购买不能过户的房屋时，需注意以下事项：1.在合同中备注清楚，以便法律保护。2.进行抵押登记，保护买家权益。3.进行公证，确保卖家权益受保护。4.找中介办理交易可省去麻烦，有证明和备注作为凭证。5.查清不能过户原因，尽早办理过户手续，避免纠纷。
法律分析
1、在合同里备注清楚
房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
抵押登记
2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。
3、公证
如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。
4、找中介
虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。
5、查清楚不能过户的原因
这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。
拓展延伸
房屋过户期间是否可行的法律和注意事项
在房屋过户期间，是否可行受到法律和需要注意的事项。根据法律规定，如果房屋正在打官司，过户可能会受到。具体情况取决于官司的性质和进展。在这种情况下，建议您咨询专业律师以了解相关法律规定和具体操作。此外，如果过户涉及到担保、抵押等金融安排，还需考虑相关金融机构的要求和。同时，注意确保过户过程中的合法性和合规性，遵守相关法律程序和规定。在房屋过户期间，务必保持与律师和相关当事人的沟通，并及时了解官司进展和相关法律变化，以便做出明智的决策。
结语
在房屋过户期间，需注意以下几点：首先，在合同中明确备注房屋不能过户的情况，以确保双方权益受到法律保护。其次，建议进行抵押登记，确保房屋安全，并要求买卖双方签字才能转卖。公证也是一种保护方式，确保卖家权益受到保护。此外，找中介可以省去不少麻烦，中介会提供证明和特殊备注，为纠纷提供凭证。同时，查清楚不能过户的原因，尽早办理过户手续，避免进一步纠纷。在房屋过户期间，需遵守法律规定，咨询专业律师，确保合法性和合规性，以做出明智决策。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
