上海市房地产代理合同

　　被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

　　第一条订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条代理事项

　　(一)委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_________;

　　2.建筑面积：_________平方米;

　　3.权属：_________。

　　(二)代理事项_________。

　　第三条合作期限

　　(一)本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

　　第四条费用负担

　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条销售价格

　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第六条佣金支付

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1.按该房地产_________(总价款/月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;

　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。

　　第七条预收、预支费用处理

　　乙方_________(预收/预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第双方当事利义务

　　(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;

　　(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人;

　　第九条违约责任

　　(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的;

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　时间：___________________

上海市房地产代理合同

　　委托方(甲方):

　　受托人(乙方):

　　甲乙双方经过友好协商，就建筑物(花园、别墅、公寓等)的销售达成一致。)由甲方开发建设，乙方代理。

　　一、甲方的责任

　　1.提供营业执照复印件和法定代表人证明。

　　2.提供委托销售项目的相关批准文件，包括产权名称证明、项目批准文件、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等复印件。

　　3.提供上述项目的设计图纸、装修标准和技术指标文件，并提供上述项目的周边环境、土地使用、施工、交通条件等资料和文件。

　　二.乙方的责任

　　1.根据市场情况，制定销售计划，安排销售进度。

　　2.在甲方的帮助下，安排客户实地考察，介绍项目的当地环境。

　　3.乙方联系客户后，应通过传真联系甲方确认客户。任何经甲方确认的`客户，在交易后均视为乙方的交易。

　　4.在甲方正式与客户签订销售合同之前，与客户签订代理认购意向书，安排客户在规定时间内与甲方正式签订销售合同。

　　第三，销售价格

　　该物业一期销售价格暂定为每平方米人民币。

　　四.代理佣金

　　甲乙双方约定代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签订销售合同时全额支付..

　　动词（verb的缩写）代理条款和销售区域

　　甲方同意乙方的代理期限为半年，自双方签订本协议之日起计算。代理期间，乙方销售平方米。

　　不及物动词违约责任

　　乙方在代理期内未按合同规定出售平方米房产，即构成违约，违约处理由双方另行确定。

　　七.广告

　　甲方同意支付所有与销售相关的广告费用，广告分为三期，分别刊登在报纸和报纸上。

　　八.纠纷调解

　　甲乙双方同意，因本代理协议产生的一切争议应通过友好协商解决。如协商不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为最终裁决。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。

　　甲方:

　　乙方:

　　年 月 日年 月 日

上海市房地产代理合同

　　委托人(甲方)

　　代理人(乙方)

　　第一条　(订立合同的基础和目的)

　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易　　　　(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条　(委托的事项)

　　(一) 委托交易房地产的基本情况

　　1、座　　落：

　　2、建筑面积：

　　3、权　　属：

　　(一) 委托事项

　　1、

　　2、

　　3、

　　第三条　(佣金支付)

　　(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第　　　种方式计算支付佣金;(任选一种)

　　1、按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;

　　2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

　　(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第(　　)项的，应当按按照合同约定的佣金______%，具体数额为________币________________元，给付甲方。

　　第四条　(预收、预支费用处理)

　　乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________　，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第五条　(合同在履行中的变更及处理)

　　本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

　　本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第六条　(违约责任)

　　(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1、 完成的事项违反合同约定的;

　　2、 擅自解除合同的;

　　3、与他人私下串通，损害甲方利益的;

　　4、其他过失损害甲方利益的。

　　(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1、擅自解除合同的;

　　2、与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的;

　　3、 其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

　　(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，计_____________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。

　　第七条　(发生争议的解决方法)

　　甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第(　　)项进行解决：

　　1、向　　　　仲裁委员会申请仲裁〖　　〗

　　2、向提起诉讼 〖　　〗

　　第　(订立合同数量)

　　本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

　　补充条款

　　—————————————————————————

　　(粘贴线)　　　　　　　　　　(骑缝章加盖处)

　　甲方(名字/名称)　　　　　　　乙方(名称)

　　身份证/其他证件号码　　　　　　营业执照号码

　　住/地址　　　　　　　　　　　　住/地址

　　邮编号码　　　　　　　　　　　　邮编号码

　　联系电话　　　　　　　　　　　　联系电话

　　本人/法定代表人(签章)　　　　法人/法定代表人(签章)

　　代理人(签章)　　　　　　　　　执业经纪人(签章)

　　执业经纪证书(编号)

　　年　　月　　日　　　　　　　　　 年　　月　　日

　　签于：　　　　　　　　　　　　　 签于：

　　特　别　告　知

　　一、本合同文本是依据《中华人民共和国合同法》、《青岛市经纪人条例》等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采用。

　　二、本合同所称的委托人(甲方)是指委托房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受委托为委托人提供代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指委托人与代理人约定，由代理人代理委托人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务，委托人支付佣金的经营行为。代理人为委托人完成委托事项后，依据合同约定可以收取委托人的佣金。但作为本合同委托人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时，不得同时成为第三人的代理人，并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受委托人的委托后，转委托他人的，应当经委托人书面同意或经委托人事后确认，否则代理人应当对转委托在第三人的行为承担责任。

　　三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受委托从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与委托人订立本合同。委托人在委托有关房地产事务前，应查验接受委托业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书，以及提供服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以配合。

　　四、订立本合同前，委托人应充分考虑与代理人约定的各项委托事务的要求、条件、时间，并将各项委托事务的要求、条件、时间在合同中明确。

　　五、在订立合同时，双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中约定明确。同时，委托人对代理人所提供的咨询服务和协商订立合同时发生的疑问，应及时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，双方未尽事宜可通过本合同的"补充条款"予以补充约定。

　　六、订立合同后，委托人与房地产经纪人应当按照合同约定履行，合同履行期间发生争议的，可通过协商解决;协商不成的，应按照合同约定的方式解决。

　　七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售，建议委托人先行购买本合同并仔细阅读。

　　八、本合同由青岛市房屋土地资源管理局制定、青岛市工商行政管理局监制，不得翻印。

上海市房地产代理合同

　　甲方(委托方)：___________________

　　营业执照注册号：___________________

　　地址：_____________________________联系电话：______________

　　乙方(受托方)：___________________

　　营业执照注册号：___________________资质等级及证号：____________

　　地址：_____________________________联系电话：______________

　　甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：

　　第一条委托代理主要事项(选项打"√")

　　□全程代理□市场调研□营销策划□代理销售

　　第二条委托代理项目的位置、面积

　　1.代理项目座落位置：______________________________________________

　　2.代理项目总面积约为______________平方米。(详见甲方提供的测绘面积表，附件一)

　　第三条销售价格

　　1.销售面积按套内建筑面积计算;

　　2.合同所约定的销售房屋价格均价为______________ ;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件二);

　　3.在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。

　　第四条甲方权利与义务

　　1.提供有效的营业执照和开发资质证书复印件;

　　2.提供该项目的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料;

　　3.保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方;

　　4.按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四"广告宣传推广计划");

　　5.派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作;

　　6.提供《重庆市商品房(买卖)合同》范本;

　　7.对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效;

　　8.提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用;

　　9.可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章;

　　10.作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响;

　　11.负责按时支付乙方佣金及策划费;

　　12.约定承担的其它费用：_________________________________________________

　　第五条乙方权利与义务

　　1.乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件;

　　2.本合同签署后_______天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_______天内展开销售实际运作;

　　3.切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。特殊情况须经甲方书面同意;

　　4.不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务;

　　5.不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广;

　　6.未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外;

　　7.根据销售需要及市场需求，在双方确定的'销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行;

　　8.协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成;

　　9.乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资;

　　10.乙方应当为甲方保守相关商业机密;

　　11.乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;

　　12.约定承担的其它费用：___________________________________________________

　　第六条

　　本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广计划按以下项支付。

　　1.广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位;

　　2.支付给乙方，由乙方负责支付。

　　第七条策划费及结算方式

　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为______________万__元(大写)(￥______________万__元)，本合同签定时甲方预付______________万__元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_______日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在_______日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。

　　第代理销售佣金按以下项方式计算

　　1.佣金=底价佣金+溢价奖励

　　其中：底价佣金=底价销售合同总金额×_______%

　　溢价奖励=(销售价-底价)×销售面积×_______ %

　　2.佣金=(销售价-底价)×销售面积

　　3.佣金=销售合同实际金额的_______%

　　4.其他方式_____________________

　　第九条代理销售佣金结算方式

　　1.当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第分别计算佣金;

　　2.当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为______________，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。

　　第十条甲方违约责任

　　1.若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责;

　　2.甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_______%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_______万__元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任;

　　3.如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担;

　　4.开盘时间定为_______年_______月_______日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过_________天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金_______万__元整，并且乙方有权终止本合同。

　　第十一条乙方违约责任

　　1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担;

　　2.乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任;

　　3.乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为______________万__元。甲方有权解除合同;

　　4.乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失______________万__元人民币。

　　第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。

　　第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销售额少于_______万__元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。

　　第十四条退房处理方式

　　1.甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金;

　　2.乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。

　　第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。

　　第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。

　　第十七条合同期限

　　_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

　　在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。

　　第十其他约定：_____________________________________________________

　　第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打"√" )：

　　1.向_______仲裁委员会申请仲裁(　　 )

　　2.向_______人民提起诉讼(　　 )

　　第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。

　　甲方(盖章)：______________

　　乙方(盖章)：_______________

　　签约地点：__________________

　　签约时间：___________________

上海市房地产代理合同

　　委托方（甲方）：________________________

　　代理方（乙方）：________________________

　　依据《_____》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等互利、协商一致原则，就甲方拥有产权的房屋委托给乙方全程代理出租，具体协议如下：

　　一、房屋的位置、面积、间数及用途

　　该房屋位于________________________________________，合计________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

　　二、委托期限

　　自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含?天作为乙方全程服务工作日。

　　三、付款金额及方式

　　委托期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月__________元，付款方式为__________付。

　　四、甲方权利

　　1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序；

　　2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施（必须与乙方联系后共同进行）；

　　3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。

　　五、乙方权利

　　1、乙方有权要求甲方保证委托房屋符合法律、法规、规定的出租条件；

　　2、乙方在出租房屋时有权请求甲方携各种有效证件到场，甲方应予以协助；

　　3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常使用；

　　4、如有需要，乙方可与甲方协商增添屋内设施。

　　六、甲方义务

　　1、应向乙方提供委托房屋符合法律、法规的相关资料及证明文件复印件；

　　2、应对乙方方便出租该房屋提供必要的协助与配合；

　　3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成为本合同甲方；

　　4、委托期内，不得再将该房屋委托他人或自行出租；

　　七、乙方义务

　　1、未经许可时必须按本合同所规定的期限支付甲方房租；

　　2、必须按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费；

　　3、应认真完成甲方委托事项，不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人串通损害甲方利益。

　　八、定金条款

　　在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金；合同履行时定金抵作合同房款。

　　九、违约责任

　　1、委托期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。

　　2、委托期内，乙方因特殊情况中途退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方两个月的房屋租金作为违约金。

　　3、委托期内，乙方因改变房屋结构或造成房屋损坏的，乙方必须修复或赔偿甲方损失；

　　4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮；因使用不当而损坏，由乙方负责修缮。

　　5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方两个月的租金作为违约金。

　　十、免责条款

　　因不可抗拒造成损失或因命令、禁令致使本合同不能正常履行的，双方都不承担任何责任。

　　十一、争议的解决

　　在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可提交____________________委员会_____。

　　十二、补充规定

　　1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方修改或取消；

　　2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力；

　　3、补充条款：____________________________________________。

　　甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________

　　___________年_________月________日___________年_________月________日

上海市房地产代理合同

　　委 托 人： (以下简称甲方) 负 责 人：

　　电 话：

　　代 理 人： (以下简称乙方) 负 责 人：

　　电 话：

　　经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，甲方现将其开发的位于 (暂定名)项目(下称本项目)的全程策划与销售工作全权委托给乙方，现就有关事宜达成以下条款，以资双方共同遵守。本合同内容不因项目及公司名称改变而改变。

　　一. 代理物业

　　代理物业位于 (暂定名，以下简称“项目”)。项目用地面积约108亩，建筑面积约60000㎡，最终以批准的文件为准。

　　二. 代理期限

　　代理期限从签订本合同之日起至项目正式公开发售日(开盘)后18个月止。合同期满，若甲方未书面通知乙方终止合同，则本合同自动顺延至项目销售率达成可售物业面积的95%以上时止。

　　三. 代理范围

　　代理范围为本项目之全部住宅及商用物业。如甲方需要保留持有部分物业，则必须在本项目公开发售前七天以书面形式通知乙方保留持有物业单位清单，否则乙方将全部视为可售单位。

　　四、甲、乙双方职责及义务

　　(一)甲方职责及义务：

　　1、甲方对本项目拥有完全的所有权。并委托乙方全权负责产品定位、营销策划、销售代理等工作。

　　2、甲方对因项目本身之权属和资格问题而引致的纠纷承担全部责任。

　　3、甲方有义务向乙方提供预售证以及各销售阶段的合法手续和相关法律文件，并在工程进度、质量及协调主管部门等方面给予保障，以保证销售工作的顺利进行。

　　4、甲方有义务为乙方派驻的工作人员提供项目现场销售及办公场地、办公设备(电话、电脑、传真机、复印机)等必要设备、设施，但设备、设施的所有权归甲方。

　　5、本委托合同签订后，甲方不再委托第三方或自行进行策划和销售。如发生甲方将本项目整体转让或项目可销售面积暂不销售的情况，甲方须结清乙方全部的策划费和代理费，负责处理由此带来的善后工作，并给予乙方一定的经济补偿。

　　6、甲方需委托一至两名工作人员与乙方共同组成营销协调小组，定期召开营销协调会议。积极配合乙方工作，负责购房合同管理，进行购房合同签章和收取定金与购房款，办理银行按揭及备案登记等手续，并自行承担相应的权利义务。

　　7、甲方负责审定销售、宣传推广过程中必要的合作单位(如广告设计公司、模型公司、活动礼仪公司、印刷厂、喷绘制作公司、装修装饰公司等)。

　　8、甲方按确定的销售计划，确保项目工程进度。负责售楼现场的清理、工地围墙的建设、售楼处的建设和装修装饰、样板房和样板环境的建设和装修装饰。

　　9、甲方提供买卖合同原件及其相应文件的复印件, 承担合同打印、客户资料复印，特别是办理银行按揭等的相关费用。

　　10、负责开发与销售的领导与协调工作，委派专人与乙方工作衔接，协调乙方与各有关部门、其他相关公司的工作关系，为乙方的策划和销售提供本项目的各种原始资料。

　　11、按时结算乙方的已实现销售规定的应提取的策划、代理服务等费用。

　　12、负责楼盘销售广告宣传、推广的相应费用(如户外广告制作、报纸、电视、电台等广告发布、礼品购买、沙盘制作、楼书制作、展会费用、临时聘用礼仪人员的费用等)，投入宣传广告费用金额控制在销售总额的1.5%以内，如有超过，则超过部分由乙方承担。所有发布的广告设计作品或印刷品须经由甲、乙双方签字确认后才能发布或发放。

　　13、负责审定由乙方拟定的《认购书》、《商品房买卖合同书》、销售计划、广告推广建议、销售价格及其它销售资料，并根据实际情况有权修改销售计划、调整价格或销售资料中的条款，但须提前七日以书面形式通知乙方。

　　(二)乙方职责及义务：

　　1、乙方接受甲方委托。负责项目产品定位、市场定位、规划建议、营销策划与销售代理等工作。根据甲方提供的项目概况，结合项目实际情况，及时向甲方提供可行的开发、宣传和销售方案。

　　2、乙方应于本合同签订之日起10日内使其委派的策划与销售人员到位进行工作安排并执行相关工作。

　　3、乙方要确保整个策划和销售过程不违反国家、省、市相关法律法规。

　　4、乙方策划及销售人员除非甲方要求，否则不得随意更换，如确需更换的，需提前7日以书面形式通知甲方并经得甲方同意后方可更换。乙方与甲方及建筑设计、景观设计、广告设计等单位组成项目营销协调小组，定期召开营销协商会。委派专业人员参加与项目相关的各种会议，并向甲方提供专业的`意见和建议。

　　5、乙方负责楼盘销售人员的管理工作，销售人员的组织和管理方式由乙方自行制定。

　　6、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。

　　7、乙方负责按审定后的销控计划，组织好楼盘的销售工作，并在开盘前一个月开始必须保证每班次有不少于4名销售人员在售楼现场从事销售工作，并视销售情况随时增派销售人员。

　　8、乙方应配合甲方催收房款，代表甲方与客户签定《认购书》和《房地产买卖合同》，并由甲方所派专职负责人(人选确定由甲方书面通知乙方)签字盖章，协助办理购房手续。未经甲方同意，乙方不得增减修改本项目《房地产买卖合同》及《认购书》的条款。《认购书》和《房地产买卖合同》中的房价以甲方确认的销售价格表的价格为准，且文本任何修改都须甲方签字确认。乙方自行承担未经甲方所派专职负责人同意修改条款所造成的一切后果。

　　9、乙方配合甲方及时收齐和审查办理银行按揭贷款所需客户的资料。

　　10、乙方负责派出人员的管理、薪金、劳动保护、福利、住宿、交通、通讯等所衍生的一切费用。

　　11、在销售代理过程中乙方要努力维护甲方声誉，不得有有损于甲方声誉的言行或侵权行为，严守双方合同条款和甲方商业秘密，确保甲方和该项目的良好形象。

　　12、与甲方及甲方选定的广告公司共同制定宣传和广告发布方案及时间计划。

　　13、销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户做如实解释，尽力促销，不得向购房者夸大、隐瞒或过度承诺，否则由乙方承担相关的责任。

　　14、每周和每月需向甲方提交销售周报和月报表，与甲方有关负责人员核对、调整销控表。

　　15、严格按照双方共同确认的价格表进行销售，非经甲方的授权，不得擅自低于双方确认的销售底价进行销售，否则甲方有权追究乙方责任并承担由此给甲方造成的经济损失。

　　16、乙方销售及策划代理权不得转让。从本合同签订日开始计算，一年内未经甲方同意，不得代理销售其它房开企业在丽江市区的同类型竞争项目。

　　五、共同责任和义务

　　1、甲、乙双方应精诚合作，共同努力将项目开发、销售成功。

　　2、甲、乙双方应保持友好沟通的工作模式，不得互相隐瞒或设置障碍。

　　3、甲、乙双方都享有项目销售现场和所有宣传资料的署名权。

　　4、甲、乙双方认定的工作内容及程序应共同遵守，如有异议应协商解决，并有义务保护工作成果(如统计数据、策划创意等)。

　　六、服务目标

　　1、甲、乙双方应共同努力，力争本项目在20xx年8月底前通过报规手续，10月底以前拿到预售证，12月底以前开盘销售。

　　2、项目上市(开盘)销售的条件为：有预售许可证、现场售楼处交付使用、户外广告出街、持续一个月以上的宣传推广、具备销售接待条件、蓄客量达到一定数量(如100组以上)，则可择日开盘。

　　3、自正式开盘之日起18个月内须完成项目可销售面积的95%以上。

　　七、服务收费及其结算方式：

　　1、乙方受甲方委托，负责项目全程策划、销售等工作。甲方应按以下条款支付相应的服务费用给乙方：

　　A、销售代理费采取基准代理费和溢价奖励两个部分计提：销售均价在双方确认的销售底价以下(含此销售底价)时,只要是甲方认可的销售价格,则依据销售合同金额(以买卖合同为准)的2%计提代理服务费(简称代理费);销售均价在双方确认的销售底价以上时，销售底价以下部分按2%计提，超过销售底价以上部分按30%计提溢价奖励。

　　B、计提代理费和溢价奖励采取月结方式，开盘后第二个月开始，每个月的6日前计提上一个月的代理费。

　　2、甲方销售均价底价在开盘前一个月内以正式文件形式向乙方确定并作为合同附件。乙方即以此委托底价制定分户的上市(挂牌)价格表，且实现的销售价高于以上对应的委托底价的增加部份即为溢价。甲方对乙方实现的溢价进行奖励。具体溢价提成奖励方式为：溢价部分甲乙双方按照70%：30%分成;每月结算。

　　3、上述代理费每月30日为结算日。双方当日核算金额，并在下一个月六日以前付清应付款项，乙方提供合法。如有拖欠按所欠额每日支付万分之三的滞纳金。

　　4、房屋完成销售，可以计提代理费和溢价奖励的标准为：甲方收到全部房款。如客户进行银行按揭的，则需按揭款项到账后才能视为完成销售，并可以计提相关服务费用。

　　5、退房处理及定金的罚没：若客户缴付首期房款前悔约，所没收履约保证金双方各收取50%。若客户缴付首期房款后悔约，履约保证金及罚金归甲方所有，但乙方仍按原合同金额收取相应销售代理费。

　　八、其他约定：

　　1、乙方负责整个项目的全程营销策划工作，但不收取任何策划费用。

　　2、在本合同签订后，到开盘后乙方开始正式计提代理费前，甲方每月借支30000元给乙方，此借款在开盘后从代理费中抵扣返还。借支时间从签订本合同后的第二个月开始，每月6日前支付，乙方开具借款收据，在开盘后抵扣返还时，乙方以正式换回。

　　3、若因甲方工程进度、预售证等原因而影响乙方正常销售或开盘的，乙方可要求甲方改善，超过一个月的则乙方顺延实现销售目标的时间。

　　4、双方应通力合作，为对方工作提供各种便利。

　　5、本合同未尽事宜，双方签订补充协议或设立合同附件，补充协议或附件与本合同具有同等法律效力。

　　九、终止合同条件：

　　1、甲、乙双方确定以每6个月为一个销售考核周期(最低限度每个考核周期必须完成32%以上的销售率)。正常情况下，若乙方每销售周期不能完成阶段考核任务则甲方给予乙方一个月的努力期，若乙方仍然不能完成阶段考核任务，则前面已销售部份按1.5%提取代理费，如果已经提取的则乙方返还多提取部分。同时甲方有权单方解除合同，解除合同所造成的一切损失由乙方自己承担。

　　2、乙方配备的所有工作人员业务水平如达不到甲方的要求的，则在甲方提出整改要求之日起30日内必须重新安排人员直至甲方认可，如连续两次整改仍然达不到甲方的要求的，则甲方有权中止本合同所有委托事项。

　　3、甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先可书面告知乙方并给予乙方五个工作日的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止一切销售活动，并书面通知乙方终止本合同，如给甲方造成了经济损失的，甲方可以追究相应的经济赔偿责任。

　　4、如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先可书面告知甲方并给予甲方五个工作日的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方，同时甲方仍须支付乙方于代理期间已售出单位之销售代理费和溢价奖励等。

　　十、如甲、乙双方在本合同执行过程中发生纠纷，可协商解决，如协商不成，可采取向项目所在地人民起诉的方式解决。

　　十一、本合同一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

　　甲方签章：

　　法定代表人：

　　委托代理人： 签约时间： 年 月日

　　乙方签章：

　　法定代表人：

　　委托代理人： 签约时间： 年 月 日