本文主要讨论了房屋租赁合同的主要要点，包括合同主体是否符合规定、房屋是否符合法律法规要求以及租赁合同的合法性。文章的核心内容是要确保合同主体具备有效民事行为能力，房屋符合法律法规要求，租赁合同内容合法。最重要的信息是房屋租赁合同需要满足合同主体的要求，房屋符合法律法规要求，并且租赁合同的内容合法。
法律分析
1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、房屋租赁合同的内容是否合法。有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
《民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
拓展延伸
租赁合同的法律效力如何确定与维护
确定和维护租赁合同的法律效力是确保租赁双方权益的重要环节。首先，法律效力的确定需要依据国家法律和相关法规进行判断，包括租赁合同的合法性、签订程序的合规性等。其次，双方应当遵守合同约定，履行各自的权利和义务，避免违约行为。若发生争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。为维律效力，双方应保留合同的原始副本，并及时更新合同内容，确保其与实际情况相符。此外，租赁合同的法律效力也需要得到法律机构、专业律师等的监督和支持，以确保合同的合法性和有效性。通过以上措施，可以有效确定和维护租赁合同的法律效力，保障各方的权益。
结语
确保租赁合同的法律效力是维护双方权益的关键。双方应依法确定合同主体的资格、房屋的合法性以及合同内容的合法性。遵守合同约定，及时解决争议，并保留合同副本以确保合同与实际情况一致。法律机构和专业律师的监督与支持也是维护合同法律效力的重要保证。通过这些措施，可以有效保障各方权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
