合同有效的情况：
1、卖方应该是完全民事行为能力人，是房屋登记的所有人。只有房屋合法所有权人才有权处分房屋；
2、房屋应无所有权纠纷。房屋是否属于夫妻共同财产的，房屋买卖合同应当与夫妻共同签订；
3、房屋买卖合同应当是买卖双方的真实含义；
4、房屋买卖合同的条款必须约定房屋的位置、价格、付款时间、交付时间等主要内容；
5、房屋买卖合同应当由买卖双方签订或者盖章后生效；
6、在签订房屋买卖合同时，也要注意核实房屋是否存在抵押和查封，这关系到房屋买卖合同的实际履行，房屋买卖能否顺利获得产权证，意义重大。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第十 成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
