法律分析：集资房与一般商品房相比较，存在着明显区别。 首先，一般商品房是房地产开发商开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。 所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别。 集资房则是通过单位、社会团体组织来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。 其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八十五条 房产证是用来证明房屋所属权的一种证书。房产证是由房地产主管机关发放。房屋所属人在进行房屋登记后，房地产主管机关对房屋所有者发放权属证明，以及房产证。
