男方婚前买房，房子登记在他名下，婚后共同还贷。婚前的部分属于男方个人财产，离婚时不予分割。婚后还贷及增值部分属于共同财产，原则上双方平均分割。如果房子登记在女方名下，婚前部分属于共同财产，原则上平均分割。
法律分析
男方婚前购房，房产登记在其名下。婚后，夫妻共同还贷。婚前出资购房的部分属于男方个人财产，离婚时不予分割。婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。若房产登记在女方名下，婚前出资部分通常被认定为夫妻共同财产，应原则上平均分割。
法律依据
《中华人民共和民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
