中国地质大学长城学院结课论文
房地产测量报告书
班级姓名学号
指导教师
工程技术系
计算书目录
1房产测量成果报告
2测量项目说明
3房屋剖面图
4房产面积计算表
5房产建筑面积汇总
房产测量成果报告书
编号：12345
［委托单位］
贵学校委托我所属测量小队对中国地质大学长城学院所在寝室楼（一号楼）进行局部测量工作；经我分队现场实地勘测，并按照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及建设部关于“房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”（住建房［2002］74号文件）要求进行房屋面积测算，具体成果详见《房屋面积计算》
测量单位：12级测绘小分队
日期20__年12月11日
测量项目说明书
测量登记编号：1345期:2014/12/11
委托方：中国地质大学长城学院
受委托方：12级测绘测量小组
经受中国地质大学长城学院委托于我测量小组针对一号楼寝室楼的面积测量（这里只做两间寝室的测量为例）我测量小组完全依照《中华人民共和国测绘法》和相关规范，经双方协商实施以下测量项目：
1房屋剖面图的绘制（包括平面图和侧视效果图）
2面积测量（包括正室和附属结构面积）
3面积汇总成果表的提交
4相应测量项目的经费，以每平方面-----元计算，参照测量水准的相关价格
5项目验收，项目验收提交所有有关数据，我方也保留存根，项目验收完毕，贵方按要求承付相关费用，不得拖欠。
房屋测量遵照一下规定要求（包括面积计算）
在面积测算必须测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。房屋建筑面积测算的有关规定
计算全部建筑面积的范围
永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房屋剖面图
表面积：7.8(1.92+0.95+1.95)-4.98(1.35+0.95+1.32)-1.60（1.35+0.95+1.32）=19.6784
建筑面积按层高3米为主
7.8（1.92+0.95+1.95）3.0=21.760-(0.30.95-0.30.72-1.850.3)321.380
表面积汇总表
面积计算：
注：单位平方米1,2户型为同一结构数据同样
建筑面积汇总
注：单位平方米1,2户型为同一结构数据同样
（1）按《房产测量规范》GB/T17986-2000进行计算分摊
（2）按建设部“关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通
知/住建部［2007］74号文件进行分摊计算。
测绘单位；12级测量小分队
审核单位；中国地质大学长城学院
