房产是对房地产行业的增值额征收的一种税种，税率根据不同情况而定。计算公式为应纳税额=增值额乘适用税率-增值额乘速算扣除系数。征收方式有核定征收和减除法定扣除项目金额后累进税率征收。对于能提供购房的，可以减除相关金额；对于不能提供但能提供评估报告的，按照一定标准确认扣除项目金额。
法律分析
一、房产的概念
是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国常委会立法规划于2008年出台，正式确立《中华人民共和国法》为第一类立法项目，争取在十一届全国常委会任期内提请审议。改革与立法的内容之一是扩展的课税范围，最终将营业税全部纳入其中。
二、房产税率
营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。
三、房产计算公式
应纳税额=增值额乘适用税率-增值额乘速算扣除系数。
的征收方式：
(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地应为500000乘1%=5000元。
(二)减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房，二是不能够提供，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房的，可减除以下项目金额：
(1)取得房地产时有效所载的金额
(2)按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
(4)取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
结语
房产是对房地产行业单位和个人实现的增值额征收的税种，税率根据不同行业和纳税人类型有所不同。征收方式包括核定征收和减除法定扣除项目后累进税率征收。核定征收按转让二手房交易价格的1%征收率征收，减除法定扣除项目后按四级超率累进税率征收。扣除项目包括购房金额、每年加计5%的金额、与转让房地产有关税金及契税等。无购房但有评估报告的，扣除项目包括支付的土地使用权金额证明、中介机构评定的房屋及建筑物价格、与转让房地产有关的税金和评估费用等。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
