酿酒厂酿酒车间承包(租赁)合同

出租方： 酿酒厂 (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方)

甲乙双方本着发挥各自优势，友好合作、互惠互利的原则，经友好协商一致达成如下承包（租赁）合同条款，以供双方共同遵守。

第一条：租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将其厂内的酿酒车间（包括现有的24个窖池、粮库、锅炉房等厂房和设施）承包（租赁）于乙方酿酒使用。

1.2本酿酒车间采取承包的方式，由乙方自行管理，自负盈亏。

1.3 甲方提供其自有的酒类经营的一切合法手续无偿给乙方使用（包括“ 造酒厂”2012年2月1日授权甲方的全部手续），乙方以甲方和“ 造酒厂”的名义对外经营。

第二条：租赁期限

2.1承包（租赁）期限为5年，即从2012年6月15日起至2017年6月15日止。

2.2承包（租赁）期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关承包（租赁）事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条：厂房承包（租赁）费用及相关事项

3.1 承包（租赁）费：承包（租赁）费每年为人民币伍万元。

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3.2 甲方必须保证乙方正常生产所需的供电，供水，产生的费用由乙方缴纳（甲方不加价）。

3.3 由于甲方厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应赔偿乙方的损失并返还乙方当年交纳的租金。

3.4 甲方厂内的场地乙方有免费使用权。 第四条：承包（租赁）费用的支付

4.1、本合同双方签订签字后，乙方向甲方交付押金1万元，乙方在交付承包（租赁）费时再扣除（第一年）。

4.2、承包（租赁）费支付时间：每年在6月15日前支付第二年的承包（租赁）费，即每次交付一年的承包（租赁）费。

第五条：双方业务往来的结算方式

5.1、甲方需要乙方的产品（原酒），按照双方协商的价格，由甲方向乙方购买并支付货款。

5.2、乙方需要包装成品酒时，由甲方按照乙方的要求进行调配和包装（乙方无偿使用甲方的合法手续），按照双方协商好的价格和费用，由乙方向甲方支付相关费用。

第六条：承包（租赁）物的转让

6.1 在承包（租赁）期限内，若遇甲方转让承包（租赁）物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本承包（租赁）物享有优先购买权。

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6.2 若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。

6.3 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属等相关情况，否则视为欺诈行为。

第七条：场所的维修，建设

7.1 乙方在租赁期间享有承包（租赁）物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。

7.2 乙方在承包（租赁）期限内应爱护承包（租赁）物，因乙方使用不当造成承包（租赁）物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

7.3 乙方因正常生产需要，在承包（租赁）物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。

7.4租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担。

第：合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

第九条：适用法律

本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。

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第十条：其它条款

10.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

10.2 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。 第十一条：合同效力

本合同经双方签字盖章，甲方收到乙方支付的押金后生效。

甲方： 乙方：

签字： 签字：

签订时间：2012年3月21日

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