抵押房产需债权人优先受偿，需办理抵押手续和合同。未办房产证不能抵押。抵押程序包括评估房产价值、提交申请、审核、签订合同、办理抵押手续、放款和按时还款。
法律分析
一、如何处理抵押给债权人的房产
对于抵押给债权人的房产，在债务人逾期不还款的情况下，债权人可以行使抵押权，也就是抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、没办房产证可以抵押吗
没办房产证不可以抵押。
因为能够抵押的房屋必须具备所有权、使用权明晰、无争议的条件，所以没有房产证是不可以进行抵押的，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
三、房屋抵押的程序
1.评估房产价值
银行或抵押公司会派专业人员对房产进行评估，确定其价值。
2.提交申请
借款人需要向银行或抵押公司提交申请，包括个人信息、财务状况、借款金额等。
3.审核申请
银行或抵押公司会对申请进行审核，包括借款人的信用记录、收入情况、债务情况等。
4.签订合同
审核通过后，银行或抵押公司会与借款人签订抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等。
5.办理抵押手续
借款人需要将房产证明、抵押合同等文件提交给银行或抵押公司，办理抵押手续。
6.放款
银行或抵押公司会将借款金额打入借款人的账户。
7.还款
借款人需要按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。
结语
在处理抵押给债权人的房产时，债权人有权行使抵押权，可以通过协议折价、拍卖或变卖抵押财产来优先受偿。没办房产证的房屋不可抵押，因为抵押的房屋必须具备所有权、使用权明晰且无争议。房屋抵押的程序包括评估房产价值、提交申请、审核申请、签订合同、办理抵押手续、放款和按时还款。以上是对相关法律条文和程序的简要概括。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
