房地产开发项⽬基本报表： （⼀）现⾦流量表
现⾦流量表反映房地产项⽬开发经营期内各期（年、半年、季度、⽉）的现⾦流⼊和现⾦流出，⽤以计算各项动态和静态评价指标，进⾏项⽬财务盈利能⼒分析。按投资计算基础的不同，现⾦流量表分为： 1.项⽬投资现⾦流量表 2.资本⾦现⾦流量表 3.投资者各⽅现⾦流量表 （⼆）财务计划现⾦流量表
该表反映房地产项⽬开发经营期内各期的资⾦盈余或短缺情况，⽤于选择资⾦筹措⽅案，制定适宜的借款及偿还计划。 （三）利润表
该表反映房地产项⽬开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，⽤以计算投资利润率、资本⾦利润率及资本⾦净利润率等评价指标。利润总额的计算过程，参见本书第六章第⼀节有关内容。
应该指出的是，开发商发⽣的年度亏损，可以⽤下⼀年度的所得税前利润弥补；下⼀年度税前利润不⾜弥补的，可以在5年内延续弥补；5年内不⾜弥补的，⽤税后利润弥补。在实际操作中，房地产开发项⽬的所得税，采⽤了按销售收⼊⼀定⽐例预征的⽅式，即不论项⽬整体上是否已经盈利，只要实现了销售收⼊，就按其⼀定⽐例征收所得税。 （四）资产负债表
资产负债表反映企业⼀定⽇期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项⽬进⾏独⽴的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资⼀个新的房地产项⽬时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动⽐率、速动⽐率等反映企业财务状况和清偿能⼒的指标。
