商业⽤地主要价格影响因素 1.⼀般因素
(1)⾃然因素：城镇地理位置及与经济发展的关系、⽓候条件等;
(2)社会因素：⼈⼝数量与家庭规模、城镇发展与公共设施建设、居民⽣活⽅式等;
(3)经济因素：城镇的性质与国际化程度、地区经济增长、财政⾦融状况与利率⽔平、交通体系、物价⽔平、就业与居民收⼈⽔平、产业结构与商业服务业的发展前景、此类市场状况等;
(4)⾏政因素：⼟地利⽤规划与管制、建筑规划与管制、房地产租⾦与税收等。 2.区域因素
(1)⾃然因素：区域在城镇中的位置等;
(2)社会因素：常住⼈⼝及流动⼈⼝数量、社会⼈⽂环境等; (3)交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等;
(4)基础设施状况：供⽔、排⽔、供电、供⽓、供热、通讯等基础设施与公⽤服务设施状况等;
(5)商业繁华程度;距商业中⼼的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等， 例题：商业繁华程度的内容包括( ) A.区域在城镇中的位置 B.交通体系
C.客流的数量与质量 D.距商业中⼼的距离 E.经营类别、 答案：CDE
解析：商业繁华程度;距商业中⼼的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等， (6)⾏政因素：区域经济、⼟地规划及城镇规划、交通管制等;
(7)环境因素：区域环境与景观、噪⾳空⽓污染及危险设施或污染源的临近程度等。 3.个别因素
宗地地形、地质、地势、⽇照、通风、⼲湿、宽度、深度、⾯积、形状、临街状况、邻接道路等级、通达性、宗地利⽤状况、与商业中⼼的接近程度、与客流的适应性、相邻不动产的使⽤状况、规划、地上建筑物的成新度、⼟地权利状况及使⽤年限等。
