2011年深圳二手房分析
2011年即将结束，被国人称为“年”的2011带着余温即将跨入2012。不平凡的2011，“”成为房地产市场当之无愧的主角。年初，“新国”重拳出击，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。紧接着，楼市限购、限贷、限价接踵而至，一年来深圳二手房市场普遍迎来收紧，买卖双方陷深度博弈，成交渐入谷底，楼市“寒冬”初显。7月11日，深圳二手房按评估价征税新政如约而来，这无异于压垮深圳二手楼市成交的最后一根稻草。犹记得，就在新政实施当日，深圳二手房成交从928套暴跌至111套，并且从此一蹶不振，陷入“冰点”。放眼全国，2011年楼市大戏纷呈上演，你方唱罢我登场。五年3600万套，在争论不休的各种声音中，保障房仍然迎来了它的大发展时代。婚姻法新释，引发全民热潮，男女双方都一起加入了购房大军，买房刚需进一步增强。年内三度加息，让5年期以上的基准利率以7.05%的数值突破7的历史高位，房贷利率更是攀升到10年来的最高水平。楼市金九银十季，降价潮和退房潮汹涌成势，降价补差价和合同约定房价保值成为这个季节的“维和兵”.....
暮然回首，2011年深圳二手房市场在国家严厉的下迎来一个又一个挑战，二手房在“寒冬”中艰难前行。2010年，深圳二手房成交那是实实在在的跌了。深圳二手房中介生存空间被进一步挤压，新一轮的行业洗牌不断上演。“降价”成为2011楼市主流，深圳二手房价也在僵持中缓慢回落，深圳业主心态悄然之间发生变化，二手房降价通道已经开启。另一方面，加息提准让房贷利率创新高，买房成本大增，深圳二手房市场一大部分刚需难以得到释放。在岁末，首套房贷利率松动迹象显现，2012消费者迎来一个买房良机。同时，在新的环境下，二手楼市又将何去何从？为此，年终之际，搜房网独家策划《2011二手房》，用独特的视角和专业的分析，全方位盘点2011年楼市、二手房市场、楼盘成交、置业指南、热点区域盘点等，深度解析二手房市场现状、为购房者提供精准、优质房源信息。
2011年是房地产行业的一个“年”。“新国”出台，紧接着限购、限价以及地方细则的跟进，给楼市带来了一次又一次的震荡。两年的终于在2011年有了明显的效果，楼市出现了逆转局面，住宅成交量大幅萎缩，房价有了明显的下降趋势。“新国”、限价令、限购令、限贷、商品房明码标价、加息等密急而来且掷地有声，而稳定房地产的决心毅然不动摇。总理多次强调要坚定不要搞好楼市，且地方稳定房价不定降被追责。
之年，深圳楼市继续演绎着“动如脱兔”般令人目不暇接的剧情，从的延续性到市场的趋势，从个人购房投资风向到开发商与的博弈，伴随着房价的上涨，对开发商暴利的质疑、对降房价的期盼，深圳二手房市场历经十年绚灿之后，也在逐渐走向市场经济与回归民生这一理性道路。
风云变幻的2011，国家成为楼市大戏理所当然的主角。1月26日史上最严房产新“国”突然袭击楼市，使原本平静走向春节淡季的楼市，激起滔天波澜。严厉的组合或使楼市陷入深度观望。央行年度内三度加息，更是给楼市以“空前”打击。而沪渝房产税的落地，使得原本不平淡的楼市陷入更大的恐慌，楼市走向更为扑朔迷离，使得购房者理性智慧置业显得尤为重要。5月1日，《商品房明码标价规定》正式实施，使得二手房市场走向越来越规范，走向市场经济与回归民生。7月11日，深圳二手房评估价征税新政的实施，给予了深圳二手房市场当头一棒，让二手房成交从此陷入低迷。
2011年深圳楼市大戏即将落幕，小编为你盘点一年来房地产的。
1、1月26日，“新国”出炉楼市惊雷乍响
总理26日主持召开常务会议，研究部署进一步做好房地产市场工作。 会议确定了以下措施： (一)进一步落实地方责任； (二)加大保障性安居工程建设力度； (三)调整完善相关税收，加强税收征管。调整个人转让住房营业税，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。(四)强化差别化住房信贷。(五)严格住房用地供应管理。(六)合理引导住房需求。(七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。(八)坚持和强化引导。
2、沪渝版房产税落地 房地产市场风声鹤唳草木皆兵
1月27日，重庆市黄奇帆在重庆市新闻发布会上介绍了重庆房产税征收方案5大要点：其中征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员(无工作无户口无投资)购买的第二套房。个人新购高档住房征税税率为0.5%起。同样在27日，沪房产税试点暂行办法出台，上海市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定为0.6%。
3、5月1日起实施《商品房销售明码标价规定》
3月16日，国家发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
5月1日，深圳将对商品房销售明码标价进行专项检查。对违反规定未明码标价的，将进行处罚。如果发现房地产开发商或地产中介出现相互串通、操纵市场价格，捏造、散布涨价信息、哄抬价格的，最高可罚款500万元。
4、三次加息、六次上调存款准备金率、一次下调存款准备金率 （一）三次加息
2011年2月9日起 上调金融机构人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2011年4月6日起 上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。
中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息。
2011年7月7日起 上调金融机构人民币存贷款基准利率
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
（二）7次存款准备金率调整
1月20日起 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
1月14日傍晚，中国人民银行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年2月24日起中国央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
2011年2月24日起中国央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，内地大型金融机构存款准备金率将达到19.5%，又创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。
从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
3月18日央行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第三次上调存款准备金率。
2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行宣布，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行昨日宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。
从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行6月14日决定，从2011年6月20日起，将再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。
2011年12月5日起 下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三年以来的首次。
5、7月11起 深圳二手房按评估价征税
从2011年7月11日起，深圳市将对二手房交易成交价格偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。根据深圳市地税局公布的二手房税收，容积率1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍的普通住房，购买不足5年的，营业税及附加按计税价格的5.6%征收。
6、婚姻法新释
（一）我国规定 婚后一方父母出资购房属于个人财产
8月12日，最高人民发布了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，新司法解释规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产；婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。
（二）8月31日起 夫妻房产证加名“免征契税”
8月31日，财政部、国家税务总局发布关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税的通知，《通知》指出，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。本通知自印发之日起执行。
7、保障房年底前全开工
今年1000万套保障房建设成为国家建设重点，受到社会广泛的关注。10月25日，住建部姜伟新表示，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套的目标，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%，预计11月底前可全部开工。下一步将从实际出发安排保障性住房建设年度计划，完善保障性住房公平分配和运行管理机制等。
根据《深圳市住房保障2011年度计划》，深圳市预计供应保障房不低于7600套。其中，市本级供应保障性住房不低于200套，区级供应保障性住房不低于2800套，社会供应保障性住房不低于4600套。同时，为进一步增加保障性住房实际供应量，加强住房保障力度，各区将通过向社会购租方式筹集保障性住房，统一纳入我市住房保障体系。
8、深圳市发布最新的住房公积金提取管理暂行规定
7月19日，深圳市住房公积金管理委员会发布了最新的住房公积金提取管理暂行规定》。《提取规定》优化调整的内容包括：市民租房、购房、还贷提取住房公积金的条件不仅降低，时间也大尺度放宽；原社保住房公积金存量资金的提取也将采取“老钱老办法”，住房公积金还可用来交装修费、物业专项维修资金等费用。规定自2011年9月1日起施行,有效期两年。
9月28日是租房、购房等５项住房公积金提取业务上线试运行的第一天，首日共有５４８１人在网上预约提取业务。拟提取住房公积金用于偿还本市范围内具有所有权住房贷款本息的职工，可先申请提取住房公积金归还申请日之前的贷款本息，之后可每月申请提取一次。
9、2011年3月2，继续严格执行 (深府办〔2010〕82号)规定的商品住房限购措施；2011年12月5日，深圳市规划国土委表示将继续严格执行深圳关于购房的有关。
对深圳户籍居民家庭，限购2套住房。对能够提供在深圳1年想•以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。对不符合条件的，市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续。
2011年加强房地产市场管理相关 时间 措施 下调存款类金融机构人民点 要点 中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，年以来的首次。 对深圳户籍居民家庭，限购2套住房。对能够提供在深圳1年想•深圳市规划国土委表示将2011.12.05 继续严格执行深圳关于购房的有关。 以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。对不符合条件的，市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续。 8月31日，财政部、国家税务总局发布关于房屋土地权属由夫妻2011.08.31 夫妻房产证加名“免征契税” 一方所有变更为夫妻双方共有契税的通知，《通知》指出，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 人民发布《关于适用<新司法解释规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登2011.08.12 中华人民共和国婚姻法>若记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产；婚前贷款购干问题的解释（三）》 买的不动产应归产权登记方所有。 《提取规定》优化调整的内容包括：市民租房、购房、还贷提取深圳市住房公积金管理委提取管理暂行规定》。 住房公积金的条件不仅降低，时间也大尺度放宽；原社保住还可用来交装修费、物业专项维修资金等费用。规定自2011年9月1日起施行,有效期两年。 6月9日上午10时，深圳市地税局召开的存量房（二手房）评估2011.07.11 深圳7月11日起实施二手房核定计税 征税新闻发布会，公布新的二手房税收：深圳二手房交易按核实价和核定价两种方式征收个人所得税，其中普通住宅将按核定价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征个人所得税。 明确了土地、矿产、地质、海洋、测绘等方面13项重大指标，确2011.06.28 国土资源部正式印发《国土定了未来五年国土资源管理的总体目标。《纲要》说明新增建设资源“十二五”规划纲要》 用地总量控制在3450万亩，单位国内生产总值建设用地面积降低30%。 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机2011.06.20 央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点 构人民币存款准备金率0.5个百分点。而这是这是央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点！此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21．5%的高位。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3700多亿元。 《办法》规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协2010.06.03 住建部发《国有土地上房屋商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收评估办法》 征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 2011.07.19 员会发布最新《住房公积金房公积金存量资金的提取也将采取“老钱老办法”，住房公积金2011.12.05 币存款准备金率0.5个百分下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为近三上调存款类金融机构人民点 国资委明确要求央企争取2011.05.04 多种途径参与地方保障房建设 中国人民银行昨日宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金五次上调存款准备金率。 央企在保障房建设上的力度一直很大，占全国保障房销售面积的13%。有券商数据表明，保障房的净利润率大约4%-6%，由于保障房的售价与商品房相比较低，房地产开发商更倾向于开发后者。 5月1日，深圳将对商品房销售明码标价进行专项检查。对违反2011.05.18 币存款准备金率0.5个百分融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第2011.05.01 商品房明码标价 违者最高规定未明码标价的，将进行处罚。如果发现房地产开发商或地产可罚500万 中介出现相互串通、操纵市场价格，捏造、散布涨价信息、哄抬价格的，最高可罚款500万元。 2011.04.27 公布《深圳市人才安居暂行领军人才在深圳工作满10年可转让所享受购房补贴的房屋产权；办法》6月1日起施行 上调存款类金融机构人民高、中初级人才租住公共租赁住房或领租房补贴不超过3年。 中国人民银行宣布，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 4月5日傍晚中国人民银行发布公告，决定自2011年4月6日起2011.04.21 币存款准备金率0.5个百分点 2011.04.06 上调金融机构人民币存贷款准备金率。 上调金融机构人民币存贷款准备金率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 3月29日，深圳市规划和国土资源委员会确定深圳2011年房价2011.03.29 深圳公布2011房价控制目控制目标，2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度标 涨幅将不超过10% GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。根据相关的统计，2011年深圳全市新建住房价格涨幅将不得超过10%。 对深圳户籍居民家庭，限购2套住房。对能够提供在深圳1年以继续严格执行 (深府办上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。对不符合条件的，市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续。 国家开发银行与住房和城国开行今年将新增１０００亿元贷款规模，专项用于保障性安居工程项目建设。 3月18日央行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机准备金率。 2011年3月，国家发布《商品房销售明码标价规定》，明2011.03.02 〔2010〕82号)规定的商品住房限购措施 2011.03.02 乡建设部在京签署合作协议 上调存款类金融机构人民点 2011.03.25 币存款准备金率0.5个百分构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年第三次上调存款2011.03 从5月1日起《商品房销售文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代明码标价规定》 收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。 2011.02.21 《保障性住房目标责任书》 从2月21日开始，住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。 央行上调存款类金融机构百分点 上调金融机构人民币存贷款基准利率 2月24日起中国央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率达到19.5%，又创历史新高。 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 1月27日，重庆市黄奇帆在重庆市新闻发布会上介绍了重庆房产税征收方案5大要点：其中征税对象是独栋别墅和高档公寓，2011.01.27 沪、渝版房产税落地 以及在渝的三无人员(无工作无户口无投资)购买的第二套房。个人新购高档住房征税税率为0.5%起。同样在27日，沪房产税试点暂行办法出台，上海市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定为0.6%。 2011.01.26 “新国”出炉 总理26日主持召开常务会议，研究部署进一步做好房地产市场工作。 1月25日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资2011.01.25 出台《房地产经纪管理办法》(8号令) 源和社会保障部日前联合出台《房地产经纪管理办法》(8号令)。该办法是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。根据该办法，房地产经纪机构赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。 上调存款类金融机构人民2011.01.20 币存款准备金率0.5个百分点
1月14日傍晚，中国人民银行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.02.24 人民币存款准备金率0.5个0.5个百分点。此次调整后，内地大型金融机构存款准备金率将2011.02.09
