一、卖房合同签订注意事项有哪些
1、卖房合同签订注意事项如下：
（1）要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人；
（2）选择正规中介机构；
（3）注意房屋结构以及质量是否符合要求；
（4）注意违约责任要约定清楚。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
二、卖房需要准备哪些材料
卖房需要准备的材料如下：
1、不动产权登记证书；
2、出卖人有效身份证件；
3、已婚人士还需配偶有效身份证件、结婚证、户口本、非出卖人本人的还需经过公证处公证的委托书、有房贷的还需贷款合同等相关资料，并解除相应的贷款合同。
