租房合同违约金应由双方协商设定，最高不超过实际损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》，违约金可适当增加或减少。有效的租房合同需满足当事人具备完全民事行为能力，真实意思表示，房屋不属于法律禁止出租范围，且不违反法律和公序良俗。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》，具备相应条件的民事法律行为有效。
法律分析
一、租房合同违约金怎么定才是合法的
1、租房合同中的违约金应由双方协商设定，具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、租房合同怎样才有效
租房合同满足以下条件即有效：
1、合同双方当事人具备完全民事行为能力；
2、合同双方当事人意思表示真实；
3、出租的的房屋不属于法律禁止出租的房屋；
4、合同内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
结语
租房合同的违约金应由双方协商设定，根据违约情形来判断实际损失，最高不应超过实际损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条和第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法，但过分高或低的约定可根据当事人请求予以调整。租房合同有效的条件包括双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、房屋不属于法律禁止出租范围且合同内容不违反法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备上述条件的民事法律行为有效。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
