物业管理合同怎么签订

购房⼈将房款付清或办妥分期付款⼿续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件：

1、与房产商签订的“购房合同”2、购房付款3、⾝份证。

4、⽀付物业管理费。

5、区房地产管理处办理产权的收据。物业管理合同应具备以下主要条款：

1、双⽅当事⼈的姓名或名称、住所。合同的甲⽅(委托⼈)为某物业的业主或业主选举产⽣的物业管理委员会，⼄⽅(受委托⼈)为物业管理公司。

2、管理项⽬。即接受管理的房地产名称，坐落位置、⾯积、四周界限。

3、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使⽤、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、⾃⾏车房、园林绿化养护和管理;清洁卫⽣;车辆⾏驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

4、管理费⽤。即物业管理公司向业主或使⽤⼈收取的管理费。物业管理的收费情况⽐较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项⽬是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项⽬是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

5、双⽅的权利和义务。

6、合同期限。即该合同的起⽌⽇期。

7、违约责任。双⽅约定不履⾏或不完全履⾏合同时各⾃所应承担的责任。

8、其它事项。双⽅可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。