不是有效的，查封房产没有通知共有人是不合法的。作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民申请保全债务人的财产。 人民作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。对被执行人与其他人共有的财产，人民可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。人民在查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年人家属到达现场，被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者是主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民应当裁定予以解除。
一、婚内共同财产特殊规定
1、夫妻一方对他方婚前财产进行了一定投资，使该项财产发生了明显变化的，此财产已由婚前个人所有转化为夫妻共同财产。
2、复员转业军人在婚姻关系存续期间所得复员费、转业费，在结婚时间超过10年以上的，以共同财产处理。
3、夫妻婚前的个人财产，在婚后经过双方长期共同使用、经营与管理，财产已经在质和量上发生变化，有的已经消耗或破损，有的依然完好，有的明显减少，夫妻离婚时，应依据公平原则，根据具体情况，将全部或部分财产视为夫妻共同财产。
二、什么是“涉案财物”
1、被查封、扣押、冻结的财产会不会被追缴、没收，取决于这些财物最终被认定的性质，即是否为“犯罪违法所得”。
2、在相关法律规定里，经常出现“违法所得”和“涉案财物”两种提法。为了解答上述心怀疑惑的问题，弄清这两个概念及相关规定是十分必要的。因为，侦查机关在刑事案件侦查期限内，除了对“违法所得”采取查封、扣押、冻结的侦查措施外，还可以依法对涉案财物采取上述侦查措施。
一般会先通知其他共有人，对于占有份额明确的，共有财产可以分割，并且分割不会减损共有财产价值的，人民可以先行实物分割后再予变现。
【本文所涉及的法律依据】：：
《民事诉讼法》
第二百四十五条
（一）人民查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；
（二）被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场；
（三）拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十四条规定，
对被执行人与其他人共有的财产，人民可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产； 对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
