法律分析：办土地证，一般有五个作用，具体如下：
1、土地证可以抵押贷款；
2、土地证可以进行房屋买卖；
3、土地证享有法律权益保护；
4、土地证可以进行使用权出租；
5、土地证可以进行作价出资。
土地证是持证人享有土地所有权，或使用权的法律凭证。没有土地证的房屋不能抵押交易。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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