房地产交换合同

　　立契约书人:委建人 ________(以下简称甲方)与建方_________(以下简称乙方)

　　本契约不动产标示委建事项经由甲乙双方同意订立条款如下，以资共同遵守：

　　第一条 房地标示

　　本契约房屋坐落在______市______区______地号土地内定名“______名宫”，经暂编号A区______栋______楼的房屋一户。

　　第二条 房屋面积

　　本契约房屋面积包括室内、阳台及走道、楼梯间、屋顶突物(仅限于水箱及楼梯间，其余部分不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约______平方米，(实际面积以当地机关复丈后，建筑改良物所有权状所记载的面积为准)，但双方同意建筑改良物所有权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等，即相当于本契约所记载面积，若有增减，而其面积差额未逾百分之二时，双方均不得异议，若增减面积误差超过百分之二时，其误差超过百分二部分，即以该户出售时的平均单价为计算基准，由双方互为补偿。

　　第三条 本大楼的屋顶除水箱、楼梯间外，乙方的投资、规划，其使用权归乙方，但乙方应对甲方提供较一般人优惠的服务。

　　第四条 本大楼地下室产权登记为本大楼全体所有人共有，地下室除机电设备外，其余场地如遇空袭时，应开放为公共避难场所，地下室平时作为停车场，由本大楼管理委员会统筹管理，其办法另详载于本大楼管理委员会管理章程。

　　第五条 甲方所订购房屋的室内隔间装饰及设备工程，其施工标准悉依______市______局核准的建造执照图说按图施工，如甲方要求变更或增减等，须征求乙方同意，惟属大楼整体装置者不得删减，变更后的工程款由双方协议定之，但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方，甲方未缴清增加的工程款前，乙方不得施工，如双方对变更后工程款未能达成协议或甲方拒绝或延迟交付所增加变更的工程款时，视为甲方取消变更或增减，乙方仍按本契约原定项目施工。

　　第六条 工程期限

　　本契约房屋建筑工程，乙方应于本契约签订后三个月内开工，自开工之日起七百个工作天完工，并以开始申请使用执照为完工日期。但如有下列情形之一时不在此限，乙方不负迟延完工之责。

　　(一) 甲方未依约定付款办法的规定交付价款时。

　　(二) 甲方要求变更内部隔间与设计，致迟延完工时。

　　(三) 因不可抗力的原因如天灾人祸或法律法规等不可归责于乙方的事由，以致工程不能如期进行时。

　　(四) 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程，不受本条约完工时限的拘束，水电等的接通供应悉凭该公用事业作业程序而决定。

　　第七条 保固期限

　　本契约房屋自领到使用执照之日起，对本契约房屋建筑结构，乙方应负责保固一年，但天灾或不可归责于乙方的原因而发生损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不负责保固)。

　　第 甲方订购本房地总价款为人民币______仟______佰______拾______万______仟整，包括下列房屋及装修土地价款。

　　(一) 房屋及装修价款为人民币______佰______拾______万______仟整。

　　(二) 土地价款为人民币______佰______拾______万______仟元整，包括建筑基地，道路用地及地上物补偿金、土地改良费、公共设施用地等费用。

　　第九条　付款办法

　　本契约房地总价为人民币______仟______佰______拾_____仟元整，分为自备款人民币_____佰_____拾______万______仟元整，优惠贷款人民币______佰______拾______万______仟元整，银行贷款人民币______佰______拾______万______仟元整，甲方应按下列进度，将分期付款表上的金额，经乙方通知于缴款期限内缴付乙方，绝不拖延短欠。

　　第十条 贷款办法

　　本契约房屋甲方如须办理银行贷款时，应另行与乙方签订委托代办贷款契约书及委任书以凭办理贷款事宜。

　　第十一条 甲方如全部或一部分不履行本契约(第九条)所规定工程进度的约定付款时，其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一计算滞纳金，上项滞纳金于补交其应付款时一并付与乙方，如逾期滞纳达十五天，经乙方催告仍延不交付时，即视为甲方违约，乙方不得解除本契约及代办贷款委托书，代管印章委托书等与本契约有连带关系的约定，甲方同意将已缴的款项现金部分由乙方没收，以为抵偿乙方所受的损失，乙方并得将甲方所订购的房地另行出售与第三者或为其他处分，甲方绝无异议，甲方若依前条约定的付款规定，以票据支付时，甲方保证兑现，如有遭退票情形等，视为甲方未缴款，依前述约定方式处理。

　　第十二条 本约房屋如乙方非因第五条的情形而逾期交屋时，其每逾一日按买卖总价千分之一计算违约金与甲方，如乙方因本身因素不履行交屋，及半途发生纠葛不能出卖等情况时，除应将既收价款全数退还甲方外，并应赔偿所付价款同额的损害金予甲方作为乙方不履行本契约的损害赔偿总额。倘因颁布禁建等不可归责于乙方的事由，致使乙方不能交付本契约房屋时，双方同意解除本契约，乙方应将甲方所缴付价款加计利息(按照银行一年期定期存款利息计算)退还甲方。

　　第十三条 本契约房屋已登记于甲方名义，如甲方违约拒付款项，经乙方催告仍不交付时，甲方同意名义变更为乙方或乙方所指定之人，甲方不得另有其他的要求。

　　第十四条 甲方负责订购本房屋土地，其房屋产权及基地产权的移转登记事项，乙方负责于本房屋建造完成，经主管单位发给使用执照，及甲方依约履行其义务后，乙方负责聘请代书与甲方共同委托统筹办理，甲方应按照乙方通知的时间内，将应提出的证件及在有关文件上盖章，连同各项税捐交与乙方或委托的代书以资办理。甲、乙双方应负担的费用如下：

　　(一) 建筑物登记费、土地登记费、印花税、契税、监证费(或公证费用)各项规费及代办产权登记费用由甲方负担。

　　(二) 本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发生的由乙方负担。

　　(三) 本契约房地移转登记及质押贷款的抵押权设定登记移转规费，公定契纸、印花税、保险费及代办手续费均由甲方负担。

　　(四) 自领到使用执照之日起所发生的房屋税、地价税、工程受益费不论甲方已否迁入或抬头为任何一方，均由甲方负担如数缴清不得异议。

　　(五) 以上各项应由甲方负担的费用，如由乙方先行垫付或代缴，甲方应如数归还需要。

　　第十五条 产权登记

　　本契约房地产权登记由乙方指定代理人，统一办理土地移转登记，建物所有权登记及贷款抵押权设定登记等手续。

　　第十六条 本契约房地，乙方保证产权清楚，绝无任何纠纷或设定他项权利现象，如有任何纠葛，乙方应负责清理，不得损害甲方的利益。

　　第十七条 甲方同意于本房屋完工并接通水电之日起，无论所开列单据的抬头为任何一方，均就负担下列费用：

　　(一) 本户水电基本费用。

　　(二) 本房屋自领得使用执照日起的房屋税。

　　(三) 属于本房屋公共使用应由全体住户分担的水电费用。

　　(四) 属于本建筑清洁保持、公共设施及设备的整理、操作与维护等事项，应由全体住户分担的管理费用。

　　(五) 本房屋有关公共管理费用的分担。

　　第十 本契约房屋于建筑完成经主管机关发给使用执照后，甲方应付清下列款项税费等，乙方始行交屋，甲方如不协办或迟延逾期的，致影响本契约各项产权登记或施工进度时视同违约，并应负赔偿乙方一切损失之责。

　　(一) 缴付本约第十四条第一、三、四项约定应付的税捐。

　　(二) 办妥产权登记及代办贷款等费用，并预付乙方四个月的利息。

　　(三) 付清因逾期付款的滞纳金。

　　(四) 付清本房屋的所有优惠贷款。

　　第十九条 通知送达

　　甲乙双方所为的征询、洽商或通知办理事项均以书面按本约所载住址挂号邮寄为之，有拒收或无法投递致退回的，均以邮局第一次投递之日期为送达之日。

　　甲方的住址如有变更时，负有通知乙方的义务。

　　第二十条 其他事项

　　(一) 如甲方半途要求在本契约房屋变更设计，须以书面征得乙方同意后委托乙方办理，所需工程费用经双方议定价格后，差价由甲方于变更同时给付乙方，但经不减少于原定总价为原则，如甲方未在约定期间内给付时，乙方即视为甲方已取消变更设计的要求，乙方为避免影响工程的进度，得按原合约图说施工，甲方绝无异议。

　　(二) 乙方通知交屋并给迁入证明前，甲方绝不进行本约房屋自行装潢施工。

　　(三) 本契约书于付清所定价款办妥交屋手续、土地移转登记完毕甲方领取所有权同时，本契约书及本约有连带关系的契约、附件，甲方得一并由乙方收回作废。

　　第二十一条 本契约的约束与效力

　　(一) 甲方未付清房地价款及未取得乙方同意前不得将本契约房地的权利与义务自行转让他人，但经双方同意后，本契约所约定事项对甲乙双方权利与义务的受让人合法继承人具有同等约束力。

　　(二) 本契约附件视为本契约的一部分，与本契约具有同等效力，附件未规定的，依据本契约的规定。

　　第二十二条 未尽事宜

　　本契约如有未尽事宜，必要时由甲乙双方洽定。

　　第二十三条 契约分存

　　上述契约事项经双方同意，恐口头无凭。特立本契约书一式二份，甲乙双方各执一份为凭，并自签订日起升效，印花税由甲乙双方自贴销。

　　第二十四条 有关本契约的权义，双方同意以____________为管辖。

　　甲方：__________________

　　法定代理人：____________

　　住址：__________________

　　身份证号码：____________

　　电话：__________________

　　乙方：__________________

　　住址：__________________

　　身份证号码：____________

　　电话：__________________

房地产交换合同

　　甲方：_______________姓名：_______________身份证号码：________________

　　乙方：_______________姓名：_______________身份证号码：________________

　　甲方在建房屋一栋，由乙方承包施工。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。

　　一、用具设备

　　二、承建项目

　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。主要包括主体房屋三层、单独两间院内平房、院墙、大门楼。

　　三、工程工期

　　1、甲方规定动工时间为________年_____月____日至________年_____月______日，乙方不得提前和推后。

　　2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方总施工费____%。

　　四、

　　五、承包价格付款方式每平方米_________人民币大写：_______________元整_，建筑面积按竣工后实际测量为准。

　　工程全部完工，交验完毕付到____%，预留___%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

　　六、质量要求

　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方施工费中扣除。

　　房屋建成后一年内，若出现屋顶、墙体炸裂;墙体倾斜等质量问题的，乙方必须进行免费维修，并且甲方不再付给乙方全部质量保证金。

　　七、安全生产及其它

　　安全施工，杜绝一切不安全事故。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

　　在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金____万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。

　　其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。承包方式包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

　　甲方签字(章)：_______________

　　乙方签字(章)：_______________

　　签字日期：_______________

房地产交换合同

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设商贸城，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

　　第一条项目概况(以下简称本项目或项目)

　　1、项目名称：商贸城(具体以项目报建名称为准)

　　2、项目位置及四至：

　　3、项目用地：规划总用地公顷(具体面积和容积率以批准的用地规划为准。)

　　4、建设规模：总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。)

　　第二条项目委托

　　鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

　　第三条项目委托的内容和取费方式

　　1、本项目除土地取得(所有批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作)外，其它全部委托给乙方负责开发。

　　2、甲方为乙方提供办公场地，含办公用的一切家具和设备。提供车辆4辆(1辆商务车，3辆小车)，费用由甲方承担。

　　3、开发期间，乙方所有参与项目管理人员的工资和福利待遇全部由甲方负责，并另加4个月的工资作为年终奖金。其各岗位人员工资标准按照上海市行业的平均工资的1.2倍计算。乙方不另外收取管理费。

　　4、本项目采用成本加酬金的结算方式。前期工程费按照乙方提供

　　正规按实计算，建筑安装工程费和配套费按照审计结算为准。甲方按照建筑安装工程费和配套费的总额的22%作为酬金支付给乙方。

　　第四条项目核算

　　1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方核算，乙方建账。因本项目所产生的各项税费(包括但不限于契税、土地、营业税、企业所得税等)由乙方承担。

　　2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。

　　第五条项目资金的管理

　　1、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村保、村委会担保的方式予以协助。

　　2、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。

　　3、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。

　　4、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。

　　第六条项目开发管理

　　1、乙方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员;

　　2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。

　　3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。

　　4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。

　　第七条项目权属

　　1、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方无权销售本项目住宅楼。

　　2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。

　　3、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商贸城项目。

　　第甲方的权利和义务：

　　1、所有批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。

　　2、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金。

　　2、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

　　3、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

　　4、负责项目建设主供应材料(如门窗、电梯等)的选定和交房标准的制定。

　　5、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

　　第九条乙方的权利和义务：

　　1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐、移位等;

　　3、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。

　　4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。

　　5、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

　　6、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

　　7、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套(具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套)，具备使用条件。

　　8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用。

　　9、乙方对本项目开发过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。

　　10、协助甲方协调部门及周边四邻关系。

　　第十条建设开发进度工期

　　本项目开发进度为年，从取得土地使用权证之日开始计算。第十一条违约责任

　　1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。

　　2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承担逾期交房违约责任。

　　3、乙方逾期交房的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承担违约责任。

　　4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。

　　6、乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用金额的20%向甲方承担违约责任。

　　7、如遇双方解除合同的，甲方有权要求乙方将本项目过户至甲方指定的其他开发商，接手的开发商无需向乙方支付项目及土地转让费，但甲方应按乙方完成的工程进度支付相应委托管理费。

　　8、房屋交付后，出现的工程质量和水电暖供应等质量问题，由乙方按与村委会的约定承担修理、更换等违约责任。

　　9、双方解除合同的，不影响违约责任的承担。

　　第十二条在工程建设过程中，如因因素，导致该项目停建，互不追究违约责任。如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时，另一方不予追究违约责任。

　　第十三条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力;

　　第十四条本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、法规和的规定执行。

　　第十五条本协议在履行中发生争议，由双方协议解决;协商不成时，任何一方可向人民提起诉讼。

　　第十六条本协议自各方签字盖章之日起生效。一式四份，双方各执两份。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　法定代表人：_______________法定代表人：_______________

　　或授权代表：_______________或授权代表：_______________

　　______年____月_____日______年____月_____日