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《北京市物业服务收费管理办 尊重了行业发展的规律和现状，将 价的可操作性如何？ 法（试行）》于２００６年１月１日起 业主和物业管理公司两者放在一个 ：我认为通过市场议价达 执行，至今３个多月过去了，物业 对等的平台上，相信在一定时间的 成双方的共识不是一个非常困难的 管理企业有怎样的看法呢？近Ｅｔ， 磨合下，会达成质价相符的意愿， 事情。随着业主对物业管理行业的 本刊记者采访了北京盛世物业管理 和谐的提供服务和享受服务。 了解，理性的消费和维权观念日渐 有限公司总经理和中房集团北 邓乃鸿：（《北京市物业服务收 成熟，业主对服务的内容和消费的 京物业公司总经理邓乃鸿，请他们 费管理办法（试行）））通过赋予业主 标准会有一个底线，而物业管理公 谈了自己的看法。 委员会物业管理服务标准和收费价 司对所提供的物业服务内容、价 《北京市物业服务收费管理办法（试行）》施行３个月 本刊记者／李湘玲 记者：《北京市物业服务收费 格的商定权，促进了业主委员会的 格，以及自身的定位也是有一个底 管理办法（试行）》已实行５个多月 成立和公共维修基金的使用。物业 线的，两个底线的融合，互相沟通， 了，您对《北京市物业服务收费管 管理服务价格最终要市场化，形成 可以达成一致 理办法（试行）》有何看法？ 市场价格竞争体系。 邓乃鸿：面对北京市大部分小 ：《北京市物业服务收费 记者：您认为《北京市物业服 区尚未成立业主委员会的现实， 管理办法（试行） 所规定的普通住 务收费管理办法（试行）》重要性和 对于物业管理服务标准的选定， 宅物业管理价格市场化，没有了指 意义何在？ 商谈主体的确定等等系列的问题， 导价的，可以说是适应了经济 ：以前的限价是对服务标 市场价格商议的过程会需要大量 的发展，是市场的需要。原来对物 准的一个，是对行业发展的一 时间来操作。而在这么长的时间 业管理市场的指导价，只是一个过 个阻碍，长此以往会造成市场的混 中，物业管理公司的利益和业主 渡，完成了市场的引导功能 乱。老百姓不会满意于最高限价， 的利益如何保障？物业管理服务 后，价格最终也要回归到市场调 而希望的是优质优价，质价相符。 是关系到国民基本生活的服务， 节。物业管理行业提供的是物业服 邓乃鸿：随着行业发展、市场 出现了问题会导致矛盾纠纷不断 务，遵从优质优价，低质低价的市 的成长和消费者理念的成熟，《北 和社会的不稳定。◇ 场准则，很难有一个统一的定价， 京市物业服务收费管理办法（试 编辑：杨萌 而每个小区的物业服务标准和模式 行）》顺应市场发展而生，只是，还 有自身的特色，不是千篇一律的， 需要业主和物业管理公司有一个较 欢迎提供真实行业信息观点 而业主的感受也是不同的。由２００５ 长的磨合阶段。 您有任何想法或好的文章请发到 年７月份讨论稿中的０．９元的限价 记者：您认为《北京市物业服 ｗｙｇｌｚｚｈ＠ｒｉｐ ｓｉｎａ ｃｏｒｎ 到现在的市场订价，我认为是 务收费管理办法（试行）》中市场议
