解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，作出予以解封的决定并执行。1、办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；2、提交解封房产的法律文书；3、国土房产部门根据提交的资料，进行解封处理。查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。
查封房产的法定程序？
1、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；
2、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；
3、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第 下列房地产不得设定抵押：（一）、权属有争议的房地产;（二）、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;（三）、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;（四）、已依法公告列入拆迁范围的房地产;（五）、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产;（六）、依法不得抵押的其他房地产。
