每一种商业用地可以分割出售，商业用地分割出售合法，商业用地分割需要办理《土地使用权分割转让登记》，它是国有土地使用证的法律凭证。是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记，只要商业用地上开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，就可以办理产权证。拥有合法产权证的商业用地分割出售属于合法行为。
商业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《商业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡、事处（园区）、规划、经信部门签具意见，市国土资源部门审核后报市同意后办理。商业用地土地证办理分割时间需要15个工作日，但不同地方，商业用地土地证办理分割办事效率也是不一样。
一、商业用地分割税率多少？
1、商业用地土地证分割需要缴纳土地出让金是商业用地评估价格的40％－50％；
2、商业用地土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4％，但不同地区存在差异，详情还要咨询当地县财政部门；
3、商业用地土地证分割需要缴纳土地转让营业税，一般为税率为14％－15％，不同地方所需要缴纳土地转让营业税不一样，详情可咨询当地县地税部门。
4、商业用地土地证分割需缴纳土地交易服务费，不同的地方所需要缴纳土地交易服务费依据标准各地不同，详情可咨询当地县地税部门。
5、商业用地土地证分割需要缴纳土地登记相关费用，大约200元／宗。
6、商业用地土地证分割还需要缴纳印花税；
7、商业用地土地证分割需要缴纳土地。
总而言之，商业用地土地证分割是否需要缴税还要分成两种情况来说，如果是开发公司办理商业用地土地证分割不用交税，如是用户自己办理商业用地土地证分割就要交税。
