实用标准
2012 届经济学二学位
文档 本科毕业论文
论文题目： 江西省萍乡市房地产业金融探析 学生姓名： 卢 小 亮 所在学院： 地 理 科 学 学 院 专 业：
土 地 资 源 管 理
学 号： 20081119094 指导教师： 达 古 拉
实用标准
2012 年 3 月
文档
目录
摘要 ....................................................................... 2...
－、古城镇旅游 ......................................................................... 2..
二、历史街区旅游 ...................................................... 4.. 三、旅游发展的主导思路 .......................................... 5
1 、保护性的发展 ....................................... 7 2 、商业与文化协调互动 ................................. 8 3 、区域品牌的塑造 ..................................... 10
结论 ....................................................................... 1..1.
参考文献 ....................................................................... 1..2.
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成都市旅游业发展状况分析
摘要：历史悠久的成都，有着深厚的文化底蕴，它是中国历史文化名 城、中国优秀旅游城市。 成都旅游因资源得天独厚， 大熊猫、都江堰、 青城山、金沙遗址、乡村旅游、古镇旅游等自然人文旅游资源以及良 好的人居休闲环境， 使成都旅游独具魅力， 吸引着国内外广大游客的 目光。近年来， 成都市旅游经济得到了快速发展，尤其是历史街区旅 游得到了较好的发展。
关键词：成都；古镇旅游；历史街区旅游；问题；对策 近年来，成都、市高度重视旅游产业发展，把旅游产业 作为支柱产业来培育， 旅游业得到了快速的发展， 尤其是创建中国最 佳旅游城市为成都旅游业的跨越式发展提供了重要的机遇。 一、古城镇旅游
四川素有中国“风景省” ，无论是在自然、人文景观还是民俗风 情，种类多、品种全、分布广泛，是中国拥有世界自然、文化遗产和 国家风景名胜最多的省区。 特别是峨眉山、 乐山大佛、九寨沟、黄
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龙、 都江堰——青城山、大熊猫、三星堆古蜀文化遗址等，具有垄断性、 不可替代性和不可模仿性。 在这些品种繁多的景点里， 成都地区拥有 里面众多的旅游资源， 是当之无愧的旅游城市。 成都的旅游资源丰富， 处处是景点， 引得国内外大量游客前来游玩。 下面以成都古城镇旅游 以及历史文化街区为例，来浅讨成都市旅游业发展状况。
近年来，随着以云南丽江古城、山西平遥古城、江苏“周庄”水 乡古镇为代表的一大批古城镇的名声鹊起， 各地各种大大小小的古城 镇也迎来了持续升温的旅游热潮。 为此，当地的旅游部门也在对古镇 资源的挖掘、 保护、开发以及引导等各个方面做了不少相对应的 工作，希望借助古镇旅游对区域经济发展、 当地人民群众的经济收入 改善、扩充资金来源渠道以及本地历史文化传承等方面起到一些积极 的作用。以四川省为例，除已列入国家级历史文化名城、历史文化名 镇、“十大水乡古镇”的古城镇外，还有星罗起步的升级历史文化名 镇和成都市十大古镇等众多古城镇， 再加上各地市自行开发和挖掘的 各类题材的古镇，真可谓是异彩纷呈，不一而足。
四川古镇旅游资源丰富，成都就有古镇若干。四川除已列入“全 国十大水乡古镇”之一的黄龙溪外，还有省级历史文化名镇 30 个以 及若干市级的历史文化名镇和特色文化之乡， 这其中有依山傍水， 反 映明清民居和生活风貌的古镇，如双流的黄龙溪、宜宾的李庄、雅安 的上里以及南充阆中古城等； 有放映少数民族特色和生活习俗的理县 桃坪羌寨、丹巴嘉绒藏寨； 也有大型的名人故居和庄园，如大邑的安
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仁刘氏庄园等。成都除双流黄龙溪外、在市郊龙泉，还有被称作“中 国西部客家第一镇”的洛带古镇。虽然每个古镇都能从历史、人文、 建筑或民俗的角度挖掘出一些可供吸引游客的地方， 但成都古镇从整 体上来说缺少特色， 不要说外地游客， 就是四川游客本身都无法在讲 到这些古镇时在自己头脑中形成一个清晰的形象， 远不像江南水乡古 镇那样，一提起就仿佛让人看到一幅“小桥、流水、人家”的写意中 国画，不仅觉得亲切、实在，而且随时随地能让人涌起一种“虽不能 至、心向往之”的感受。
以周庄为代表的江南水乡古镇走出了一条古镇保护与开发的陈 功路子。相比之下，四川古镇的保护和开发则显得“热情有余、规划 不足”。有识之士一针见血的指出，缺乏科学的规划和管理，是一些 地区古镇开发失败的重要原因。 以成都双流的黄龙溪为例， 她是四川 古镇当中比较有代表性的一个， 有古街坊七条， 较好地保持了明清时 期的建筑特色和一些古文化。 近年来随着游客的增加， 老街变成了餐 饮一条街，街两边共有大大小小的餐馆 140 余家，不仅风格雷同， 还夹杂着一些现代商业元素， 湮没了许多原有的古风古韵。 镇上还扩 建了几条街道，两边的仿古楼房都是雷同的样式，甚至一式的色调。 除此之外，古镇在对古建筑的“修旧如旧”等原则上也把握不够，不 少临街老屋中居然也能找到现代的建筑材料， 如瓷砖什么的， 虽然只 有少少的一部分，但却十分刺眼，破坏了古镇的整体美感和历史性。 在娱乐设施的开发上， 鹿溪河和府河上的游船变得愈来愈大且现代化 了，不仅有轰鸣作响的机动船，更有那风驰电掣的快艇，可让人领略
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超速度”的刺激。不过，这些似乎都与岸边的古镇风貌不那么协调， 破坏了原有的安宁与雅致。 二、历史街区旅游
成都市是首批公布的全国 24 个历史文化名称，作为古 蜀中心，西南重镇，天府之都，保存着极为珍贵和丰富的历史文物， 古迹遗址，充分展现了成都本身历史发展的脉络和鲜明的地方文化风 格。在近 20 年来城市的建设和文物古迹的保护齐头并进，使的如今 的成都市成为一个现代化的城市风貌与历史古迹， 名胜建筑交相辉映 的优秀旅游城市。古城有三大国家级历史文化保护区，其中，大慈寺 和文殊院保护区属于一类， 都是以宗教建筑为核心的多功能商住游憩 区，而宽窄巷子保护区是清代满城遗留部分， 为外来的兵营式北方胡 同街巷，该区是成都三大历史文化保护区中保存最好的一个， 也是唯 一以传统民居为主要特色保护区， 尤其是其独特的街巷空间， 属于三 大保护区中的特殊类型。 所以就以宽窄巷子为例， 来探讨成都旅游的 发展。
三、旅游发展的主导思路 1．保护性的发展 成都宽窄巷子位于成都市中心，为清代少城（满城）兵丁胡木中 仅存的两条， 区内多位清末民初时期的木结构民居建筑， 基本保持了 百年前的历史风貌。 成都的满城是中国目前仅存的保留清初道路格局 的地方，鱼脊骨状的路网完整的保存下来，更难能可贵的是，宽窄巷 子依稀可见明末清初的建筑风格。 这对我们研究近代建筑的变革研究 清代兵营格局研究近代社会生活提供了样本。
宽窄巷子历经了百余年的风雨， 并且在处于市中心这个特殊的地
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理位置却能在近几十年的城市开发和建设中较完整的保存下来， 已经 很是幸运的。因此，对它旅游发展的规划，保护是前提，只有在这个 前提下，才能真正发展旅游业。对于这样的历史街区的保护性规划， 涉及到城市规划、建筑学、 生态学等多方面的内容，是一项复杂的工 程。
首先要保护其原有的历史风貌。 特别是对于其核心保护区内的宽 巷子，窄巷子， 井巷子三条巷子所辖地段为重点保护地段。区内建筑 风貌将严格保存现状或恢复原状主要针对街道、 建筑、植被和整体的 空间布局。要遵循“修旧如旧，风貌协调”的原则，这些保留至今的 建筑，已经经不起任何形式地损坏和修改， 去年对于宽窄巷子的 改建更新工程已经启动，根据其和规划也是按照上思路进行的。
我们在进行保护性开发的过程中， 更重要的是遵循历史文脉， 保 护其固有文化肌理。 这也是文化旅游的根基。 作为三大文化保护区中， 唯一以传统民居为主要特色的保护区， 是直接涉及居民生活形态的主 题，我们就需要对这种人们过去的生活积淀， 而且仍然积雪至今的社 会现实生活重新地认识和理解。以“以人为本”的观念进行旅游发展 的思考。
在现有的宽窄巷子保护性规划中， 成都市规划局把整个保护区划 分成了三重，即核心保护区、风貌协调区以及建设控制区是较合理、 成熟的。 但在实施的过程中怎样才能符合上述观点， 笔者认为对于核 心保护区除以上对其物质形态的保护外， 在此基础上着重保护其空间 特点和人文氛围。 核心保护区在近百年的延续传承， 其主要体现平民
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与少数中等阶层居民的居住功能的建筑， 延续至今， 也只有很少居民 把自家的院子开成茶馆或麻将铺子。 所以在核心保护区如果要进行规 模性的商业开发势必会影响这样的格局， 这就需要从另一种角度去发 展。风貌协调区， 区内建筑风貌要求与邻近的重点保护区和控制区的 风貌特征有明显的延续关系， 禁止任何割裂历史街区文脉及其固有肌 理的行为。由于地处市中心，加之长期以来保护区周边规划不善，现 代化的建筑已是鳞次栉比， 其过度区的面积甚是狭窄， 环境状况交差， 因此要尽量避免周围建筑对历史街区造成强烈的视觉冲击。 2.商业与文化协调互动
发展旅游业必然会涉及到吃，住、游、购、娱。近年来的研究表 明，建立在单纯保护、 维持现状基础上的历史街区并不能充分彰显其 应有价值，而依托遗产资源进行旅游开发是全面体现这些历史资源历 史文化内涵，解决动力机制不足，各利益体多价值的诉求等问题。从 近几年研究历史街区旅游发展的论述来看， 主要有这几种形式： 遗产 旅游，步行街，游憩区，博物馆旅游，传统手工艺区， 家庭旅馆。 从整个宽窄巷子景区来看， 具有较好的区位优势， 这也是其发展旅游 业的优势， 如何利用现有资源和区位优势， 提取街区物质内核上相应 的附加价值。开发过程中， 应将保护作为重点，但适度的进行些旅游 项目以体验游为主是一个较好的发展途径。 首先把核心区居住及建筑 以居住权转让或租赁的方式投向社会， 前提是严格按照保护规划的相
关要求和规范下， 进行集体验、 住宿与一体的家庭旅馆或青年旅 社的经营。如想现有的宽窄巷子龙堂青年旅社就是一个较好的例子。
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同时开展以体验风味为主的餐饮服务。 如在经营家庭旅馆的同时提供 以老成都传统川菜和家常菜为主的饮食， 而在以前原本就是老茶馆的 基础上在以旧卖旧的同时改善服务环境。以精品加文化的形式呈现。 以上的旅游项目可以把其作为老成都文化的引子凸显其 “活的历史街 区”氛围。
风貌控制区既要符合街区总体的开发要求又要作为核心区旅游 的延伸。建筑以修善，润色为主，并使用现代材质，使传统与现代建 筑穿插并置，在这一地区规划餐饮、民间艺术展示、地方旅游商品销 售相结合的多种经营方式。 这点我们可以节俭现在成都两大步行仿古 商业街区：文殊坊和锦里文化、旅游、餐饮、休闲、购物为一体的多 功能的建置。在旅游商品的与项目上做到特色、精致。使街区的观赏 性，文化性能通过这些得到充分展示， 商业与街区呈现一种良性的发 展趋势。
在展现街区文化底蕴方面可以采用遗产旅游和博物馆游这两种 形式来展开。把核心保护区和重点保护建筑这样的原生遗产作为风貌 观赏的主要吸引物，用及显眼又不会破坏风貌景观的标识和说明展 示。如何让人能更为直观， 形象地感受这种上百年的民风氛围，博物 馆通过想象力的展示方式对展示主体进行阐述， 这些主题可以包括宽 窄巷子街区的发展演变， 其设计意识的流变， 当时的社会模式和典型 的民风、民俗， 以及模拟当时满城的再现等。呈现成都满城罕见的城 市规划特殊形态的缩影， 使游客的在切身感受老成都文化后又能在这 种寓教于乐的方式里体味其历史文化价值。
3.区域品牌的塑造
成都市从开始对宽窄巷子重视， 到现在改建工程的正式动工，
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对 于其的宣传使得这个曾几何时被单位的地方逐渐引起了人们的注意， 一个好听的名字：老成都的名片，不仅深入到成都市民心中，也引起 了很多外地游客的兴趣。在张艺谋为成都拍的宣传片中，这座“来了 就不想离开的城市” 中的很多场景都截取至宽窄巷子。 这部宣传片使 宽窄巷子的形象有了一定的美誉度和知名度， 在此基础上， 一方面把 宽窄巷子作为旅游资源来看而不是单纯的历史古迹来看， 通过品牌塑 造，使其本我特质能够释放，以不同的方式释放自己、表现自己的。 另一方面，使之与整个成都市的城市形象相互融合、相互提携。
旅游目的地形象是旅游者对其目的地的总体认识和评价， 是对区 域内在和外在精神价值进行提升的无形价值。 只有对本地旅游资源核 心，产品定位和发展目标有更清楚的认识， 才能使旅游地在众多的同 类产品中以鲜明的姿态出现。我们把其形象定位为“老成都的名片” 就要使其与同类型其城市街区有鲜明的对比， 着重在宣传上力凸显其 文化独特性，观赏价值。成都市已有两大仿古商业街区。这两条历史 街区都是依托两大旅游景点而扩建的， 颇有川西特色的仿古建筑和商 业街中的具有四川手工艺品和名优特产的店铺，成为吸引游客的亮 点。而宽窄巷子鉴于以上的开发思路， 最终所呈现给游客的是与这两 条街区既有相似文脉联系，但又更加真实的体现其整体性，原生性， 和唯一性。
宽窄巷子的形象是与成都这个大的形象紧密联系的， 城市品牌化 的力量就是让人民了解和知道这一区域并将该区域典型形象和联想 与
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这个城市的存在自然联系在一起。 游客冲着休闲之都而来， 宽窄巷 子作为成都市这种别样状态的写照虽然可能不会象杜甫草堂、 武侯祠 等作为游客目的地参观景点， 但作为配套旅游景点， 成都这个古老城 市留下的仅有的影子， 与成都市整体旅游形象相映相衬。 在城市的空 间里，通过这样的历史街区打造城市精神，延续历史文脉，提高城市 整体旅游形象，让人说到成都就知道宽窄巷子， 就如同北京胡同一样。 能够使游客体验当地文化的差异， 充分感受到了人文关怀的温暖。 对 外地游客来说， 对于本地居民而言， 可把宽窄巷子历史街区作为文化 游憩区，通过本地市民对其的宣传和良好的口碑， 进一步提升其美誉 度。
结论 走市场化运作道路就决定了古镇
开发必须取得显著的经济效益 和社会效益以作为对投资主体的回报。 而营销是将产品推向市场的关 键一步。目前，成都各古镇距离“主导发展，企业主创营销，树 立品牌精品意识”这一理念的要求还有较大的差距。
宽窄巷子这个活的历史街区是重要的历史文化遗产， 更是成都城 市旅游发展的重要角色。 如何把保护好现存的资源与有效的进行旅游 开发协同发展是一项复杂的社会工程， 需要多方面的研究和设计， 寻 求更行之有效的方法，坚持主导，进行科学合理的开发，以旅游
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业的发展促进宽窄巷子传统风貌的保护， 提升成都最佳旅游城市的品 味。
参考文献
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[2] 况红玲，四川古镇旅游开发中存在的问题及对策 社， 2004 年 8 月
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