的土地转让分为划拨和出让两种方式，划拨适用于项目，出让适用于私人购买商品房。划拨土地不需要支付出让金，而出让土地需要支付出让金。土地使用权的转让可以是有偿或无偿的，根据《土地管理法》，有偿使用方式需要支付土地使用权出让金等费用。具体的费用划分由国家规定，其中部分上缴财政，部分留给地方。
法律分析
1、出让是将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
2、划拨是转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给钱的就是划拨，主要用于项目，出让就是开发商必须给钱给，保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方。具体使用管理办法由财政部门会同有关部门制定，并报批准。
结语
土地的出让和划拨是转让土地使用权的两种方式。出让是将国有土地的使用权有偿转让给个人或单位，而划拨则是针对事业性单位，他们取得土地使用权后不再支付出让金。当划拨土地需要改变用途或经营性质时，需要补交出让金，将土地证上的划拨改为出让。对于私人购买商品房，通常会选择出让土地，而的廉租房或安置房则属于划拨土地，购买后也不影响使用权。根据《土地管理法》，建设单位在获得土地使用权后需缴纳土地使用权出让金和其他费用，具体标准和办法由财政部门制定。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
