料种类、施工特点、施工程序、专业系分部工程 统及类别；主体结构分部工程划分为：混凝土结构、砌体结构、钢结构等子分部） 【技巧】特种程序系统 材料：模板工程、钢筋工程、混凝土工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类等； 分项工程 别等进行划分 施工工艺：预应力、现浇结构、装配式结构 多层及高层建筑的分项工程，可按楼层或根据施工、质量控制和专业验收的需要，施工段划分检验批。单层建筑物可按变形检验批 按工程量、楼层、施工段、变形缝等进缝划分检验批；地基与基础的分项工程一行划分 般划分为一个检验批

检 验 批

◇施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，由项目监理机构审核。 相关规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。 ◇安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批；

◇室外工程一般划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。

检验批是按相同的生产条件或按规定的方式汇总起来供抽样检验用的，由一定样本组成的检验体。 【2019、2018、2016·多选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分项工程可按（ ）划分。 A.施工工艺 B.设备类别

建筑工程（重点） 部位：地基与基础、主体结构、建筑屋面； 性质：建筑电气、建筑智能化、通风空调、电梯、建筑节能 2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 C.专业性质 D.施工程序 E.主要工种

『正确答案』ABE

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收层次划分及目的。分项工程，是分部工程的组成

部分。可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。

【2017·多选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分部工程可按（ ）划分。 A.施工工艺 B.工程部位 C.工程量 D.专业性质 E.施工段

『正确答案』BD

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收层次划分原则。对于建筑工程，分部工程的划分 应按下列原则确定： （1）分部工程的划分应按专业性质、工程部位确定；（2）当分部工程较大或

较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工程划分为若干子分部工程。

【2016·单选】工程施工前，检验批的划分方案应由（ ）审核。 A.施工单位 B.建设单位 C.项目监理机构 D.设计单位

『正确答案』C

『答案解析』 本题考查的是检验批的划分。施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方

案，并由项目监理机构审核。

【例题·多选】检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按（ ）进行划分。 A.工程量 B.施工段 C.楼层 D.施工特点 E.变形缝

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是检验批的划分。检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工

程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。选项D属于子分部工程划分的要求。子分部工程：材料种

类、施工特点、施工程序、专业系统及类别。

室外工程的划分（专业类别和工程规模）

单位工程 室外设施 子单位工程 分部工程 道路 边坡 附属建筑及室外附属建筑 环境 室外环境 路基、基层、面层、广场与停车场、人行道、人行地道、挡土墙、附属构筑物 土石方、挡土墙、支护 车棚、围墙、大门、挡土墙 建筑小品、亭台、水景、连廊、花坛、场坪绿化、景观桥 2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

室外工程可根据专业类别和工程规模划分子单位工程、分部工程和分项工程。

【2020·多选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，室外工程中所包括的分部工程有（ ）。 A.挡土墙 B.广场与停车场 C.边坡 D.人行地道 E.路基

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是室外工程的划分。选项C，为子单位工程。

【例题·多选】在建设工程质量验收时，室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程，室外工程的子单位包括（ ）。 A.附属建筑 B.智能工程 C.道路工程 D.边坡工程 E.室外环境

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是室外工程的划分。子单位工程包括：道路、边坡、附属建筑、室外环境。

三、建筑工程施工质量验收基本规定 （1）施工现场应具有的： ①健全的质量管理体系； ②施工技术标准； ③施工质量检验制度；

④综合施工质量水平评定考核制度。 【总结】体系、制度、标准

■施工现场质量管理检查记录（表6－2） 施工单位：自检，结果项目负责人签字 监理单位：检查结论总监理工程师签字 质量管理记录13条内容：（多选题考点） 体系制度、人员设备、资料及标准

施工现场质量管理检查记录 表6－2

工程名称 建设单位 设计单位 监理单位 施工单位 序号 1 2 3 4 项目 项目部质量管理体系 现场质量责任制 主要专业工种操作岗位证书 分包单位管理制度 项目负责人 施工许可证号 项目负责人 项目负责人 总监理工程师 主要内容 项目技术负责人 2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 5 6 7 8 9 10 11 12 13 图纸会审记录 地质勘察资料 施工技术标准 施工组织设计、施工方案编制及审批 物资采购管理制度 施工设施和机械设备管理制度 计量设备配备 检测试验管理制度 工程质量检查验收制度 检查结论： 总监理工程师： 年 月 日 自检结果： 施工单位项目负责人： 年 月 日

表6.2.6 施工现场质量管理检查记录 开工日期 年 月 日

工程建设设计监理施工 名称 单位 单位 单位 单位 序号 项目 施工许可证号 项目负责人 项目负责人 项目负责人 主要内容 项目技术负责人 现场有健全的过程控制和合格控制质量的体系，有三检及交接检制1 项目部质量管理体系 度，有每用质量例会制度，有月度质量评比奖励制度，有完善的质量事故责任制度。 2 现场质量责任制 3 质量岗位职责制度，设计交底制度，技术交底制度，成品挂牌制度。现场责任明确。 增吊司机，施工电梯司机等专业工种上岗证书齐全。 已经进行了图纸会审，四方签字确认完毕。 勘察资料齐全，已使用，四方签字。 操作和验收标准正确，满足工程实际需要。 施工组织设计，专项施工方案均报监理审批完成。 主要专业工种操作岗测量工，焊工，电工，钢筋工，木工，混凝土工，起重工，架子工，位证书 4 分包单位管理制度 分包管理制度细致明确。 5 图纸会审记录 6 地质勘察资料 7 施工技术标准 8 施工组织设计编制及审批 施工设施和机械设备管理制度 9 物资采购管理制度 采购制度合理。 10 施工设施和机具管理责任落实到人，奖罚制度严密可行。 设备准确，并由专人负责校准。 11 计量设备配备 工程质量检查验收制度 12 检测试验管理制度 检测试验制度完善，检测试验计划经过监理审批。 13 验收制度合理，符合法规，规范要求，各项验收环节已经落实 2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 自检结果： 符合要求 施工单位项目负责人： 年 月 日

（2）未实行监理的，建设单位相关人员应履行有关验收标准涉及的监理职责。 （3）建筑工程的施工质量控制应符合下列规定：

1）主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行进场检验。凡涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的重要材料、产品，应进行复验，并应经专业监理工程师检查认可。 2）每道施工工序完成后，施工单位自检合格再进入下道工序施工。各专业工种之间的相关工序应进行交接检验，并应记录。

3）对于项目监理机构提出检查要求的重要工序，应经专业监理工程师检查认可，才能进行下道工序施工。

（4）下列情况，可适当调整抽样复验、试验数量，调整后的方案由施工单位编制，报项目监理机构审核确认。

检查结论： 合格 总监理工程师： 年 月 日

（5）当专业验收规范对验收项目未作出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要求。涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。 专项验收要求应符合设计意图，包括分项工程及检验批的划分、抽样方案、验收方法、判定指标等内容。

（6）建筑工程施工质量应按下列要求进行验收： 1）均应在施工单位自检合格的基础上进行； 2）各方人员应具备相应的资格；

3）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；

4）对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验；

【总结技巧】试块、试件及材料—见证检验 重要结构功能的分部工程—抽样检测 5）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知项目监理机构进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工；

6）对涉及结构安全、节能、环境保护等的重要分部工程，验收前按验收规定进行抽样检验； 7）工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。 （7）建筑工程施工质量验收合格应符合下列规定： 1）符合工程勘察、设计文件的规定；

2）符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300和相关专业验收规范的规定。 （8）检验批的质量检验

重要的检验项目，当有简易快速的检验方法时，选用全数检验方案。 根据生产连续性和生产控制稳定性情况，采用调整型抽样方案。

（9）抽样样本应随机抽取，分布均匀、有代表性。采用计数抽样时，最小抽样数量符合规范规定： 检验批最小抽样数量（计数抽样）

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 检验批的容量 2～15 16～25 26～90 91～150

（10）计量抽样的概率规定

错判概率α－－合格判为不合格，合格批被拒收的概率； 漏判概率β－－不合格判为合格，不合格批被误收的概率。 主控项目：α≤5%，β≤5% 一般项目：α≤5%，β≤10%

【2019·单选】根据《建筑施工质量验收统一标准》，涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求，应由（ ）组织专家论证。 A.建设单位 B.监理单位 C.设计单位 D.施工单位

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收基本规定。 涉及安全、节能、环境保护等项目的

专项验收要求应由建设单位组织专家说证。

【2018·单选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，符合专业验收规范规定适当调整试验数量的实施方案，需报（ ）审核确认。 A.建设单位 B.施工单位 C.项目监理机构 D.设计单位

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收基本规定。按相关专业验收规范的规定适当调整

抽样复验、试验数量，调整后的抽样复验、试验方案应由施工单位编制，并报项目监理机构审核确

认。

【2017·单选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，验收规范对工程验收项目未作出相应规定的，应由（ ）组织相关单位制定专项验收要求。 A.建设单位 B.设计单位 C.施工单位 D.项目监理机构

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收层次划分原则。对于《建筑工程施工质量验收统

一标准》（GB 50300-2013）及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织

监理、施工等单位协商确定。

【例题·单选】在建筑工程施工质量验收时，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行（ ）检测。 A.抽样

最小抽样数量 2 3 5 8 检验批的容量 151～280 281～500 501～1200 1201～3200 最小抽样数量 13 20 32 50 2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 B.全数 C.无损 D.见证取样

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收基本规定。 对涉及结构安全、节能、环境保护和

使用功能的重要分部工程，应在验收前按规定进行抽样检验。

四、建筑工程施工质量验收程序和合格规定

质量验收符合的规定 1.主控项目抽样检验均合格 检验批P162 2.一般项目的质量经抽样检验合格 3.具有完整的施工操作依据、质量验收专业监理工程记录 分项工程1.检验批均应验收合格 P166 2.检验批的质量验收记录应完整 1.分项工程的质量均应合格 分部工程P166 2.质量控制资料完整 用功能的抽样结果符合相应规定 4.观感质量符合要求 1.分部工程质量均应验收合格 2.质量控制资料应完整 单位工程P170 3.分部工程有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整 4.主要使用功能的抽查结果符合验收规范规定 5.观感质量符合要求 验收结论P171

（一）检验批质量验收 主控项目，抽样检验均应合格

■主控项目是指建筑工程中对安全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性作用的检验项目。（安节环使）

一般项目，抽样检验合格

■除主控项目以外的项目。钢筋的接头宜设置在受力较小处；同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头；接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。 ■抽样前，按验收规范确定方案。

■验收规范无明确规定时，可采用一次抽样，也可由建设、设计、监理、施工等单位协商采用二次抽样方案。

■允许存在一定数量的不合格点，某些不合格点的指标偏差较大或存在严重缺陷时，仍将影响使用功能或观感，对这些部位应进行返修处理。 一般项目正常检验一次抽样判定

样本容量 合格判定数 不合格判定数 样本容量 合格判定数 不合格判定数 1.验收记录施工单位填写 2.验收结论监理单位填写 3.综合验收结论各方共同商定，建设单位填写 预验收：总监理工程师 验收：建设单位项目负责人 预验收：专业监理工程师 验收：设计、勘察、监理、施工单位等项目负责人 施工单位 责人 3.有关安全、节能、环境保护和主要使总监理工程师 项目负责人和项目技术负师 验收记录 组织者 进行者 施工单位 项目专业质量检查员、专业工长 施工单位 项目专业技术负责人 2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 5 8 13 20

一般项目正常检验二次抽样判定

抽样次数 样本容量 合格判定数 不合格判定数 抽样次数 样本容量 合格判定数 不合格判定数 （1） （2） （1） （2） （1） （2） （1） （2） 3 6 5 10 8 16 13 26 0 1 0 3 1 4 2 6 2 2 3 4 3 5 5 7 （1） （2） （1） （2） （1） （2） （1） （2） 20 40 32 50 100 80 160 3 9 5 12 7 18 11 26 6 10 9 13 11 19 16 27 1 2 3 5 2 3 4 6 32 50 80 125 7 10 14 21 8 11 15 22 有完整的施工操作依据、质量验收记录

■质量控制资料反映了检验批从原材料到验收的各施工工序的施工操作依据，检查情况以及保证质量所必需的管理制度等。

■对完整性的检查，实际是对过程控制的确认，是检验批质量合格的前提。 通常，质量控制资料主要包括：

①图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录； ②工程定位测量、放线记录；

③原材料出厂合格证书及进场检验、试验报告； ④施工试验报告及见证检测报告； ⑤隐蔽工程验收记录； ⑥施工记录；

⑦按有关专业工程质量验收规范规定的抽样检测检验、试验记录； ⑧分项、分部工程质量验收记录； ⑨工程质量事故调查处理资料； ⑩新技术论证、备案及施工记录。 （二）隐蔽工程质量验收

■自检，合格后填写隐蔽工程报审、报验表，并将隐蔽工程检查记录及有关材料证明等资料报送监理机构申请验收。

■专业监理工程师对施工单位所报资料审查，组织人员到现场实体检查、验收，同时留有照片、影像等资料。

■不合格的，专监要求施工单位整改，自检合格后予以复验。验收合格的，专监签认报审、报验表及质量验收记录，准许进入下道工序。 （四）分部工程质量验收

1.分项工程的质量均应合格 2.质量控制资料完整 分部3.有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样结果符合相应规定 工程 4.观感质量符合要求 按专业性质、工程部位确定。 总监理工程师 施工单位 项目负责人和项目技术负责人 建筑工程（重点） 较大或复杂的可划分为子分部工程。（材料种类、施工特点、部位：地基与基础、主体2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修

施工程序、专业系统及类别；主体结构分部工程划分为：混凝结构、建筑屋面； 土结构、砌体结构、钢结构等子分部） 性质：建筑电气、建筑智能化、通风空调、电梯、建筑节能 1.涉及安全、环保分部工程质量验收P166

地基与基础：勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人参加 主体结构、节能：设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人参加 自检→总监组织检查验收，合格签认

【注意】地基基础、主体结构、节能分部工程，施工单位的“项目、项目技术、技术和质量部门”负责人参与

2.涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程应进行有关的见证检验或抽样检验。P169 3.观感质量验收

综合给出“好”“一般”“差”的质量评价结果。对于\"差\"的检查点应进行返修处理。 （五）单位工程质量验收 （1）预验收

工程竣工预验收由总监理工程师组织，各专业监理工程师参加，施工单位项目经理、项目技术负责人等参加，其他各单位人员可不参加。工程竣工预验收除参加人员与竣工验收不同外，其方法、程序、要求等均应与工程竣工验收相同。

项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字后报建设单位。

单位工程竣工验收报审表（P172） 总监理工程师签字、加盖执业印章 （2）单位工程验收

施工单位向建设单位提交工程竣工报告。

建设单位项目负责人组织设计、勘察、监理、施工等单位项目负责人进行单位工程验收。施工单位的技术、质量负责人也应参加验收。

对验收中提出的整改问题，项目监理机构应督促施工单位及时整改。 工程质量符合要求的，总监理工程师应在工程竣工验收报告中签署验收意见。 《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件： 1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。 2）有完整的技术档案和施工管理资料。

3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。 4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。 5）有施工单位签署的工程保修书。

【2020·单选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，负责组织分项工程验收的人员是（ ）。 A.专业监理工程师 B.施工单位项目技术负责人 C.建设单位现场负责人 D.总监理工程师

『正确答案』A

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。分项工程应由专业监理工程师

组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。参见教材P1。

【2020·多选】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收应当具备的条件有（ ）。 A.完成建设工程合同约定的各项内容

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 B.有完整的技术档案和施工管理资料 C.有建设单位签署的质量合格文件 D.有监理单位提供的巡视记录文件 E.有施工单位签署的工程保修书

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。建设工程竣工验收应当具备下 列条件： 1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。2）有完整的技术档案和施工管理资料。3）

有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。5）有施工单位签署的工程保修书。参见教材P170.

【2019·单选】隐蔽工程为检验批时，隐蔽工程验收应由（ ）组织进行验收。 A.专业监理工程师 B.总监理工程师 C.施工单位项目负责人 D.建设单位项目负责人

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。专业监理工程师对施工单位所

报资料进行审查，并组织相关人员到现场进行实体检查、验收，同时宜留存检查、验收过程的照片、

影像等资料。参见教材P1。

【2019·多选】工程施工过程中，检验批现场验收检查的原始记录应由（ ）共同签署。 A.建设单位项目负责人 B.施工单位项目技术负责人 C.施工单位专业质量检查员 D.专业监理工程师 E.施工单位专业工长

『正确答案』CDE

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。该原始记录应由专业监理工程

师和施工单位项目专业质量检查员、专业工长共同签署。参见教材P1。

【2018·多选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分项工程质量验收合格的条件有（ ）。 A.主控项目的质量均应检验合格 B.一般项目的质量均应检验合格 C.所含检验批的质量应验收合格 D.所含检验批的质量验收记录应完整 E.观感质量应符合相应要求

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。分项工程质量验收合格应符合

下列规定：（1）所含检验批的质量均应验收合格。（2）所含检验批的质量验收记录应完整。参见

教材P166。

【2018·单选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，电梯工程质量验收应由（ ）组织。（17年智能建筑）

A.安装单位技术负责人 B.总监理工程师 C.施工单位项目负责人

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 D.专业监理工程师

『正确答案』B

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。电梯工程属于分部工程，分部

工程应由总监理工程师组织进行验收。参见教材P1。

【2015·多选】分部工程观感质量验收由相关验收人协商确定，综合给出（ ）的质量评价结果。 A.合格 B.不合格 C.好 D.一般 E.差

『正确答案』CDE

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。综合给出“好”“一般”“差”

的质量评价结果。参见教材P169。

【2015·多选】建筑工程检验批质量验收中的主控项目是指对（ ）起决定性作用的检验项目。P162 A.节能 B.安全 C.环境保护 D.质量评价 E.主要使用功能

『正确答案』ABCE

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。主控项目是指建筑工程中对安

全、节能、环境保护和主要使用功能起决定性作用的检验项目。（安节环使）参见教材P162。

【2017·单选】根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，单位工程质量竣工验收记录表中的综合验收结论由（ ）填写。 A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.总监理工程师

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。单位工程质量验收记录中，验

收记录由施工单位填写，验收结论由监理单位填写。综合验收结论经参加验收各方共同商定，由建

设单位填写。参见教材P171。

【2017·单选】经项目监理机构对竣工资料及工程实体预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单并向建设单位提交（ ）。 A.监理总结报告 B.质量评估报告 C.监理验收报告 D.质量检验报告

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。总监理工程师应签认单位工程

竣工验收的相关资料，项目监理机构应编写工程质量评估报告，并应经总监理工程师和工程监理单

位技术负责人签字后报建设单位。参见教材P169。

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 【注意】P174－179

1.单位工程质量控制资料核查记录 建筑与结构包含的资料名称

2.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 3.单位工程观感质量检查记录

结论签字：施工单位项目负责人、总监理工程师

【例题·多选】在单位工程质量竣工验收时，要检查建筑与结构工程安全和功能检测资料，核查的重点包括主要功能检查记录中的（ ）。 A.屋面淋水试验检查记录 B.隐蔽工程验收记录 C.地下室渗漏水检测记录 D.新材料新工艺施工记录 E.建筑物沉降观测测量记录

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。选项 ACE属于功能，选项BD

属于质量控制资料核查记录。参见教材P177。

五、建筑工程质量验收不符合要求的处理

【2018、2016·单选】工程施工质量验收时，经加固处理的分部工程，根据技术处理方案要求予以验收的前提是（ ）。 A.不影响安全和使用功能 B.不造成永久性影响 C.不改变结构外形尺寸 D.不影响基本使用功能

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。。经返修或加固处理的分项、

分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。参见教材

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 P180。

【例题·单选】检验批质量验收时，对于一般的质量缺陷可通过返修或更换予以解决，施工单位采取相应措施整改完后，该检验批应（ ）进行验收。 A.重新 B.协商后 C.经检测鉴定后 D.在设计单位到场后

『正确答案』A

『答案解析』 本题考查的是建筑工程施工质量验收程序和合格规定。经返工或返修的检验批，应重

新进行验收。参见教材P180。 本节小结 1.单位工程

施工条件、使用功能 2.分部工程、子分部

专业性质、工程部位；材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别 3.分项工程

工种、材料、施工工艺、设备类别 4.检验批

工程量、楼层、施工段、变形缝；安装工程：设计系统和组别 5.工程施工质量验收基本规定 施工现场质量管理检查记录

6.检验批、分项、分部、单位工程质量验收 组织、参与、验收合格符合的规定 备考重点：角色题 02城市轨道交通工程施工质量验收

单位工程验收是指在单位工程完工后，检查工程设计文件和合同约定内容的执行情况，评价单位工

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 程是否符合有关法律法规和工程技术标准，符合设计文件及合同要求，对各参建单位的质量管理进行评价的验收。

项目工程验收是指各项单位工程验收后、试运行之前，确认建设项目工程是否达到设计文件及标准要求，是否满足城市轨道交通试运行要求的验收。

竣工验收是指项目工程验收合格后、试运营之前，结合试运行效果，确认建设项目是否达到设计目标及标准要求的验收。

专项验收是指为保证城市轨道交通建设工程质量和运行安全，依据相关法律法规由有关部门负责的验收。

（1）完成工程设计和合同约定的各项内容，对不影响运营安全及使用功能的缓建项目已经相关部门同意； （2）质量控制资料应完整； （3）单位工程所含分部工程的质量均应验收合格； 单位工（4）有关安全和功能的检测、测试和必要的认证资料应完整；主要功能项目的检验检测结果应符合相关专业质量验收规范的规定；设备、系统安装工程需通过各专业要程验收 求的检测、测试或认证； （5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件或质量评价意见； （6）观感质量应符合验收要求； （7）住房城乡建设主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已经整改完毕 （1）所含单位工程均已完成并通过验收，缓建、缓验项目已经相关部门同意； 项目工（2）遗漏问题、整改问题都整改完毕； （3）设备系统经联合调试符合运营整体功能要求，并已由相关单位出具认可文件； 程验收 （4）已通过对试运行有影响的相关专项验收 【记忆】设备联合调试、试运行 （1）项目工程验收的遗留问题全部整改完毕； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； 竣工验（3）试运行过程中发现的问题已整改完毕，有试运行总结报告； 收 （4）已通过规划部门对建设工程是否符合规划条件的核实和全部专项验收，并取得关验收或认可文件；暂时甩项的，应经相关部门同意 【记忆】试运行总结、规划

—、单位工程验收

1.单位工程验收应具备的条件

（1）完成工程设计和合同约定的各项内容，对不影响运营安全及使用功能的缓建项目已经相关部门同意；

（2）质量控制资料应完整；

（3）单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；

（4）有关安全和功能的检测、测试和必要的认证资料应完整；主要功能项目的检验检测结果应符合相关专业质量验收规范的规定；设备、系统安装工程需通过各专业要求的检测、测试或认证； （5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件或质量评价意见； （6）观感质量应符合验收要求；

（7）住房城乡建设主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已经整改完毕。

2.单位工程验收的要求（子单位工程参照单位工程） 施工单位自检合格→总监组织预验收合格→单位工程验收 ■单位工程验收报告

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 施工单位→建设单位，总监理工程师签署意见。 ■验收小组

建设单位组织，各参建单位项目负责人参加。 建设单位应对验收小组主要成员资格进行核查。 ■建设单位

制定验收方案，验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收方案书面报送工程质量监督机构。 3.单位工程验收的内容和程序

（1）建设、勘察、设计、施工、监理等单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

（2）验收小组实地查验工程质量，审阅建设、勘察、设计、监理、施工单位的工程档案资料，并形成验收意见。

（3）工程质量监督机构出具验收监督意见。

二、项目工程验收

1.项目工程验收应具备的条件

（1）所含单位工程均已完成并通过验收，缓建、缓验项目已经相关部门同意。 （2）遗漏问题、整改问题都整改完毕。

（3）设备系统经联合调试符合运营整体功能要求，并已由相关单位出具认可文件。 （4）已通过对试运行有影响的相关专项验收。 不影响运营安全及使用功能的 2.项目工程验收的要求 ■验收组

建设单位组织，各参建单位项目负责人以及运营单位、负责专项验收的城市有关部门代表参加。 建设单位应对验收组主要成员资格进行核查。 ■建设单位

制定验收方案，验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收方案书面报送工程质量监督机构。 3.项目工程验收的内容和程序

（1）建设单位代表向验收组汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；

（2）各验收小组实地查验工程质量，复查单位工程验收遗留问题的整改情况；审阅建设、勘察、设计、监理、施工单位的工程档案和各项功能性检测、监测资料；

（3）验收组对工程勘察、设计、施工、监理、设备安装质量等方面进行评价，审查对试运行有影响的相关专项验收情况；审查系统设备联合调试情况，签署项目工程验收意见； （4）工程质量监督机构出具验收监督意见。

城市轨道交通建设工程自项目工程验收合格之日起可投入不载客试运行，试运行时间不应少于三个月。

三、竣工验收

1.竣工验收应具备的条件

（1）项目工程验收的遗留问题全部整改完毕； （2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）试运行过程中发现的问题已整改完毕，有试运行总结报告；

（4）已通过规划部门对建设工程是否符合规划条件的核实和全部专项验收，并取得相关验收或认可文件；暂时甩项的，应经相关部门同意。 2.竣工验收的要求 ■验收委员会

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 建设单位组织，各参建单位项目负责人以及运营单位、负责规划条件核实和专项验收的城市有关部门代表参加，组成验收委员会。住房城乡建设部应当加强监督。 建设单位应对验收组主要成员资格进行核查。 ■建设单位

制定验收方案（验收委员会人员组成、验收内容及方法），验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收方案书面报送工程质量监督机构。 3.竣工验收的内容和程序

（1）建设、勘察、设计、监理、施工等单位代表简要汇报工程概况、合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； （2）建设单位汇报试运行情况；

（3）相关部门代表进行专项验收工作总结；

（4）验收委员会审阅工程档案资料、运行总结报告及检查项目工程验收遗留问题和试运行中发现问题的整改情况；

（5）验收委员会质询相关单位，讨论并形成验收意见；

（6）验收委员会签署工程竣工验收报告，并对遗留问题做出处理决定； （7）工程质量监督机构出具验收监督意见。

施工单位应在竣工验收合格后，签订工程质量保修书，自竣工验收合格之日开始履行质保义务。 建设单位应在竣工验收合格之日起15个工作日内，将竣工验收报告和相关文件，报城市建设主管部门备案。

【2020·单选】根据《城市轨道交通建设工程验收管理暂行办法》，城市轨道交通建设工程 所包含的单位工程验收合格且通过相关专项验收后，方可组织项目工程验收，项目工程验收合格后，建设单位应组织（ ）个月的不载客试运行。 A.1 B.2 C.3 D.6

『正确答案』C

『答案解析』 本题考查的是单位工程验收。城市轨道交通建设工程自项目工程验收合格之日起可投

入不载客试运行，试运行时间不应少于三个月。参见教材P181。

【例题·多选】城市轨道交通建设工程验收分为（ ）阶段。 A.分部工程验收 B.项目工程验收 C.单位工程验收 D.竣工验收 E.整体验收

『正确答案』BCD

『答案解析』 本题考查的是单位工程验收。城市轨道交通建设工程验收分为单位工程验收、项目工

程验收、竣工验收三个阶段。参见教材P181。

【例题·多选】城市轨道交通建设工程的单位工程验收，具备的条件有（ ）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容，对不影响运营安全及使用功能的缓建项目已经相关部门同意

B.设备系统经联合调试符合运营整体功能要求，并已由相关单位出具认可文件 C.已通过对试运行有影响的相关专项验收

D.已通过规划部门对建设工程是否符合规划条件的核实和全部专项验收

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 E.观感质量应符合验收要求

『正确答案』AE

『答案解析』本题考查的是单位工程验收。选项 BC属于项目工程验收应具备的条件，选项D属于

竣工验收应具备的条件。参见教材P181。

【例题·单选】建设单位应当在竣工验收（ ）前，将验收的时间、地点及验收方案书面报送工程质量监督机构。 A.7个工作日 B.7日 C.15个工作日 D.15日

『正确答案』A

『答案解析』 本题考查的是单位工程验收。建设单位应当在单位工程验收7个工作日前，将验收的

时间、地点及验收方案书面报送工程质量监督机构。参见教材P182。

【例题·单选】下列城市轨道交通建设工程竣工验收的内容和程序中，说法正确的是（ ）。 A.施工单位应在竣工验收合格15日后，签订工程质量保修书

B.建设单位应在竣工验收合格之日起15个工作日内，将竣工验收报告和相关文件，报城市建设主管部门备案

C.施工单位汇报试运行情况

D.建设单位代表进行专项验收工作总结

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是竣工验收。施工单位应在竣工验收合格后，签订工程质量保修书，自竣

工验收合格之日开始履行质保义务。建设单位应在竣工验收合格之日起15 个工作日内，将竣工验

收报告和相关文件，报城市建设主管部门备案。参见教材P184。

03工程质量保修管理 一、工程保修的相关规定 1.保修范围和保修期限：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 2.关于保修期义务的规定

保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

出现质量缺陷，建设单位或工程所有人向施工单位发出“保修通知”，施工单位收到通知在保修书约定的时间内予以保修。

涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位立即到达现场抢修。

报告：建设单位或建设工程所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施； 保修：由原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出方案，施工单位实施； 监督：原工程质量监督机构。

保修期内，因工程质量缺陷造成建设工程所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，可向建设单

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 位提出赔偿。建设单位再向责任方追偿。保修不及时造成新的人身、财产损害，造成拖延的责任方承担。 保修的除外责任：因使用不当或者第三方造成的质量缺陷以及不可抗力造成的质量缺陷。 3.质量保证金

■用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 ■缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年。

■保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。

■若在工程项目竣工前，承包人已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人也不得再预留质量保证金。 【总结】担保一项，不能多重担保

二、工程保修阶段的主要工作

（1）定期回访及时征求建设单位或使用单位的意见，及时发现问题 （2）协调联系建设或使用单位提出缺陷，监理检查记录，发保修通知 （3）界定责任监理单位组织相关单位进行界定。谁的责任谁承担 （4）督促维修施工单位的维修过程，监理监督，合格后签认

（5）检查验收施工单位保修完成后，监理单位验收合格，建设单位或工程所有人组织验收。涉及结构安全的，应报当地建设行政主管部门备案。监理根据具体项目的工作量决定保修期间的具体工作计划，并根据建设单位的合同约定具体决定工作方式和资料留存

【2020·单选】根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程屋面防水的最低保修期限为（ ）年。 A.2 B.3 C.4 D.5

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是工程保修的相关规定。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外

墙面的防渗漏最低保修期为5年。参见教材P184。

【例题·单选】关于工程质量保证金，下列说法中正确的是（ ）。 A.质量保证金总预留比例不得高于签约合同价的3% B.已经缴纳履约保证金的，不得同时预留质量保证金

C.采用工程质量保证担保的，预留质保金不得高于合同价的2% D.质量保证金的返还期限一般为2年

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是工程保修的相关规定。 根据相关规定，若在工程项目竣工前，承包人已

经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。参见教材P185。

【例题·多选】工程保修阶段，工程监理单位应完成的工作包括（ ）。 A.定期回访 B.协调联系 C.界定责任 D.督促维修 E.提出保修方案

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是工程保修阶段的主要工作。除ABCD以外，还包括检查验收。参见教材

2021年监理工程师《建设工程质量控制（土建）》 第六章 建设工程施工质量验收和保修 P185。 【思维导图】