购买期房的风险：
（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。
（2）对于开发商的情况难以把握。
（3）市场的行情和价格难以预测。
购买期房都有哪些风险
购买期房的风险：
（1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。
（2）对于开发商的情况难以把握。
（3）市场的行情和价格难以预测。
购买期房的法律风险都有哪些
购买期房存在以下风险：
1.房屋质量风险。房屋质量问题是期房收房时的主要问题，也是购房者投诉的重灾区。
2.面积变动风险。
3.虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，仅凭广告宣传买房风险很大。
4.规划变更的风险。
5.定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。
6.产权风险。实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证
7.合同以及合同条款无效的风险。信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。
8.延期交房的风险。
购买的期房应该如何转让呢
转让程序如下：
1.期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。
2.书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意。
3.转让人与受让人签订预售转让合同。
4.在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
购买学区房怎么规避风险呢？
1、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。
2、尽可能选择现房。
3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。
4、如需贷款，要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。
5、还需注意的是，学区的划分存在变化的可能。
购买期房怎样签订认购书
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，需缴纳订金。
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
