广东省2015年上半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试
卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。 A：3 B：5 C：10 D：15
E：权利型房地产投资信托
2、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备
3、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。 A：内部替代法 B：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法
E：工厂的生产设备
4、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％
E：工厂的生产设备
5、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。 A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法
E：工厂的生产设备
6、下列关于还款方式的表述中，正确的是。 A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者
B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 E：工厂的生产设备
7、目前我国房地产代理活动的主要类型是。 A：新建商品房销售代理 B：存量房承购代理 C：存量房租赁代理
D：新建商品房租赁代理 E：客户资金代收代付风险
8、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日
D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托
9、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。
A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B：无湿作业 C：容易清洗
D：饰面耐久性好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D：成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险
11、贴面类外墙面装饰具有等优点。 A：坚固耐用、装饰性强、容易清洗 B：工效高、工期短、自重轻、造价低 C：操作简单、维修方便、更新快 D：耐久性好、不易变色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。 A：抢购心理 B：逆反心理
C：烦躁心理 D：待购心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。 A：成本 B：利润 C：价格 D：收入
E：客户资金代收代付风险
14、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险
15、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备 16、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。 A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要 C：商品社会象征性的需要 D：商品基本功能的需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。 A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。 A：3 B：4 C：5 D：6
E：权利型房地产投资信托
19、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者
在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。 A：形式效用 B：地点效用 C：时间效用 D：持有效用
E：工厂的生产设备
20、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：己所不欲，勿施于人 B：量力而行 C：稳定 D：独特
E：客户资金代收代付风险
21、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四
E：权利型房地产投资信托
22、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：25 C：28 D：30
E：权利型房地产投资信托
23、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位
E：工厂的生产设备 24、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。 A：房地产估价业 B：房地产经纪业 C：房地产咨询业 D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
25、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。
A：修剪整齐的草坪 B：雕塑 C：凉亭 D：座椅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。
A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C：财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20％ E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％
2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险
3、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。 A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平 C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平
4、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业
D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 5、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：收益权 E：处分权
6、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语 D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地 7、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率 B：有利于规范行为 C：有利于有效管理 D：有利于降低风险 E：有利于市场监控
8、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。
A：销售货物收入 B：不征税收入 C：提供劳务收入
D：特许权使用费收入 E：转让财产收入
9、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求
10、2005年11月，原人事部、原建设部印发了，为全面提高物业管理从业人员的素质，规范物业管理行为提供了保证。 A：《物业管理师制度暂行规定》 B：《物业管理师资格考试实施办法》 C：《物业服务企业财务管理规定》 D：《物业管理师资格认定考试办法》 E：《物业服务收费办法》
11、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。 A：受众面较广
B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广 C：获得的信息量会很多、很大 D：成本低 E：时效性强
12、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告
D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。
A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率
C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况
14、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。
A：付款方式 B：成交价格 C：交易双方 D：成交地点
E：交易实例房地产基本状况 15、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。 A：投资分析 B：引进资金 C：估价
D：计算利息
E：计算贷款偿还额
16、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。 A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材
17、战略分析的内容主要包括。 A：确定企业的使命和目标 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整
18、办理房屋登记的程序包括。 A：申请 B：受理 C：审核 D：公证
E：记载于登记簿
19、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。
A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发技术水平 C：该种房地产的管理水平
D：房地产开发商和拥有者对未来的预期
E：该种房地产的开发建设成本
20、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
21、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。 A：简单算术平均数 B：中位数
C：加权算术平均数 D：众数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。 A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解
C：重点记录竞争项目的差异点
D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及爬楼打分
23、房地产经纪信息的利用主要包括方面。 A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 24、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。
A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务
B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务
D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务
25、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。 A：驱动功能 B：引发功能 C：指引功能 D：紧张性功能 E：激励功能
