法律分析：口头协议在法律上受到一定的，但如果能够证明双方确实达成了协议并履行了相关义务，口头协议也是有效的。
法律依据：
1.《合同法》第六条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事关系的协议。
2.《民法典》第十条：民事主体依法享有订立合同的自由。
3.《民法典》第四十：合同自始生效，合同法律效力及其影响自合同成立时产生。
4.《民法典》第一百三十六条：当事人可以采用书面形式、口头形式、行为方式等方式订立合同。
5.《最高人民关于适用〈中华人民共和国合同法〉的解释（二）》第：当事人未以书面形式订立合同的，可以采用证人证言、当事人的供述、书证、视听资料等方式证明合同的存在及其内容。
因此，如果租赁双方能够通过证人证言、当事人的供述、书证等方式证明双方存在口头协议并履行了相关义务，该口头协议也是有效的。但在实际租赁过程中，建议双方尽量采用书面合同，以避免因口头协议产生的纠纷。
