《民法典》规定先离婚再分割房产，双方在离婚登记之前应当签订离婚协议。根据相关法律规定，若是婚前或者是婚后关于财产的归属有约定的，按照约定执行。
一、什么是婚前财产协议，签订婚前财产协议需要注意什么
婚前财产协议是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。签订婚前财产协议需要注意的事项如下：
1、形式上必须是书面的；
2、内容上必须是合法的；
3、双方意思表示一致；等等。
二、婚前房产协议书怎么写才会有效
婚前房产协议是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的房产归属所作的约定。约定的内容可以是婚前房产以及婚后取得的房产归各自所有，也可以是约定为共同所有。
婚前房产协议书有效的情形，具体如下：
1、书面协议。婚前协议书一定要是书面协议，而不是口头约定。书面上面白纸黑字的写清楚各种约定，这样才能被法律承认，具有证据的作用。而该书面协议的每一个条款都清楚明了，不存在不明确的内容。夫妻双方都对协议内容十分了解，并同意上面的内容；
2、自愿签字。婚前协议书是需要双方签字的，并且是自愿签字。如果一方是被迫或者是被骗签字，法律可以判定其不具有法律效力；
3、财产透明。各自的财务状况都已经完全让对方知晓，并以清单列表的方式清楚列出所有的现有资产与负债。如果一方隐瞒了现有资产，或者是负债情况，那么这份协议的效力则有待商酌；
4、合法情形。一份婚前协议书想要具有法律效力，必须是在合理、公平、以及没有错误、诈欺、压力的情形下签订的。如果一方诱骗或者是胁迫另一方签订协议，那么该婚前协议书不具法律的约束力；
5、进行公证。想要让婚前协议具有法律效力，最有效的方式就是进行婚前财产公证，或者是邀请律师作证。每个地方都有专门的婚前财产公证部门，如果是涉及大额的财产，最好是做公证。
三、婚后孩子抚养权的协议有效吗
婚后孩子抚养权的协议没有效。法律规定双方只有在办理离婚的时候，在离婚协议书上约定孩子抚养权才具有法律效力，婚后或者婚前约定都是没有效力的，不受法律保护。并且双方也不能通过婚前财产约定书来约定孩子抚养权归属，一样是没有法律效力的。双方在签署离婚协议时，必须是自愿签署，没有被威胁或胁迫的情况，否则是无效的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
