夫妻离婚时，共有房产分割应先协商，协商不成可向起诉，根据双方主张房屋所有权、评估房屋、拍卖房屋等情形处理。如果房产是婚前一方支付首付款，婚后共同财产还贷，离婚时首付款支付方名下属个人财产，夫妻共同支付的贷款及房屋增值部分属共同财产。如果房产属于婚前财产，无配偶名字，配偶无权分割。
法律分析
一、父母离婚后，对于夫妻共有的房产，应首先由双方协商解决，如果协商不成，可向起诉。人民根据以下情况进行分割：
（1）双方均主张房屋所有权并同意竞价购买，应准许；
（2）一方主张房屋所有权，评估机构应按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；
（3）双方均不主张房屋所有权，可根据当事人的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。
二、如果房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷并登记在首付款支付方名下，离婚时通常认定为产权登记方的个人财产，夫妻共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产。离婚时，不动产登记方应向另一方进行补偿。
三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，婚后未将配偶的名字加入产权登记，那么离婚时配偶无权分割该房产。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
