对于私自转让土地建房的行为，一般判决协议无效。土地建房需根据土地利用的规划而定，并按规定办理审批手续。建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地。
一、农村建房许可证有效期几年
农村建房许可证有效期为两年。农村宅基地自批准之日起满二年未动工兴建的，收回宅基地使用权。农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级审核后，报县级批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其别的土地的，由乡级批准。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
二、现在农村房子的咋样
1、建房选址规范随着“土地改革”工作的开展，国家对农村土地正在进行清理整治和规范的使用。
2、遵循建房审批流程在农村的建房过程中，国家明确的提出了农民朋友建房要满足“先审批后建房”的原则。
3、遵循宅基地面积规定国家对于农村建房的占地面积，即宅基地面积，也有着严格的规定，在之前的建房过程当中许多农民朋友都存在超占、多占宅基地等行为，而随着宅基地确权登记了之后，国家在《土地管理法》中明确的提出“一户一宅”原则，即一户只能够拥有一处宅基地，且宅基地的面积必须要在当地规定的标准之内，如果存在一户多宅或者是宅基地面积超标等行为也将不能够建房！
4、不能擅自改变用途宅基地就是用于盖房子的，不允许擅自改变用途，比如在宅基地上建设规模化的工厂或是出售，是会受到严厉的处罚的，直到拆除。
5、不能非法转让宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村的村民之间调配。
三、村宅基地拆旧建新最全规定
1、一户一宅：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。
2、符合乡村的总体规划：农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
3、没有翻新记录的：农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。
4、有合法翻建手续的：国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
