购房买卖合同无效怎么办?一般情况下，都是由开发商的原因导致合同无效，因此购房者可以要求开发商承担违约责任。购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。
我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
购房买卖合同是房屋交易双方签订的最具法律效应的文件之一，因此，购房者在签订合同时一定要足够仔细、谨慎，最好将开发商所做的承诺都写进合同的附件中，若日后产生纠纷可以直接作为证据。而在签订相关合同的时候，也要避免出现导致房屋买卖合同无效的情况出现。
一、开发商跑了房子被抵押如何处理
开发商在房屋抵押后，可以携带相关资料到派出所报案。同时，开发商可以向人民起诉，要求解除合同，退还房款，支付违约金。
根据相关法律规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人。
