法律分析：办理房产证的条件是：
1、购房者已签订商品房买卖合同；
2、缴纳房款；
3、取得完税凭证，维修基金缴存凭证等材料。
根据《不动产登记暂行条例》规定不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
1、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
2、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
3、登记申请是否违反法律、行规规定。
根据相关规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：
（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；
（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；
（三）登记申请是否违反法律、行规规定。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
