新常态下粤港澳大湾区项目规划的机遇与挑战

新常态下　粤港澳大湾区项目规划的　机遇与挑战　文Ｉ　Ａｒｔｉｃｌｅ＞仲量联行　２０１８年６月８日，深圳——粤港　澳大湾区将是国家建设世界级城市群及　参与全球竞争的重要空间与载体，在新　常态及粤港澳大湾区背景下，毫无疑问　中心城市的某些产业优势及核心地位将　进一步扩大，非中心城市的产业开发项　目如何确定切实可行的发展方向及发展　模式？　基础设施建设将进一步完善，湾区　内各城市问及湾区内外问联系将更加紧　密，如何利用该趋势强化湾区内项目优　势，避免如人力成本、土地成本等生产　够在项目中配套公寓、学校等物业解决　人才的后顾之忧，同时又帮助企业与高　校等进行对接，协助企业进行人才培养　及输送，必然将提升项目的竞争力，此　亦是产城融合的核心发展理念。　如惠州潼湖生态智慧区，除了打造　将对开发项目提出更高的要求。同时，　如何在项目定位、规划及开发过程中最　大化地顺应区域潮流，满足项目开发参　潼湖科技小镇这一以科技创新为核心驱　动产业的片区开发项目外，仍着力引入　哈尔滨工业大学。哈工大携手仲量联行　与各方的诉求成为项目开发主体的第一　要务。　要素成本高于内陆城市的不利因素，实　现开发项目的产业落地及持续运营？　因此，我们总结了在当前背景下项　目开发会遇到的挑战：　将在该区域打造国际学院及产业园，并　以国际化高等教育及科研创新为核心，　为潼湖乃至整个惠州市的产业提升提供　人才及技术支撑。　高速铁路、公路等基础设施的进一　上述问题相信未来在项目开发过程　中，开发及运营方不可避免都会遇到，　粤港澳大湾区的规划必将提升区域　内城市、土地及物业空间的含金量，政　府部门相应地也会对开发项目的产业发　展、带动效应提出更高的要求。上述要　我们从以下几方面入手，探讨解决思路。　对于以产业为核心的城市更新、　产业园开发项目，以切实解决产业企业　步完善，必然使人的工作、生活方式发　生改变。未来企业对于办公空间的需球　求如何实现？　粤港澳大湾区城市群内，不同城市　实际诉求的产业平台打造为核心进行开　发。如文化创意、高新技术等产业，对　更加灵活、多样。因此，把握未来办公　方式，针对性地打造如共享办公、灵濯　的定位、产业方向将进一步细分及互补，　人才的诉求越来越高，如开发运营方能　Ｏ１　４　住宅与房地产　办公等空间，满足湾区办公人群灵活办公　的物业、满足年轻人居住、交流需求的特　色长租公寓必然将在市场中流行。　深圳集悦城采用工业厂房或宿舍改造　形式，沉淀回流周边高校人口，打造“万　人航母青年社群”型长租公寓与产业空间　的组合，目前已有南山大学城、塘朗与荔　山三个运营中项目。其持续对产品的优化　使“集悦城”逐步形成集居住、创想、交　友、展示为一体的综合化微产城融合社区，　为其所处位置周边园区储备及留下人才。　针对开发项目产业导向越发明显的趋　惠州潼湖生态智慧区　势，开发商与产业方的互动必须更加紧密。　因此，除传统的定制化开发、产业招商等　模式需要进行调整，新的合作模式如合作　共建、ＰＰＰ等方式将成为新的主流。尤其　在特色小镇开发方面，政府、企业及优质　资源方共建合作的模式更为显著。如古北　水镇便是借助中青旅、乌镇旅游等经验资　源方，以多方联动的方式整合资源，打造　标志项目。　仲量联行华南区战略顾问部总监翟琳　表示：　“在粤港澳大湾区的背景下，各城　市都在向着完善产业配套、提升产业价值　及进一步打造自身优势产业的方向大跨步　迈进。相应项目产业项目的开发也面临着　前所未有的机遇和新的挑战，大湾区城市　哈工大（惠州Ｉ）国际教育科研基地概念规划图　群新的合作与竞争格局正逐渐形成。”■　深圳集悦城　０１　５