小产权房拆迁补偿保障存在困难，购房人面临合法性和补偿问题。合法建筑可通过迁建安置、货币补偿或房屋置换获得补偿，违法建筑则可能被拆除且无法得到补偿。小产权房存在法律风险，无法合法转让过户，供水、供电等设施也无法保证。律师建议尽量避免购买小产权房以减少法律风险。
法律分析
小产权房拆迁补偿保障
1.对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。
2.因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3.购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。
小产权房拆迁如何补偿
小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。
1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;
(2)纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价;
(3)房屋置换，相同地段按面积最低1：
1、被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。
2、如果小产权房涉及到违法建设，一旦被认定为违建，可能被拆除，而且将不能得到拆迁安置补偿。
小产权房存在的法律风险如下：
一，根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。
二，如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。
三，假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。
四，小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
律师建议尽量避免购买小产权房，减少不必要的法律风险。
结语
购买小产权房存在较多法律风险，包括补偿困难、无法转让过户、违法拆除风险以及难以获得拆迁补偿等问题。律师建议尽量避免购买小产权房，以减少不必要的法律风险。在拆迁过程中，对于合法建筑，可以争取宅基地迁建安置、货币补偿或房屋置换等方式来保障自身权益。然而，对于违法建设的小产权房，可能面临拆除而无法获得拆迁安置补偿。因此，购房者在购买房屋时应慎重考虑，避免陷入法律纠纷。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。
住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
