法律主观：
物业跟业主纠纷可以找的部门如下：,1.投诉物业可以去业主大会反应，然后由业主大会作为代表与物业进行协商；,2.协商不成的申请居委会组织调解；,3.对调解结果不满意的可以向仲裁委员会申请仲裁或向起诉。,物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是：,1.一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书；,2.委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案；,3.立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人；,4.被申请人在规定期限内答辩，双方按名册待定仲裁员,5.开庭，庭审调查质证、辩论、提议调解；,6.制作调解书或调解不成时制作裁决书；,7.当事人向申请执行。,物业纠纷没有合同也可以向起诉。,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件：,（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;,（二）有明确的被告;,（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;,（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
