租赁合同解除权的行使要求：合同成立并生效，符合法律规定的转租等情形，一年内行使。民法典规定，当事人协商一致可解除合同；出租人可解除合同若承租人未支付或迟延支付租金。
法律分析
租赁合同任意解除权的行使应当具备的要求如下：
1、租赁合同成立并生效；
2、符合法律规定的承租人擅自转租等可以解除合同的情形；
3、在约定的时间或者知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
拓展延伸
租赁合同中租户行使任意解除权的与条件
租赁合同中，租户行使任意解除权时需要遵守一定的与条件。首先，租户通常需要提前书面通知出租方，确保解除合同的合法性。其次，解除合同可能会涉及到违约责任和赔偿金的支付，租户需要承担相应的责任。此外，解除合同可能还需要满足特定的解除条件，比如在特定时间段内或者在特定情况下才能行使解除权。最后，租户解除合同后可能需要退还租金押金或处理其他相关事宜。总之，租户在行使任意解除权时必须仔细阅读合同条款，确保遵守合同约定的与条件。
结语
租户行使任意解除权时需遵守与条件。需提前书面通知出租方，确保合法性。解除合同或涉违约责任和赔偿金支付。需满足特定解除条件，如时间或情况。解除后可能需退还租金押金等。行使解除权前，务必仔细阅读合同条款，确保遵守与条件。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
