出资情况 登记产权人 司法实践处理 房款出资方 出资方个人财产 如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的双方均登记为产权人 的赠与，如果未建立婚姻关系，实践中一般按彩礼纠纷的处理原则判决；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。 1、一方全款出资购买 如果是婚前取得产权证，没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等第一类：婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。 婚前一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全购买出资双方 房产的处理 2、双方共同没约定的情况下按按份共有处理。 支付全款 婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理；婚出资中一方 后登记为一方，按夫妻共同财产处理。 出资双方 3、双方共同婚前登记为一方，对婚前出资不是赠与负举证责支付首付款，出资一方任，否则只能对对婚后还贷及相应地增值获得补婚后共同还贷 （另一方隐偿；婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但对名还贷） 婚前出资负举证责任。 3、一方支付出资方 首付款且取的增值有权获得补偿。 出资方个人财产，但配偶对婚后还贷部分及其相应按共同财产处理。 款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，对方 的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；得房产证，婚后共同还贷 夫妻双方 共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方 出资方配偶财产，婚前首付款视为支付方对于非支出资方配偶 付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。 房屋归首付款支付方，配偶享有共同还贷部分及相出资方 应财产的增值部分。 4、一方支付共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视首付款，婚后夫妻双方 取得房产证，是分割时可以适当照顾出资一方。 婚后共同还共同财产。领房产证时双方已缔结婚姻，应优先适贷 支付方配偶 用《婚姻法》，且从出资来源角度，也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。 出资方子女 系出资方子女个人财产。 5、一方父母出资方子女全额出资 配偶或双方 理。 6、一方或双夫妻双方或方父母部分个人 出资 的产权归属。 父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国的风为一方对另一方的赠与，因此认定为共同财产，只 1、一方父母出资方子女 出资方子女个人财产。适用解释三第7条规定。 全款为子女购房 2、一方父母夫妻双方或共同财产，父母的出资额视为对双方的赠与，适用为子女购房个人 部分出资 3、双方父母第二共同为子女类：购房全款出婚后资 出资4、双方父母购买为子女购房房产部分出资 的处共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶理 5、一方以婚出资方 前个人财产出资购房 配偶或双方 适当考虑对房款的贡献大小。 6、婚内购房，夫妻双方或离婚后取得个人 房产证 共同财产，适用《婚姻法》第17条规定。 对支付方进行补偿。若支付的是全部房款，房屋属个人财产。 出资行为视为对另一方的赠与，按共同共有处理，个人 共同共有，不影响房屋的归属 夫妻双方或父母的出资视为对夫妻双方的赠与，该出资额双方夫妻双方 资份额按份共有。 共同财产，夫妻按共同共有。有观点认为也是按出一方子女 婚姻法解释三第7条。 夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，适用 婚姻法解释二第22条。 出资方子女共同财产，视为对夫妻双方的赠与。 配偶或双方 7、婚内一方在房产证上夫妻双方 添加配偶姓名 8、婚内一方未进行过户房屋归属不发生改变。 将其所有的房屋赠与配偶 9、离婚协议未进行过户中将共同房登记 产赠与子女 婚后以共同第三财产购买，类：登记在夫妻特殊类型房产的分登记在父母割 名下 1、离婚时取一方名下 得房屋所有婚后以共同权的房改房 财产购买，父母的房产，夫妻的购房出资按债权处理 夫妻共同财产 房屋属于受赠子女。 登记 赠与方可撤销，赠与协议已进行公证的除外。 共同财产，添加配偶姓名视为对配偶的赠与。 已进行过户房屋属于现登记人。赠与方不可撤销，但合同法19登记 2条的除外。 婚后以个人财产购买，夫妻共同财产，对付款方用个人财产出资作为债权登记在一方处理 名下 双方或一方根据不同情况分别按竞买价、评估所确定的市场价主张所有权 进行补偿 双方均不主张房屋所有回购或者原价转让 2、经济适用权 房及两限房双方均主张在限售期内房屋所有权的分割 其不同意回购或者转让 参照商品房分割，价值按商品房扣除相应税款
