本文介绍了房产抵押贷款的相关内容。房产抵押贷款的贷款金额为房产评估价值的5-6成，贷款期限为10年，利率为基准年利率上浮10%。申请房产抵押贷款时需要准备房屋所有权证明、房屋价值评估报告、贷款申请书、身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明以及其他可能有助于提高贷款额度的材料。不同银行的利率可能有所不同，为了确定较低的利率，可以咨询多家银行或专业的房产抵押贷款机构。在不考虑房产的评估值的情况下，
法律分析
1、关于房产抵押贷款：贷款金额为房产评估价值的5-6成，贷款期限为10年，利率为基准年利率上浮10%。
2、申请房产抵押贷款时，需要准备以下材料：
- 房屋所有权证明
- 房屋价值评估报告
- 贷款申请书
- 身份证明
- 婚姻状况证明（如已婚需提供夫妻双方的身份证明及婚姻证明）
- 收入证明（如单位开具的工资证明或银行流水）
- 资产证明（如银行存款证明或企业财务报表等）
- 其他可能有助于提高贷款额度的材料
3、不同银行的利率可能有所不同，为了确定较低的利率，您可以咨询多家银行，或向专业的房产抵押贷款机构咨询。请注意：房产的评估值不等于房产的市值。房产的评估值是由银行指定的评估公司实地看房给出的。通常情况下，房产的评估值要低于房产的市值。
2.在不考虑房产的评估值，按照市值您可以贷款的金额范围是：50万-60万之间。
3.办理房产抵押贷款需要准备的基准资料有：身份证、户口本、结婚证、收入证明、工作单位的营业执照副本复印件加盖公章、房产证(如果有土地证的也需要提供)、贷款资金使用证明等。
4.银行对于贷款资金的用途具有一定的要求。通常情况下，贷款资金主要用于购房、购车、家庭装修、医疗、旅游、创业等。
5.在贷款利息方面，银行主要采用的是贷款基准利率上浮10%的标准。所以没有较低的利率执行标准。而对于借款人最终的利率执行水平，还取决于借款人的征信记录、收入情况等条件。
结语
房产抵押贷款是购房者常用的贷款方式之一。在申请房产抵押贷款时，需要准备房屋所有权证明、房屋价值评估报告、贷款申请书、身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明以及其他可能有助于提高贷款额度的材料。不同银行的利率可能有所不同，为了确定较低的利率，可以咨询多家银行或向专业的房产抵押贷款机构咨询。房产的评估值通常低于房产的市值，因此可以贷款的金额范围是50万-60万之间。在办理房产抵押贷款时，需要准备的基准资料有身份证、户口本、结婚证、收入证明、工作单位的营业执照副本复印件加盖公章、房产证(如果有土地证的也需要提供)、贷款资金使用证明等。银行对于贷款资金的用途具有一定的要求，通常情况下，贷款资金主要用于购房、购车、家庭装修、医疗、旅游、创业等。在贷款利息方面，银行主要采用的是贷款基准利率上浮10%的标准，因此没有较低的利率执行标准。而对于借款人最终的利率执行水平，还取决于借款人的征信记录、收入情况等条件。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26) 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
