房屋买卖协议未过户是有效的，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。合同即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质不同的。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预好敬扮售合同未按照法律、行规规章办理登记备案手续为由，友灶请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
