没有合同能否起诉开发商？

合同是买卖双方关系的证明，也是双方履行合同的基础。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。开发商应提供合同副本并办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如开发商拒绝提供副本，可要求房地产管理部门介入。《城市房地产开发经营管理条例》规定购买人应在90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，开发商应协助并提供必要证明文件。

法律分析

合同是买卖双方关系的证明，也是双方履行合同的基础。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。您可以继续询问开发人员。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加盖“本副本与原件相同”的印章。如果开发商仍拒绝提供，可以要求房地产管理部门介入。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

拓展延伸

合同纠纷：在没有合同的情况下如何维护消费者权益？

在没有合同的情况下，维护消费者权益可能会面临一定的挑战，但并非完全无法解决。首先，消费者可以通过收集相关证据，如购买凭证、支付记录、通信记录等，来证明与开发商存在购买关系。其次，消费者可以依据相关法律规定，如消费者权益保护法等，主张自己的权益。此外，消费者可以寻求第三方机构的帮助，如消费者协会、仲裁机构或法律援助机构，以获取专业的法律支持和维权建议。最后，消费者还可以通过舆论监督、投诉渠道等方式，引起公众关注，推动相关部门对开发商的不当行为进行调查和处理。维护消费者权益的关键在于坚持权益意识、积极行动，并寻求法律和社会的支持与帮助。

结语

合同是买卖双方关系的证明，也是双方履行合同的基础。如果没有合同，当事人在违约时很难要求权利。您可以继续询问开发人员。如果原件只有3份，可以要求提供一份副本并加盖本副本与原件相同的印章。如果开发商仍拒绝提供，可以要求房地产管理部门介入。《城市房地产开发经营管理条例》规定购买人应在一定期限内办理相关手续。在没有合同的情况下，消费者可以通过收集证据、依据相关法律规定主张权益，寻求第三方机构的帮助，并通过舆论监督、投诉渠道等方式维护自己的权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。