房屋租赁合同退还租金的要点：
1、合同中有明确规定退房的按合同执行；
2、合同无规定可协商解决退还剩余租金；
3、房东延迟交付房屋超过一周，租客可要求退房和双倍返还订金或租金；
4、房屋质量问题严重影响居住可要求退房；
5、租赁信息与实际不符可无条件要求退房和退还定金；
6、租客迁空并付清费用后，房东应全额无息退还押金，可扣除财物损失；
7、如协商不成可收集证据起诉解决押金不退问题。
法律分析
房屋租赁合同具体怎么约定退还租金
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按合同中有规定执行。
2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。
3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金或租金。
4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房人可以要求退房。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
5、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。。
6、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向起诉。
拓展延伸
房屋租赁合同中租金退还条款的规定
房屋租赁合同中的租金退还条款通常是指约定了租金退还的具体规定和条件。根据合同约定，一般情况下，如果租赁期满且租户没有违反合同规定，房东应当按照约定的时间和方式将剩余的租金退还给租户。退还租金的方式可以是现金、银行转账或其他双方协商一致的方式。此外，合同中还可能约定了租金退还的具体条件，如租户应当在退房前完成房屋清洁、修复损坏等。租金退还条款的规定有助于保障租户的权益，确保租金的合法退还，同时也约束了双方的行为，减少了争议的发生。
结语
租赁合同中的租金退还条款是保障租户权益的重要规定。根据合同约定，租户可根据合同规定中途退房并要求退还剩余租金。若合同未明确规定，双方可协商解决。租户可向房东说明退房原因，争取退还部分租金。若房东拖延交付房屋，租户有权要求退房并要求双倍返还订金或租金。租房质量严重影响居住使用，租户可要求退房。若房屋与租赁信息不符，租户可无条件要求退房并退还定金。合同约定租房押金应在租赁关系消除后全额无息退还。如有争议，可通过协商或向起诉解决。租金退还条款保障租户权益，规范双方行为，减少争议发生。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
