《土地清算和税务合理安排》培
训大纲
主讲：俞校军老师
课程说明：
讲解的准确申报，透彻分析房产企业如何应对地税土地的清算和检查，以规避各种税收风险，争房地产企业开发项目土地清算的操作实务，从房地产企业会计核算到开发项目的土地取企业利益的最大化。尤其是全面“营改增”以后，房产企业土地的清算应注意些什么，如何筹划为企业谋取最大利益。
课程大纲：
一、 前期阶段：
（一）发生项目研究、招投标费用（管理费用）的处理方法 ； （二）土地征用及拆迁补偿费的正确处理；
（三）购入材料、周转材料、设备核算应注意些什么？ （四）购建周转房应如何摊销才算正确？
房地产企业借款筹资的正确财务处理和风险防范； 房地产企业开发经营阶段的会计核算和税务应对
二、开发建设阶段
费用项目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费，如何归集才算对？
国税发[2009]31号 开发产品计税成本内容的讲解。
三、租售阶段
1、开发产品出售处理； 2、土地也有视同销售？ 3、代收费用如何处理最节税？
一、土地增值清算的疑难问题和应对措施
清算单位的确定 ；
清算条件中“完成销售”和“已转让”的界定 ，纳税人结清
土地的时间 ； 成本对象的分类 ；
普通标准住宅是否可以与非普通标准住宅合并计算？ 财政返还款的处理 ； 甲供材问题 ；
人防车位面积是可售面积还是不可售面积？
变相销售地下车位是否应确认土地清算收入？ 成本分摊方法的选择 ；
清算后又发生成本是否允许二次清算？ “四项成本”不实如何核定征收？
如何认定“价格明显偏低且无合理正当理由”？ 定金、订金、意向金在实际检查中如何明确区分？ 销售旧房产如何计算土地？
土地的会计处理。
二、“营改增”以后土地的清算
1、 国家税务总局公告2016年第81号 的正确应用和筹划思考； 2、 “营改增”以后房产企业的风险防范和筹划方法。
