法律主观：
买卖过户 1、流程 核实房子的真实性、签订 购房合同 、房子评估、申请贷款、银行审核、缴纳 契税 、办理过户。 2、费用 契税： 二手房 面积≥144_，需缴纳房屋成交价的3%;二手房面积≤90_，需缴纳房屋成交价的1%。 交易费：3元/平方米。 营业税：二手房还没有满2年就进行买卖的，需要缴纳差价的5.5%。 个人所得税 ：如果 房产证 满2年的，此税可免，否则卖房者可以选择缴纳房子成交较的1%，也可以选择缴纳盈利部分的20%。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
